首开股份少计减值4.05亿元，公司及高管被处罚|首开股份_新浪财经

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近日，首开股份（维权）因在2021年存货减值测试中，高估下属子公司存货可变现净值，少计提存货跌价准备4.05亿元，少计资产减值损失4.05亿元，被警告及罚款150万元，三名相关人员被警告并分别罚款60万元。

来源：摄图网

公司少计资产减值4.05亿元

2023年11月22日，北京首都开发股份有限公司（证券简称：首开股份；证券代码：600376.SH）收到《行政处罚事先告知书》。

经查明，首开股份在2021年存货减值测试中，高估下属子公司存货可变现净值，少计提存货跌价准备4.05亿元，少计资产减值损失4.05亿元。上述事项导致首开股份2021年年度报告存在错报，并导致首开股份2022年5月至2023年5月期间发行的公司债券和债务融资工具的募集说明书等发行文件，以及在银行间债券市场披露的2021年年度报告存在错报。

2023年4月29日，首开股份发布《关于前期差错更正的公告》，采用追溯重述法补提存货跌价准备4.05亿元。

针对上述违法行为，证监会北京监管局对首开股份给予警告，并处以150万元罚款；对时任董事长李岩、时任董事兼总经理赵龙节、时任总会计师容宇给予警告，并分别处以60万元罚款。

根据差错更正公告，首开股份下属全资子公司厦门同珵置业有限公司（以下简称：厦门同珵），2021年末未准确估算存货的预期未来售价，公司调减2022年初存货和未分配利润。

首开股份联营企业北京碧和信泰置业有限公司将以前年度停工期间的借款利息费用化处理，首开股份按照33%的持股比例采用追溯重述法进行更正，相应调减2022年初长期股权投资和未分配利润。

合并报表层面，公司2022年初存货由1705.21亿元调至1701.16亿元、调减4.05亿元，公司2022年初长期股权投资由311.29亿元调至310.75亿元、调减0.54亿元。在此基础上，2022年初，公司未分配利润由140.33亿元调至135.74亿元、调减4.59亿元。

而2021年度公司投资收益调减2361.37万元、由7389.36万元调减至5027.98万元，资产减值损失（负值表示增加）调增4.05亿元、由-10.84亿元调至-14.89亿元，净利润调减4.29亿元、由20.96亿元调减至16.67亿元，归母净利润调减4.29亿元、由6.92亿元调减至2.64亿元。

担保额占公司净资产135.86%

2021年9月，为满足项目开发需要，厦门同珵拟向平安信托有限责任公司申请不超过17亿元信托贷款，期限不超过51个月，首开股份为其提供全额全程连带责任保证担保。

彼时，公司表示，截至2021年6月30日，厦门同珵资产总额29.15亿元，负债总额19.87亿元，其中流动负债总额为19.87亿元，净资产为9.29亿元，2021年1月至6月份的营业收入为26.17万元，净利润为-111.89万元。而彼时首开股份认为，厦门同珵经营稳定，财务状况和资信情况良好，公司对其担保风险较小，不会对公司产生不利影响。

此外，截至2021年9月13日，首开股份及控股子公司的对外担保总额为429.24亿元（未经审计、不含本次担保），占上市公司彼时最近一期经审计净资产的135.86%。

首开股份与全资子公司相互间提供担保为197.85亿元、对控股子公司（含持股比例未达到51%但合并财务报告范围内的子公司）担保总额为162.11亿元、对参股公司担保总额为69.29亿元，分别占公司彼时最近一期经审计净资产的62.62%、51.31%、21.93%。

而据半年报，截至2023年上半年末，首开股份（包括对子公司的担保）担保总额247.86亿元，担保总额占公司净资产的比例101.33%。

公司业绩大幅下滑

2023年上半年末，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）近170个，总建筑面积超4600万平方米，其中当期在建近1500万平方米，期末未售面积近1500万平方米。从区域布局看，已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三大区域。

其中，北京区域（京津冀）目前主要项目83个，总规模超1900万平方米；南方片区目前已经初步形成以苏州、杭州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目77个，总建筑面积超2100万平方米。报告期内，公司房产销售结算收入188.51亿元、结算成本168.51亿元。

2023年三季报显示，报告期内，公司实际投资额241.55亿元，其中，京内项目合计139.01亿元，京外项目102.54亿元；京内项目在建建筑面积610.4307平方米，新开工面积27.6658万平方米，竣工面积123.5169万平方米；京外项目在建建筑面积860.7358平方米，新开工面积6.4731万平方米，竣工面积291.0110万平方米。

另据三季报，2023年前三季度，公司营业收入326.38亿元，同比上涨68.37%，而实现归母净利润-30.65亿元、归母扣非净利润-30.85亿元。公司表示，前三季度受房地产结算周期的影响，本期房屋集中交付项目体量较大，房屋结利收入增加；净利润方面，主要是公司年初至报告期末平均毛利率11.99%，较上年同期下降9.65个百分点，非上市权益工具投资公允价值降低，确认联合营企业投资损失，以上因素使得公司归母净利润减少。

2023年第三季度，公司营业收入132.37亿元，同比上涨7.78%，而实现归母净利润-11.59亿元、同比下降235.64%，实现归母扣非净利润-11.67亿元、同比下降265.44%。而对净利润下滑，公司表示，主要是公司本期平均毛利率12.81%，较上年同期下降10.53个百分点，确认联合营企业投资损失，以上因素使得公司归母净利润减少。

销售方面，2023年10月，公司共实现签约面积17.46万平方米，签约金额54.04亿元。其中，公司及控股子公司共实现签约面积11.79万平方米（含地下车库等），签约金额37.67亿元；公司合作项目共实现签约面积5.67万平方米（含地下车库等），签约金额16.37亿元。

2023年1-10月，公司共实现签约面积187.30万平方米，同比降低29.22%，签约金额501.36亿元，同比降低31.69%。此外，公司称自发布2023年9月销售简报以来，公司没有新增土地储备。

2022年，公司实现销售面积317.81万平方米，同比下降19.06%；销售金额869.63亿元，同比下降24.32%。

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