晨报0818 | 宏观专题、固收专题、房地产专题、同庆楼

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2021年08月18日 07:30 财经自媒体

投资研报

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来源:国泰君安证券研究

【宏观】短期扰动与实质衰退的交叉

7月供需两端大幅回落,经济压力加大。走弱最明显的是消费和投资。7月的经济,我们认为短期扰动因素占据主导,但实质衰退的苗头已经出现。扰动集中在消费、生产,实质“衰退”核心在地产周期运行。作为可控的基建,对冲的重要性仍然处在上升通道之中。此外,失业率回升,特别是年轻人失业率已经超过疫情前水平,按照制造业和服务业近年吸纳就业情况来看,核心应该是服务业吸纳就业能力出现问题。总体来看,经济类滞胀特征三季度内短暂加剧,四季度政策对冲将进一步加码。

生产:异常天气叠加限产,工业生产明显走弱。7月生产同比回落,弱于市场预期,一方面源于高温和异常天气,在发电量高增的情况下,居民用电占比升至同期高位;另一方面与限产收紧有一定关系,7月高炉开工率和粗钢产量同步下降。从主要产品产量角度来看,上游能源和出口相关产品表现较好。

投资:固定资产投资复苏走弱,制造业投资虽弱于预期,但是构成投资中唯一亮点。房地产投资小幅回落,基建投资处于触底阶段。7月制造业投资中必选消费链条和设备类高技术链条景气度较高;房地产投资持续回落,支撑依然主要集中在竣工端;基建投资再度回落,与天气、疫情和专项债发行节奏偏慢有关。

社零:多重因素扰动下,社零超预期回落。7月消费数据明显弱于预期,一方面受到极端天气和疫情扰动,另一方面必选消费的大幅走弱,我们认为与6月商品促销透支和疫情汛情冲击消费信心有一定关联。往后看,走出疫情和扰动后,消费将回到复苏趋势。

类滞胀特征短期加剧,未来政策对冲力度面临加强:

透过7月经济数据,短期扰动与实质影响交织,但确实延后了需求端修复,尤其是消费和制造业投资。我们观察到就业仍然处于偏弱的状态,经济“滞”的特征在加剧。

政策对冲加速期不在眼前,核心是通胀环境不稳定以及短期负面扰动因素仍需观察。我们在二季度提到“全球类滞胀接力”。国内PPI通胀三季度高位运行,回落有限,但这一阶段,由于疫情、汛情、高温等一系列因素导致经济短期扰动因素增多。此外,地产调控下半年定调严格,地产实质性的下行周期还在进行。因此三季度,经济的类滞胀特征会比二季度加强,但PPI四季度面临回落,类滞胀接力棒大概率在四季度过程中会交到美国手中。

国内在保供稳价以及短期扰动因素清晰之后,政策对冲窗口会进一步打开。三季度末财政周期触底反弹,货币配合,信用环境从紧到稳,一系列转变大概率在四季度内发生,这对于广义流动性环境、内需改善都是重要线索。

>>以上内容节选自国泰君安证券已经发布的研究报告《短期扰动与实质衰退的交叉》,具体分析内容(包括风险提示等)请详见完整版报告。

【固收】债券供给放量,市场能承接住吗

8月16日晚间,21世纪经济报道,按照监管要求,地方将预留约20%的专项债额度在12月发行,该部分资金在2022年初支出形成实物资产。依据报道,供给放量板上钉钉,但7月经济数据大幅低于预期、MLF缩量央行“克制式宽松”,多头是跑还是不跑?

我们不妨再梳理一下,未来几个月利率债供给情况。截至7月末,国债、地方一般债、地方专项债的净融资进度分别为13%、66%、39%,国债和地方债发行总进度32%,剩余68%的净供给、合计47905亿元,都要留给8-12月,月均净融资额9381亿元,如果国债平滑发行,8-9月净供给压力都将超过1.2万亿。

值得玩味的是,主流机构对债券供需恶化基本了然于胸,但对利率调整的分歧却很大。究其原因,还是市场对短期央行的宽松预期过于乐观,8月16日MLF续作6000亿超预期、7月份经济数据大幅走弱,进一步加深了这种想法。

理性而言,投资是基于研究基础上的决策,不能把投资变成对赌政策。梳理历史上利率债放量的阶段,共17个月份国债和地方债合计净融资额超过7000亿元,利率调整普遍超过20bp,其中利率下行的只有2015年6月、2020年12月、2021年5月三个阶段。2015年5-6月是央行连续降息、2020年12月是永煤事件后央行放水、2021年5月是机构“钱多”欠配叠加通胀预期见顶,都是处于市场极不缺钱的时候。

我们认为,短期不宜对货币宽松过度乐观。下半年在财政“踩油门”的情况下,央行对冲力度可能并不会像市场预期的那样舒适。目前1年期同业存单利率和MLF利率倒挂30bp,利率下行已经提前纳入降息预期,8月16号国常会提及“用好地方政府专项债扩大有效投资”,也是对7月份经济数据较差的“心理按摩”,下半年“宽财政+稳货币”的政策组合更加符合实际。

总结来说,我们认为要对供给放量引起足够重视,8-9月利率债净供给超万亿是大概率事件,宽信用预期发酵在地方债放量的配合下难以证伪。

>>以上内容节选自国泰君安证券已经发布的研报告《债券供给放量,市场能承接住吗》体分析内容(包括风险提示等)请详见完整版报告。

【房地产】有意政策,无意失速

统计局数据全面下滑,仅地产投资为1.4%,其余前瞻指标全部转负,新开工面积甚至下降至-21%,断崖式下滑的数据已呈现出失速态势。基于我们对房企土储和目前政府推地速度来看,当前失速的数据表现,还将维持一段时间,同时,地产投资的支撑预计仍保持为正,不会跟随转负。因此,接下来市场的关注点,应该从楼市转为土地市场,比较超预期的是,由于销售数据的回落,使得单月新开工面积超过了销售面积,也即呈现出累库的情况,这将成为下一阶段观察的重点。

8月集中土拍大规模延期,同时部分城市设置价格上限,但背后的原因,需要厘清,究竟是担心地价太高所以设置上限、还是以目前开发商的预期可能出现较大面积流拍,土地和楼市从双升到双降。2021年上半年,由于房企大多能达成三条红线全绿,土储处于中低位水平,特别是在热点城市,有较强的拿地需求,当政府大幅度减少土地供给时,带来了土地价格的大幅上升。而地价上涨带来的副作用就是楼市的全面复苏,以至于房价出现较大幅度上涨,构成了楼市和土地双升局面。但在第二批集中供地之前,政策对交易资金监管加重了市场对收紧融资的担忧,房企拿地热情有较明显下降,因为若按照新规定,即便满足三条红线,也无法达标交易资金监管,缩表从结束到重启。那么,在这样的背景下,设置地价上限,其实际作用较小,背后反而有流拍的担忧,若是,土地和楼市可能转而走向双降的局面。

我们认为,对房地产进行调控以达到房住不炒的结果是政策有意为之,而7月数据失速是无意的结果,上下半年严重的冷热不均是不正常现象。在制定房住不炒大基调后,针对拿地融资、开发融资、预售融资这3个融资手段逐个开启调控,很难相信会类似于2012年、2015年和2018年那样量级的政策宽松,当前正经历调控难度最大、也是杠杆倍数最高的预售融资调控上,因此,我们对当前的政策定义为有意而为之。7月数据显示出来的失速,尽管可以预判,但到来时间点依然是超预期的,因此,预计地方政府行为管控会进一步加强,以平滑房企的预期,类似于2021年上半年担心地价上涨而拿地、到下半年受调控升级而不拿的现象少发生,而对上半年土地市场带来较大困扰的集中供地制度,预计将有一定的修订,来使市场更加平稳健康发展,而当前仍在博弈期。推荐港股中的中国金茂、融创中国,受益旭辉控股集团,A股标的推荐中南建设万科A保利地产金地集团招商蛇口等,受益我爱我家,同时推荐物业板块,受益招商积余、碧桂园服务,推荐中海物业、宝龙商业。

风险提示:政府重新放开前融、再走土地金融模式。

>>以上内容节选自国泰君安证券已经发布的研究报告《有意政策,无意失速》,具体分析内容(包括风险提示等)请详见完整版报告。

【商贸社服】同庆楼(605108)业绩超预期,餐饮食品双轮驱动

定位宴会和婚庆市场,老字号品牌+标准化体系+婚庆能力构建壁垒。考虑到疫情反复、新店毛利率偏低和食品业务初期成本较高,下调公司2021-2023年EPS分别为0.77(-0.18)/0.97(-0.18)/1.16(-0.24)元,对应PE分别22/18/15倍。维持目标价31.04元,维持增持评级。

业绩超预期。2021H1公司实现营收7.92亿/+68.2%,同比2019年增长7.5%;归母净利润0.61亿 /-13.0%,同比2019年下滑36.3%;扣非后归母净利润0.61亿/-13.0%,主要由于2019H1、2020H1公司收到政府拆迁补贴和疫情补贴,扣除上述补贴收入后,公司2021H1净利润较2019H1、2020H1正增长。2021Q2单季实现营收3.88亿/+40.2%,同比19年增长21.7%;归母净利润0.40亿/-4.9%,同比19年下滑4.1%;扣非后归母净利润0.35亿/+2.1%。

开店稳步进行。截止目前公司新开门店2家,另有6家门店正在筹备中(包括2家富茂),预计下半年开业。2020年新开门店预计8-9家,但新开门店面积较大(新开面积10万平方米,同比增长38%),对业绩增长仍有支撑。明后年每年新开门店预计仍维持在10家以上。

食品业务进入正轨。2021H1食品事业部已初步完成团队建设、产品研发定标、OEM工厂合作、线上线下销售体系建立等,正在进行全面量产阶段,2020年下半年将通过线上各平台、线下商超、渠道代理等进行全面推广。

风险提示:疫情反复、食品安全风险、开店速度不及预期等。

>>以上内容节选自国泰君安证券已经发布的研报告《同庆楼(605108)业绩超预期,餐饮食品双轮驱动》体分析内容(包括风险提示等)请详见完整版报告。

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