小事记 | 世茂计划出售伦敦物业世联行高管收到警示函及监管函|伦敦_新浪财经

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　　世茂集团计划29.3亿出售伦敦老金融城核心地段大楼

　　据《英伦投资客》2月3日报道，世茂集团主席许荣茂计划以3.4亿英镑（约29.3亿人民币）的价格，出售位于伦敦老金融城核心地段的Christ Church Court大楼，单价为1100英镑每平方英尺（约10.18万人民币每平米）。

　　报道显示，该大楼位于伦敦15 Newgate Street, EC1A 7AZ，靠近圣保罗大教堂及伦敦证券交易所。

　　此前，该物业被出租给高盛作为伦敦总部，但高盛在其新总部PlumtreeCourt于2020年建成后，已搬离了这栋大楼。

　　消息人士透露，目前已有一位来自香港的投资者正和世茂洽谈。

　　资料显示，2015年7月10日，许荣茂斥资2.7亿英镑收购了上述伦敦大楼，大楼面积为303,000平方英尺（约28,148平方米）。

　　稍早前的1月28日，世茂集团公告称，以45亿的价格出售上海虹口区外滩黄浦路199号“上海外滩茂悦大酒店”，买方为上海地产(集团)有限公司。

　　富瑞料世茂继续剥离其核心资产

　　世茂集团此前向国企上海地产(集团)，出售位于上海虹口区外滩名为“上海外滩茂悦大酒店”，代价45亿人民币。

　　富瑞2月4日发表报告称，预计世茂将继续剥离其核心资产，将在短期内降低其违约风险，但也会抑制其中期销售和盈利前景，可能需时数年才能恢复。

　　该行将其目标价由4.92港元上调至5.81港元，维持评级“持有”。

　　由于项目交付延迟和毛利率下降，富瑞将世茂2021年盈利预测下调11%，毛利率预测下调至约26%，意味着盈利按年下降18%，但将2022至2023盈利预测上调 6%至8%至约115亿元人民币，以反映出售收益入账。

　　富瑞料雅居乐将持续出售更多资产

　　2月4日，富瑞发表研究报告指出，雅居乐日前披露以11亿元人民币出售五个环保项目，连同最近出售的住宅项目，公司已于1月份出售40亿元人民币的资产，而该行预期公司于今年首季有13亿美元离岸债务到期。

　　另料首季房地产销售仍然低迷(尤其是旅游项目)，公司将持续出售更多资产，以应对紧缩的流动性。

　　该行认为，虽然雅居乐资产处置可缓解近期现金流压力，但同时有可能损害公司的核心基本面，可能需时数年才能恢复，当中损害包括更快地耗尽土地储备导致其规模收缩(该行料2022财年销售额跌11%至1,240亿元人民币)；经常性收入增长放缓至20%至30%；推迟其分拆环境业务的计划，甚至可能退出有关业务。

　　富瑞维持对雅居乐“跑输大市”评级，目标价由3.26港元上调至3.6港元，但考虑到公司未来资产出售的不确定性(尤其是支付条款)，建议投资者保持谨慎，直到其债务偿还情况更加明确。此外，该行料基于监管机构对发展商的杠杆作出严格监管，公司的中期前景或仍不明朗。

　　世联行副总经理李荣收到证监局警示函及交易所监管函

　　2月6日，深圳世联行集团股份有限公司发布关于公司高级管理人员收到深圳证监局警示函、深圳证券交易所监管函的公告。

　　公告显示，深圳世联行集团股份有限公司于近日收到中国证券监督管理委员会深圳监管局出具的《深圳证监局关于对李荣采取出具警示函措施的决定》，深圳证券交易所出具的《关于对深圳世联行集团股份有限公司副总经理李荣的监管函》（公司部监管函〔2022〕第24号，以下简称“监管函”）。

　　《警示函》具体内容如下：

　　李荣：你在担任深圳世联行集团股份有限公司副总经理期间，于2021年9月1日通过交易所集中竞价方式减持公司股票110,025股，减持比例0.0054%。你作为公司高级管理人员，未在减持上述股份的15个交易日前向证券交易所报告并预先披露减持计划，违反了《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》（证监会公告[2017]9号，以下简称《若干规定》）第八条第一款的规定。根据《若干规定》第十四条的规定，我局决定对你采取出具警示函的监管措施。

　　如对本监管措施不服的，可以在收到本决定书之日起60日内向中国证券监督管理委员会提出行政复议申请，也可以在收到本决定时之日起6个月内向有管辖权的人民法院提起诉讼。复议与诉讼期间，上述监管措施不停止执行。

　　《监管函》具体内容如下：

　　李荣：

　　你作为深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“公司”）副总经理，分别于2020年3月6日、2021年9月1日通过集中竞价方式卖出公司股票7,000股、110,025股，合计成交金额为83.36万元。你未按照规定在首次减持前十五个交易日预披露股份减持计划。

　　你的上述行为违反了本所《股票上市规则（2018年11月修订）》第1.4条、第3.1.8条，《股票上市规则（2020年修订）》第1.4条、第3.1.8条以及《上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》第十三条的规定。本所希望你及公司全体董事、监事、高级管理人员吸取教训，严格遵守《证券法》《公司法》等法律以及本所《股票上市规则》等规定，真实、准确、完整、及时、公平地履行信息披露义务，杜绝此类事件的再次发生。

　　公告称，李荣收到上述《警示函》《监管函》后，高度重视《警示函》《监管函》中指出的问题，表示将充分吸取教训，切实加强对《证券法》《公司法》《股票上市规则》等相关法律法规、规范性文件的学习，进一步提高规范运作意识，严格规范股票买卖行为，杜绝此类事件再次发生。

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