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报告摘要
市场行情：12月光大地产物管板块指数上涨4.4%，全年累计下跌28.1%
指数：2022年12月，光大地产AH物管板块指数单月涨跌幅为4.4%，跑赢沪深300指数3.9pct.，跑输恒生指数2.0pct.，跑输恒生港股通指数1.8pct.；2022年1-12月，光大地产AH物管板块指数累计涨跌幅为-28.1%，跑输沪深300指数6.4pct.，跑输恒生指数12.6pct.，跑输恒生港股通指数11.2pct。
个股：本月平均涨跌幅为2.3%；涨跌幅前列为：融创服务（31.3%）、金茂服务（12.7%）、越秀服务（11.4%）、新城悦服务（7.6%）、华润万象生活（7.3%）。
港股通：本月持股比例变化：雅生活服务（+4.57pct.）、旭辉永升服务（+1.61 pct.）、金科服务（+0.92pct.）、世茂服务（+0.63pct.）、绿城服务（+0.34pct.）。
1-12月持股比例变化：雅生活服务（+17.90 pct.）、世茂服务（+12.56 pct.）、融创服务（+12.55 pct.）、旭辉永升服务（+11.05 pct.）、金科服务（+8.19 pct.）。
行业动态跟踪：中共中央强调积极发展服务消费，推动家政进社区
中央：中共中央表示，要积极发展服务消费，增加养老育幼服务消费，推动家政服务提质扩容，支持家政、养老、托幼、物业等业态融合创新；国家发改委等11部门提出，鼓励家政企业与社区托育、养老服务等机构合作，促进居家养老、育幼和社区助餐等服务融合创新。到2025年，全国基本实现社区家政服务能力全覆盖。地方：北京推进城市更新工作；湖南对居家养老助餐服务给予适当补贴，并纳入财政预算；多地发文促进物业管理服务规范有序。
重点企业动态跟踪：招商积余推进重资产分离，润华生活服务、众安智慧生活服务拟全球发售股份
12月5日，招商积余筹划出售原中航地产遗留项目，加快推进公司资产轻重分离；12月30日，润华生活服务拟全球发售7500万股股份，每股2.00港元；众安智慧生活服务拟全球发售1.27亿股股份，每股1.38 -1.78港元；华润万象生活等与关联方签订关联交易协议。12月30日，越秀服务董事会决议批准一份股票期权计划，金科服务采纳H股奖励计划。
风险分析：人工成本风险；第三方外拓竞争加剧风险；增值服务拓展风险；关联方依赖风险；外包风险。
发布日期：2023-01-03
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