商业街 | 雨润涵月楼落子福州其士国际收购伦敦物业_新浪财经

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没有商业，就没有未来，这是"衣食住行游购娱"一网打尽的商业世界。

雨润涵月楼度假酒店落子福州仓山建设特色文旅酒店标杆

2月18日，2022年福建福州仓山区“烟山鹊桥荟”投融资对接会暨招商“开门红”活动在仓山区烟台山影剧院举行。

据悉，本次投融资对接会，13个重点招商项目在现场集中签约，预期投资额233亿元，涉及总部经济、智能产业、生物医药、金融服务、新能源、文旅等多个领域。

据观点新媒体了解，雨润集团福州涵月楼度假酒店项目将建设以客家土楼及三坊七巷建筑群为基础的“多进深、合院式”新中式客房建筑主体，高标准打造具有福州特色的高端度假文旅酒店标杆。

资料显示，雨润控股集团是一家集食品、地产、商业、物流、旅游、金融和建筑等七大产业于一体的民营企业集团，总部位于江苏南京，员工总数近13万人，下属子（分）公司300多家，遍布全国30个省直辖市和自治区。

雨润酒店管理集团属于雨润控股集团七大产业之一的旅游酒店产业，成立于2011年，旗下现有5家酒店：黄山松柏高尔夫俱乐部（2001年开业）、黄山雨润涵月楼（2012年开业）、九华山雨润涵月楼（2013年开业）、南京雨润涵月楼（2014年开业）、白山雨润涵月楼（2015年开业）；杭州临安、西安、威海、南通、大冶、如东、安庆等地区的酒店项目正在筹备中。

宏安地产4.91亿出售香港九龙住宅及商业单位录得亏损约300万港元

2月18日，宏安集团有限公司联合宏安地产有限公司公告披露，有关出售祥诺有限公司全部权益的主要交易。

据观点新媒体获悉，2月18日，宏安地产的间接全资附属公司（作为卖方）与买方（宏安地产间接持有50%、APG合资企业伙伴拥有余下50%权益的合资公司）订立买卖协议。

据此，于买卖协议的条款规限下，卖方有条件同意出售而买方有条件同意收购目标公司全部已发行股本(即待售股份)，及目标公司于完成日期结欠卖方的股东贷款(即股东贷款)，总代价为4.91亿港元(可予调整)。

目标公司为一间于香港注册成立作持有物业用途的有限公司，除其于种子项目直接权益外并无其他主要资产，目标公司于完成前为宏安地产的间接全资附属公司。

种子项目包括位于香港九龙牛头角定业街12-16号、18-20号、22号及24号的住宅及商业单位，总建筑面积约46000平方呎，其部分现有租约将于2023年4月或之前届满，月租金合共约80300港元。

宏安地产集团将保持作为种子项目资产管理人，不时为买方及其附属公司提供物业资产管理服务，其收取的管理费包括固定费用以及经参考由资产管理公司所管理物业项目的业绩而厘定的表现费，而宏安地产集团旨在重新发展种子项目为住宅及商业/多用途物业以供透过买方出售。

公告透露，估计宏安集团及宏安地产集团均将就出售事项录得亏损约300万港元，其乃基于出售事项的初步代价并经计及截至及于2022年1月31日目标公司的净负债及其还款后余下的未偿还贷款后计算，实际亏损将由宏安地产及宏安的核数师进行审阅。

根据宏安地产的一间间接全资附属公司、宏安地产、APG合资企业伙伴与买方就成立有关买方的合资企业公司而订立日期为2021年11月8日的认购及股东协议的条款，出售事项的所得款项净额将部分用于偿还宏安地产集团的银行贷款及部分将用于拨付买方就出售事项应付宏安地产集团应占的代价部分，方式为向买方按比例提供其应占股东贷款的部分，进一步详情载于该公布。

宏安地产集团于完成后已向买方支付的总承担将由约6.39亿港元增至7.81亿港元。

其士国际拟4590万英镑收购伦敦商业房地产物业

2月18日，其士国际集团有限公司发布一则收购公告。

公告中称，于2022年2月18日，买方Chevalier (KS) Limited（公司全资附属公司）与卖方BBC Pension Trust Limited订立一份资产出售合约以收购该物业，不包括增值税及予以调整前的代价为4590万英镑。

预期代价的40%将以集团内部资源支付，60%将透过买方自银行取得的一笔五年期定期贷款支付，并由(其中包括)买方发出的法定债券及公司将以该银行为受益人提供的企业担保作抵押。

观点新媒体获悉，该物业包括一幢甲级商业大楼及地库，以及两项独立的长期租赁业权（英国伦敦King Street 29号和33号及Lawrence Lane 13号和14号以及英国伦敦King Street 31号和33号及Lawrence Lane 8号至12号，自资产出售合约日期起剩余年期均为约137年）及一处位于英国伦敦King Street且毗邻商业大楼的地下室空间。

该物业为位于英国伦敦市中心的商业房地产，除六楼目前空置待出租外，该物业目前已全部租出。

其士国际董事认为，收购事项为集团于英国进一步拓展及多元化其物业投资业务，以及投资具稳定收入及稳健租客契约的资产的良机。

廊坊发展中标廊坊东站综合体项目项目总面积30万平方米

2月18日，廊坊发展股份有限公司公告披露关于下属控股公司参与廊坊东站综合体项目投标暨关联交易。

据了解，2022年1月，招标人廊坊市京廊城际园区建设发展有限公司发布《廊坊东站综合体项目全过程资产管理服务之全方位策划与全过程设计咨询服务招标文件》，对廊坊东站综合体项目全过程资产管理服务之全方位策划与全过程设计咨询服务进行公开招标。

廊坊发展股份有限公司下属控股公司廊坊临空自贸区骥展商业管理有限公司，拟按照《招标文件》要求参与上述标的项目的投标。

公司持有骥展管理公司51%股份，招标人京廊建设公司为本公司控股股东廊坊市投资控股集团有限公司全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次投标构成公司关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

至本次关联交易为止（含本次），过去12个月内公司与京廊建设公司之间的关联交易未达到3000万元以上，未达到公司最近一期经审计净资产绝对值的5%。

据观点新媒体了解，廊坊东站综合体项目是一个依托于正在建设中的城际铁路S6线廊坊东站而规划建设的拟用于聚集临空高端新兴产业，引领廊坊市产业升级发展的产业园区项目。按照规划，建成后的综合体项目为一个总面积约30万平方米，由大体量的产业空间（产业办公、孵化器、加速器）和多业态的产业配套（人才公寓、配套酒店及商业）组成的一个TOD城市产业综合体。该产业园区项目拟与城际铁路联络线同步建设及投入使用，目前处于项目开发的前期工作阶段。

本次招标是廊坊东站综合体项目全周期的资产管理服务之全方位策划与全过程设计咨询服务招标。该服务在贯穿项目启动阶段、方案设计阶段、施工图及专项设计与施工等不同阶段资产管理服务，主要包括项目资产管理整体策划、产业园理念导入、项目全方位详细策划方案（不含前期整体定位报告）、全过程设计咨询管理服务等资产管理服务。

服务期限自合同签订之日生效，至满足协议终止条件前有效，最高限价20元/平米，总价600万元（面积暂估30万平米）。

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