REITs扩募与解禁 | 2022六月产业运营服务发展报告|青岛市_新浪财经

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摘要：受益于多部门在5月末集中出台的支持政策，6月上旬REITs市场活跃度明显提升。（报告期2022.05.16-2022.6.17）

观点指数由于疫情扰动，各地土地出让有所停滞，近月工业用地出让指标均维持低位，短期未见回暖。

主要从事标准厂房建设的联东集团和万洋众创城，再有产业用地入账。

除了企业摘得产业用地的动态外，月内继续录得多项重大项目签约，并有数项产业投资有新进展。中电光谷目前已经形成规模的“P+EPC+O”业务再获拓展，有两个项目在报告期内实现了签约。上海临港则出资认购国策绿色基金新增合伙份额，投资智能驾驶等领域。

5月份公募REITs市场成交量、成交金额以及日均换手率均有所下降。不过，受益于多部门在5月末集中出台的支持政策，6月头两个星期REITs市场活跃度明显提升。

另外，值得注意的是，首次9支公募REITs将于6月21日开启集中解禁，本次解禁份额共21.7亿份，对应5月收盘市值106亿元，约占目前流通市值的107%，存在一定解禁压力。

联东、万洋持续摘地，工业用地市场未见显著回暖

从月度产业用地获取情况来看，有多家企业成功拿下了产业用地。其中，重点关注样本企业联东集团和万洋众创城。

联东5月在青岛所摘地块位于青岛汽车产业新城范围内，是青岛市确定发展汽车及零部件产业的唯一专业功能区，重点发展汽车整车及零部件的研发、制造和销售，区内产业资源丰富，对产业载体需求旺盛。

青岛汽车产业新城已引进了一汽-大众华东生产基地、一汽解放商用车基地、一汽解放新能源轻卡基地、奇瑞汽车青岛基地四大整车生产基地，涵盖底盘系统、汽车电子等核心配套的产业集群。

除新摘地块外，联东在青岛建成和在建项目共9个，另有一个项目刚公示，涵盖电子信息、人工智能、精密机械、生物医药等业态。其中，联东U谷·青岛即墨生命健康城项目于去年8月开工，联东U谷·青岛流亭生态智造港项目则在今年1月底公示。

万洋众创城则继续深耕珠三角，5月再在清远佛冈摘得两块产业用地。而在此之前，其已在清远布局有英德（东华）万洋众创城和广东(佛冈)万洋众创城两个项目。

观点指数认为，万洋众创城在清远持续扩大布局，一是看中了清远市目前是粤港澳大湾区未来重要的产业转移承接地，二是因为清远出台了鼓励工业园区建设和使用标准厂房等优惠政策。

从全国工业用地出让情况来看，5月份供应土地数量2588宗，环比下跌5.7%，同比下跌11.6%；供应土地规划建筑面积11514.34万平方米，环比减少18.79%，同比增加8.48%；供应土地起始楼面价271.49元/平方米，环比增加33.13%，同比增加3.47%。

数据来源：Wind，观点指数整理

工业用地成交方面，5月份成交土地2133宗，环比减少925宗，同比减少2875宗；成交土地规划建筑面积13882.77万平方米，环比上涨1.4%，同比上升19.44%；成交总价304.26亿元，环比上升1.16%，同比上升6.78%；成交楼面均价219.7元/平方米，环比下跌0.24%，同比减少10.6%。