深圳二套住房最低首付比例将统一调整为40%|深圳市_新浪财经

1. 市场回顾：资金面偏紧，DR001较前一交易日上行1bp至1.90%，DR007较前一交易日上行2bp至2.04%。截至11月22日，10年国开活跃券（230210）收益率为2.7770%，较前一交易日上行1.70bp。

主要影响因素有：深圳将从明日起调整二套住房最低首付款比例，最低首付款比例从原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%；资金面偏紧。

信用债方面，信用债收益率上行，波动幅度在[0bp,4bp]。

2. 票据利率：票据利率多上行。其中1M上行15bp至1.85%，3M下行2bp至0.45%，6M较前一交易日上行4bp至1.17%。

大行维持净卖出，净卖出规模为70.9亿元，较前一交易日净卖出量增加9.42亿元。11月累计净买入2608.01亿元（10月累计净买入3341亿元）。

3. 利率债发行：

11月1-29日发行地方债6567亿元，其中新增一般257亿元，新增专项债1468亿元，再融资债4560亿元（普通再融资债1029亿元、特殊再融资债3530亿元），净发行5273亿元，今日无新增特殊再融资债。10月7日-11月29日，共28个省市披露计划发行特殊再融资债13657亿元。
11月1-24日国债净发行4800亿元。今日无新增国债发行计划。
11月1-24日政金债净发行1468亿元。

4. 海外利率情况：11月21日，美债收益率在美联储纪要发布后刷新日高，随后重新转为下行，长债收益率徘徊两个月低位至4.43%左右。

5. 政策与重要事件：

（1）中国人大网：对金融工作情况报告的意见和建议

10月21日，十四届全国人大常委会第六次会议审议了中国人民银行行长潘功胜受国务院委托作的关于金融工作情况的报告，共有27人次发言。
有些出席人员提出，今年以来，货币供应和信贷增长速度较快，企业部门杠杆率上升并没有带来投资增速提升，信贷拉动投资的作用在下降。稳健的货币政策应更加稳健，保持货币供应与名义GDP增速的匹配关系。建议进一步加强货币政策和财政政策、产业政策的协调配合，做到总量适度、节奏平稳，在疏通传达机制、流通机制上多下功夫，解决好结构性问题。建议：1.加大对“保交楼”的金融支持力度，支持房地产企业合理融资需求，降低其信用违约的风险，缓解居民购置期房的恐慌预期；2.继续优化购房政策，推动存量首套房贷利率调整工作全面落实落地；3.进一步推动金融机构降低实际贷款利率，加大对汽车、家居、电子产品等大宗消费的金融支持力度。
有些出席人员认为，近期，我国M2增幅高，M1增幅低，两者不相匹配，原因之一在于货币资金在银行间空转，或在银行与大企业之间轮流转，面向中小企业的信贷资金渠道不畅。建议出台措施，强化银行与实体性企业特别是中小企业的实际联通，推动金融业特别是国有商业银行更加有效地服务实体经济。
有的出席人员提出，一些大型房企发生债务违约，不仅应当查找企业本身经营、管理的问题，也应当查找相关金融机构是否存在内部管理不到位、甚至腐败的问题，进一步完善金融系统内部管理制度，切实防范金融领域腐败现象。
有的出席人员建议，继续支持化解地方融资平台债务风险，依法合规、分类实施化解存量债务风险，严控融资平台增量债务。
有的出席人员认为，个别中小金融机构数据水分较多，未真实反映实际情况。建议中央金融监管部门及时识别其存在的风险，加快不良资产的处置，夯实资本金，提升抗风险能力，完善其法人治理结构。

（2）深圳将调整二套住房最低首付款比例，并且调整住房优惠政策

据新华社，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
据深圳市住房和建设局网站，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。自2023年11月23日起执行。

（3）中国央行等四部门召开科技金融工作交流推进会

11月20日，中国人民银行、科技部、国家金融监管总局、中国证监会联合召开科技金融工作交流推进会。会议强调，进一步健全国家重大科技任务和科技型中小企业两个重点领域的金融支持政策体系，组织开展科技金融服务能力提升专项行动。加强科技公共信息共享、融资担保、知识产权评估交易等配套支撑，健全科技金融统计和评估体系。要坚持稳中求进工作总基调，统筹好金融支持和风险防范。各金融机构要进一步完善适应科技型企业特点的产品服务、风险管理和组织机构体系，优化内部资金转移定价、绩效考核、尽职免责等政策安排，增强金融支持的针对性、精准性和有效性。
中国人民银行副行长张青松、科技部副部长吴朝晖、国家金融监管总局副局长周亮出席会议并讲话：要聚焦科技创新的重点领域和金融服务的短板弱项，深化金融供给侧结构性改革，推动完善包括信贷、债券、股票、保险、创业投资、融资担保在内全方位、多层次的科技金融服务体系，不断提高金融支持科技创新的能力、强度和水平，为加快实现高水平科技自立自强贡献金融力量。
同时还强调，加强科技公共信息共享、融资担保、知识产权评估交易等配套支撑，健全科技金融统计和评估体系。要坚持稳中求进工作总基调，统筹好金融支持和风险防范。各金融机构要进一步完善适应科技型企业特点的产品服务、风险管理和组织机构体系，优化内部资金转移定价、绩效考核、尽职免责等政策安排，增强金融支持的针对性、精准性和有效性。

（4）证监会核发转常规后首批企业债批文

证监会对中国电建、延长石油、北京国资、广州地铁和深圳地铁等5个企业债券项目依法履行注册程序，其中，上交所2单，深交所2单，北交所1单，相关企业均为知名成熟发行人。这是自10月20日企业债券转常规后，证监会核发的首批企业债批文。该批项目募集资金合计350亿元，投向轨道交通建设、节能环保、电力、热力生产和供应业等符合国家产业政策领域，积极发挥企业债券服务重大工程和重点项目建设的作用。

6. 重要信用负面信息：

（1）【上市公司】正商实业：1000万美元票据利息逾期未付，出现实质性违约

（2）【上市公司】启迪环境（维权）：收到交易商协会严重警告

（3）【上市公司】万达商业和万达香港：惠誉评级已将长期外币发行人评级下调至“C”

（4）开源证券：收到警示函

（5）苏州枫桥工业园：出售转让资产

（6）四川省国经公司：无偿划转39%股权

（7）港城集团：抵押国有建设用地使用权

风险提示：国内政策出现超预期调整。信用风险超预期。

特殊再融资债发行一览：

市场回顾

（一）资金面偏紧，长端利率上行1.70bp

（二）票据利率多上行

（三）利率债近期发行情况一览

地方债方面，11月1-29日发行地方债6567亿元，净发行5273亿元，今日无新增特殊再融资债。

国债方面，11月1-24日发行国债11602亿元，净发行4800亿元。

政金债方面，11月1-24日政金债发行3728亿元，净发行1468亿元。

信用负面跟踪

1.【上市公司】正商实业：1000万美元票据利息逾期未付，出现实质性违约

正商实业(00185.HK)发布公告，公司发行的2024年到期的12.50%优先票据(ISIN:XS2385313064)于香港联合交易所有限公司上市。2024年票据项下金额为1000万美元的利息于2023年10月23日到期应付，公司有30天的宽限期支付利息，该宽限期已于2023年11月22日到期。由于不可预见的技术原因，公司未能及时将资金汇至境外以支付该笔利息。截至本公告日，该笔利息仍未支付。因此，在2024年票据的条款下发生了违约事件。(来源：公司公告)

相关债券：正商集团 7% N20250912[5862.HK]等

2.【上市公司】启迪环境：收到交易商协会严重警告

交易商协会公告，启迪环境科技发展股份有限公司作为债务融资工具发行人，存在以下违反银行间债券市场相关自律管理规则的行为：一是2017年、2018年披露的年度报告存在虚假记载。启迪环境通过提前确认或虚假确认总包合同收入，导致2017年、2018年年报中主营业务收入、主营业务成本等项目存在虚假记载。二是未及时披露被列为失信被执行人情况。根据银行间债券市场相关自律规定，经自律处分会议审议，对启迪环境予以严重警告，责令其针对本次事件中暴露出的财务管理及信息披露等问题进行全面深入的整改；对公司时任董事长文一波、时任财务总监王志伟、时任财务负责人万峰予以警告。(来源：企业预警通)

相关债券：17桑德MTN001[101769001.IB]等

3.【上市公司】万达商业和万达香港：惠誉评级已将长期外币发行人评级下调至“C”

久期财经讯，11月22日，惠誉评级已将大连万达商业管理集团股份有限公司(Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd，简称“万达商业”)和万达商业地产(香港)有限公司(Wanda Commercial Properties (Hong Kong) Co. Limited，简称“万达香港”)的长期外币发行人违约评级(IDR)从“CC”下调至“C”。惠誉同时将万达商业子公司发行、万达香港担保的美元票据的评级从“CC”下调至“C”，回收率评级为“RR4”。(来源：企业预警通)

相关债券：23大连万达MTN001[102380619.IB]等

4.开源证券：收到警示函

河南证监局公告，对开源证券股份有限公司督导的宝润达新型材料股份有限公司现场检查中，发现宝润达存在实际控制人及其关联方资金占用问题。公司作为宝润达主办券商，在持续督导过程中，未能勤勉尽责、认真履行审慎核查义务，未能及时发现宝润达实际控制人及关联方资金占用，未能有效督导宝润达真实、准确、完整、及时地披露信息，违反了《非上市公众公司监督管理办法》（证监会令第161号）第六条、《非上市公众公司监督管理办法》（证监会令第190号）第六条的规定。按照《非上市公众公司监督管理办法》（证监会令第161号）第八十六条、《非上市公众公司监督管理办法》（证监会令第190号）第七十条的规定，现决定对公司实施出具警示函的行政监管措施，并记入证券期货诚信档案。(来源：企业预警通)