北京环球影城—深度：京津冀的娱乐航母，千亿级的消费引擎

来源：燕首席

核心内容

国内主题乐园步入高速发展通道

我国主题乐园行业预计进入高速发展通道，主要因：（1）政策对于主题乐园和周边游的规范和鼓励；（2）国内主题乐园市场快速发展。随着上海迪士尼、北京环球影城等国际项目的进驻，受到较深的刺激和提振，国内消费能力的提升也将促进周边游、亲子游等休闲度假游业态的发展。我国目前已有部分优质主题乐园产品，在国内具有较大规模和优质的体验，且随着IP培育能力的不断增强、游乐设施设备等科技含量的提升，未来国内主题乐园产品质量将进一步提升；（3）主题乐园对于文旅产业链及其他旅游相关产业的提振作用较强，能够产生较大的经济效益和社会效益，符合提升城市旅游及综合竞争力的方向，且相较于较难得的自然景区，其可创造性、文化丰富性等都有较强延伸空间。

优质主题乐园IP对经济拉动作用强

2016年开业的上海迪士尼乐园度假区对于上海市的旅游发展、旅游相关产业提振都被验证有较强作用。自2016年中开业以来，上海迪士尼度假区有力促进了上海市旅游收入、经济发展和相关产业的发展。2016年上海市实现旅游总收入9%，快于2011-2015年平均的4.5%，市内其他著名景点如东方明珠等客流也迎来较大提升，该项目对于浦东地区周边旅游相关产业和其他第三产业的发展也提供了较好的契机，存量项目受益，新建项目增加，且预计将明显提升餐饮、酒店、旅游购物、市内交通等产业的客流天花板，打破原先的客流瓶颈。

北京环球影城度假区或拉动千亿产业增量

综合比较上海迪士尼，（1）预计北京环球影城若2021年中开业，全年将吸引客流约600-700万人次，成熟后年接待游客数量约1500~2000万人次，客单价超1500元，成熟后每年营业额约250~300亿元；（2）对于全市餐饮、酒店、商业中心等业态具体提升程度较难量化。对比上海迪士尼作用，预计2020-2021年，北京市旅游收入年均增长率或达7%~7.5%，预计拉动全市餐饮、酒店、商业中心客流提升约15%，参考19年数据，即带来全市旅游购物、餐饮、酒店等相关产业的产值年增量超650亿元。则项目成熟后，直接和间接产生的年经济效益增量或接近1000亿元，此数据约相当2019年北京地区生产总值的接近3%。

建议关注：

王府井：北京地区旅游购物龙头；

首旅酒店：大股东参与项目建设，公司旗下建国酒店品牌与环球影城签约；

呷哺呷哺：约超70%餐厅位于华北地区，北京门店超300家；

其他：海底捞、锦江酒店、中国国旅、中山金马、复星旅游文化、海昌海洋公园、中青旅、凯撒旅业、众信旅游等。

报告内容

国内主题乐园步入高速发展通道

（一）政策规范和鼓励

       国家政策对于旅游和主题乐园行业的发展较呵护，2018年，国家出台《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，在主题乐园快速发展的时期直接就主题乐园的发展方式、质量和很多包括土地在内的细节操作问题做出规范，也为新时期我国的主题乐园发展指引了方向。另外，国家相关政策对于主题乐园及相关旅游产业的发展也给予高度重视，为主题乐园市场快速发展创造良好外部条件。

       中国主题公园研究院将主题乐园按规模及相关标准，划分为特大型、大型和中小型几种，其中特大型主题乐园占地面积2000亩以上或总投资50亿元以上，而我国目前符合主题乐园标准的仅超300个。我国主题乐园的发展也经历了几大发展阶段，从上世纪80年代的深圳锦绣中华民俗村开始，国内的主题乐园进入成长期，各个时代相对有比较有代表性的主题乐园，如上世纪末的世纪之窗，新世纪的华强方特、迪士尼等等，过往的主题乐园特征主要仍偏向游览和机械娱乐为主，未来互动性、体验性、科技化和沉浸化将成为主要趋势，并且由单个IP培育的模式进一步延伸，整个主题乐园都将形成较强的品牌IP。

（二）国内主题乐园现状及竞争力

1、上海迪士尼综合竞争力突出

       根据中国主题公园研究院最新研究，未来主题乐园的竞争优势将主要以区位竞争力、规模竞争力、项目吸引力和潜在发展能力来衡量：

（1）区位竞争力。体现在所在城市为主题公园发展提供资源保障为其争夺市场的能力，主题公园作为定位亲子游和周边游市场的重要产品，城市发展能力将深度为主题公园赋能。

（2）规模竞争力。主要体现在占地面积、投资规模等所共同塑造的规模效应，规模效应的竞争力在于为主题公园导流、与其他社会和城市资源进行协同的能力较强，同时规模效应所带来的未来发展潜力和空间较大。

（3）项目吸引力。项目吸引力仍是主题公园较为核心的因素，主题公园本身强调IP和具有粘性流量的内容形象，主题公园本身存在内容为王的属性。优质的主题乐园以及拥有高吸引力的乐园不仅拥有先进的硬件设备，同时也在IP和内容培育领域有较长时间的积累和经验，而内容尤其是优质IP所形成的客户粘性非常高。

（4）发展能力。主要是主题公园后续的发展潜力，而这与现游客接待量，主题乐园发展时间以及周边资源、评级等有较大的关系，发展能力也是主题乐园可持续经营的重要条件。

       根据这一评价体系，目前国内主题乐园市场优质产品相对较集中，2016年开业的上海迪士尼项目稳居综合竞争力排名和项目吸引力综合排名的榜首，且领先优势较大。其他综合竞争力靠前的国内主题乐园包括东部华侨城、世界之窗、深圳欢乐谷、深圳锦绣中华民俗村、长隆欢乐世界等，南部沿海地区较多。在项目吸引力方面，长隆欢乐世界以及大型城市的几大欢乐谷产品竞争力较强。

       从区域分布上来看，上海迪士尼作为目前国内主题乐园的绝对龙头，拥有很强的外溢效应和标杆意义，而在前50名当中，华东地区的主题乐园数量则相对较少，南部沿海和北部沿海城市较多。

2、国内主题公园潜力巨大

       中国的主题公园行业早期主要集中在南部沿海地区，例如华侨城较早进入并先后投资建造了深圳锦绣中华、中国民俗文化村和世界之窗等主题公园，并借助这些主题公园进行地产开发。随后华侨城又投资建设了主题乐园属性更加突出的欢乐谷，在1998到2013年间，在国内通过投资项目进行一定的扩张，形成一定的品牌效应，但相较于国际一线主题公园品牌，其在产品多元化、延伸能力和新产品衍生等方面仍存在一定的差距。

       过往中国的主题乐园行业普遍突出房地产属性而非旅游业和主题乐园本身的内容IP等，这与国内经济发展水平以及主题乐园产业发展较晚有关系。由于主题乐园的开发和商圈的建立一定程度上会提升住宅物业价值，过去存在往往配套地产物业开始盈利，就很容易出现主题乐园停止运营的现象。近年来，通过国家相关政策和细则的进一步规范，该现象已出现明显好转，未来国内主题乐园或迎来新发展阶段。

       我国主题乐园产业过往普遍缺乏自有IP，且服务质量较低，盈利模式单一，内容同质化严重。在施工建造上，也存在着设计施工效率低、游客体验不佳等缺陷。而2011年开始建造，2016年开业的上海迪士尼乐园一开业便成为我国主题乐园行业的重要标杆，获得良好的体验和口碑，预计同样具有世界影响力的北京环球影城乐园通过精心设计，细致打造和准确定位，也将引领国内主题乐园市场发展。

       除了迪士尼、环球影城之外，其他国际主题乐园巨头如乐高、六旗等也都积极尝试或逐渐进入中国市场。在主题公园行业中，类似于迪士尼的“星战”、环球影城的“哈利波特”这样的世界顶级IP，是具有绝对优势的，加之海外龙头主题乐园公司多年经营积累下的运营全球主题公园的丰富经验，在国内发展具有一定的先发优势。

       根据由Euromonitor International公司和世界旅游市场联合发布的报告显示，中国主题公园的收入将在2020年达到120亿美元，预计超过届时美国预测达到的90亿美元。中国的主题公园产业有望在近年成为全球第一大市场。根据英敏特公司的报告，2017年中国的主题公园的收入即突破了60亿美元，同比增长27%，预计到2022年将会达到140亿美元。

       在全球前25主题公园中，美国占据9席，总游客量达1.17亿人次，占全球前25主题公园集团总接待量的46.23%，是目前全球最大主题公园市场；其次为日本，入围的4家主题公园集团游客量达0.53亿人次，占全球前25主题公园集团总接待量的20.95%。

（三）主题乐园发展特征

1、主题乐园发展特征

       主题乐园的核心竞争力是拥有较高认可度的IP。该IP可以为人物、品牌或其他各种元素，而成熟IP的培育需要较长的时间。迪士尼通过成立以来近百年的深耕和培育，创造出一个难以匹敌的IP王国，除了其独具慧眼的兼并收购大量成熟IP外，更多源自成立初期其对于IP的创造和良好的培育体系。而目前很多主题乐园，更多的元素仍然是以机械设施和科技体验为主，部分IP的元素设计较粗糙，且基本没有培育和市场认可，则距离“主题乐园”的概念相去甚远。

       主题乐园类型较丰富。主题乐园的类型包括影视乐园、特色文化乐园、特色产业乐园、动物主题乐园、科技主题乐园等等，主题类型较丰富。整体上对于IP的塑造以及体验度的改进要求更高。

2、亲子游快速崛起成重要出行方式

      家庭出游成为主题乐园游的主导出行方式。以我国为例，二胎政策放开、家长对陪伴孩子的重视、家长对孩子性格培育和综合品质培育的重视、社会竞争的日益加剧以及其他适宜亲子游发展的因素共振，使得亲子游需求快速膨胀。而主题乐园多建设于市区，具备较强的周边游、短途游的属性，成为亲子游最主要的目的地之一。

       亲子游市场规模增速较快。我国亲子游市场目前相比于整体旅游市场，规模仍然非常小，渗透率较低，按照2018年的数据，我国国内旅游收入5.13万亿元，而亲子游市场渗透率仅约1%。但自2014年至2018年，CAGR高达约93%，且预计市场空间仍有较大的成长空间。从出游天数来看，3-5天的占比达到约60%，为最常见的选择，5天以上的占比约33%，占比也已达三分之一。总体上亲子游的出游时间相对较长，可搭载的旅游内容相对更加丰富。

       从政策、消费潜力、社会因素与技术因素等角度，亲子游均具备较好的发展前景。亲子游与其他旅游项目有所不同，是集认知、教育、亲情、休闲与一体的旅游方式。以我国为例，从政策角度来看，旅游行业近些年一直是国家政策重点支持发展的行业，细分到亲子游，由于二胎政策放开，以及对于亲子培育要求提升，亲子游产业的发展也与国家宏观政策高度吻合。近几年，国家出台、颁布了多项旅游政策，大力发展旅游业，兴建各具特色的游乐场、度假村，也为亲子游的发展提供了很大的便利；从经济发展角度看，人均可支配收入的提升以及消费结构中，旅游消费成为休闲消费的重要趋势等，也促使亲子游快速发展；用户端的需求，以及技术因素的进步，都为亲子游的快速发展奠定了良好的外部条件。

3、全球主题乐园预计维持扩张趋势

       主题公园市场进入稳定增长期。未来，随着以中国为代表的发展国家在人均可支配收入上的快速提升，逐渐达到主题乐园消费快速爆发的时段，其将成为未来主题乐园产业总体规模继续扩张的强大动能。发达国家主题乐园业态也存在升级过程，对于IP的深耕、内容性和沉浸式体验度的需求，以及对于科技元素的应用，也使得主题乐园的类型和风格各异，细分市场仍然存在较大的扩张空间。

       主题公园集团化趋势明显，异地扩张提速。单体主题公园的辐射范围主要以3小时车程范围的本地居民和周边游客为主，品牌影响力更大的主题公园具备更强的吸引力、内容更新能力和客源辐射半径。2018年，全球前25主题公园中，所有主题公园均背靠集团。

       传统设备型主题公园正向度假区综合体模式转变。为提高盈利能力，度假区模式能显著提升散客比例、客单价及游客停留时间。奥兰多迪士尼度假区模式是典型的度假区经营模式。“主题公园+酒店+分时度假+商业综合体”的经营模式为奥兰多迪士尼乐园增添较强的度假属性，功能设施的完善将有效提升区域承载力，利于延长消费时间。

（四）主题公园主要发展趋势

1、主题乐园需要专业化的管理

       主题乐园与传统游乐园存在较明显的差异，其对于IP和主题更为依托，而优质的IP也确实对客流产生极强的粘性和导流效应，主题乐园赛道要求运营商和企业对于产业链的协同配合以及品牌和IP的赋能更加专业化，必然需要专业且有经验的主题乐园管理团队，而未来，主题乐园管理能力对于IP的赋能和由此产生的差异化优势将更为凸显。

2、主题乐园的标杆作用更突出

      主题乐园目前较多依托于大型集团，如迪士尼、环球影城等大型主题乐园均依托于其背后的娱乐或影视集团，乐园优质的旅游内容也更多来源于其集团较长发展历史所培育和形成的IP及文化等优势，并且集团通过自身多业务协同的推进，对主题乐园内容进行优质的赋能。目前大型集团的主题乐园普遍具有标杆和展示作用，作为自身优质IP的集中展示地或品牌文化的宣传窗口，更加精致化、高端化、全面化，且背后更多包含对内容的运作和积淀。

3、主题乐园的产业链延伸效应凸显

       目前国内主题乐园都呈现出较强的产业链延伸趋势，由于主题乐园业态自身属性能够很好针对亲子游和周边游市场，而这些需求有望在未来的国内旅游市场成为刚需。同时，主题乐园业态包含娱乐、休闲度假配套、餐饮、影视传媒、周边产品销售、内容创作及制作等许多环节，可良好对接产业链上下游，提供强大的协同效应。未来通过主题乐园连接产业链上下游能够产生较大潜在价值，并且能够较好实现休闲娱乐产业的O2O等目标。

（五）上海迪士尼乐园经济拉动效应强

1、上海迪士尼带来较大经济效益和社会效益

       外溢效应大。上海迪士尼于2016年正式开业，其开业至今近4年时间，对上海浦东地区以及延伸至临港地区的外溢效应、经济拉动效应、导流效应以及对周边旅游市场的促进效应等非常明显。作为世界级知名IP的主题乐园，其辐射地理范围较广，辐射的产业和产业链较多，对于大文旅产业链及大消费领域的促进作用明显，是具有重要战略地位和意义的项目。

       促进上海旅游收入提升。项目开业首年即2016年，全市实现旅游总收入3820亿元，同比增9%，快于2011-2015年平均的4.5%。上海迪士尼的开业对于上海其他著名景点产生较强外溢和导流效应，如东方明珠接待人数较2015年显著提升67.49万人次，同比增16.9%，其他知名景点也明显受益，且有效带动上海周边地区游客的到来。

       拉动经济发展和就业。2017年11月《上海迪士尼项目对经济社会发展带动效应评估》报告发布，报告显示，2011-2016年上海迪士尼项目建设期间，项目固定资产投资对上海全市GDP年均拉动达0.44%，年均拉动新增就业6.26万人次，对经济社会的拉动效应明显。同时，对旅游产业的促进较为直接，2016年上海市旅游产业增加值1689.7亿元，同比增6.9%，对比2011-2015年年均2.1%的增速，上海迪士尼的开业提振作用显著，对于项目周围的旅游目的地和游乐设施有非常明显的导流和外溢效应。

       蔓延且惠及其他相关产业。上海迪士尼也产生了对其他产业的外溢效应，蔓延至主题乐园、乐园设备及工程建设、餐饮、酒店、旅游购物、文化及服务等第三产业。上海迪士尼的开业也逐渐推动国际大型主题乐园积极进入中国市场，随着休闲时间碎片化和周边游快速发展，主题公园业在国内逐渐迎来发展的黄金期。国际知名的主题乐园品牌在品牌IP培育等方面有较强的经验壁垒和培育时间，具备主题乐园发展的核心壁垒，随着国际优质主题乐园产品逐渐进入中国市场后，对于国内主题乐园的发展以及文旅产业的发展都有较强的带动作用和示范作用，能有效促进文旅业态发展，带来国内IP培育能力和旅游体验的提升。

      上海迪士尼项目亦带来较大的社会效益。产业上，上海迪士尼项目对旅游业以及主题乐园、文旅等产业链上下游都有明显的提振作用；区域上，对于拉动长三角地区、全市、浦东中部地区及延伸至临港地区的经济发展和旅游发展具较强的示范引领作用；创新上，通过软硬件技术结合的科技运用和新型主题乐园的模式推广，使得全市旅游和休闲娱乐科技化水平得到较大提升；社会层面，上海迪士尼项目及周边产品对于促进全市及相关区域居民的文化和幸福生活提升有重要作用，对于促进社会和谐和全域旅游发展有重要战略意义。

2、深度赋能文旅周边及配套产业链

       从主题公园涉及的具体产业领域和产业链环节看，主题乐园周边区域的相关产业，包括餐饮、酒店住宿、旅游购物、主题乐园设备等行业均将普遍受益。

      上海迪士尼乐园处于浦东中部区域，而该区域预计未来几年在经济、科技、文化等领域都将进入高速发展的时期，大量第三产业业态预计将逐步布局该区域，而通过全球最大的主题乐园IP进行导流，对于缩短整个浦东地区休闲旅游和第三产业发展的过渡期具有重要促进作用。

       主题公园的IP效应将提升区域内存量消费业的瓶颈，深度赋能。传统餐饮业、酒店业、旅游购物业等业态由于受到地区人流量、区域内休闲娱乐业态丰富度等因素的影响，存在一定的发展瓶颈。而优势IP和优质的旅游服务内容的投入将大幅提升整个区域消费产业的导流能力，提升周边相关产业和业态的经营天花板。预计国际大型主题乐园的入驻对于国内周边食住行游购娱相关产业都有较强的助力作用。

       借助上海迪士尼项目，周边旅游度假和第三产业逐步新增布局。如上海国际旅游度假区围绕迪士尼乐园而设计，也期望放大迪士尼乐园带来的旅游提升效应和辐射范围。随着浦东周边地区旅游政策和其他促进消费政策的推进，迪士尼乐园周边的旅游协同效应将会更强，依托迪士尼的强IP，未来在周边区域预计诞生更多的综合文旅业态，新建项目值得期待。

       上海迪士尼的开业将大幅提升周边商圈的商业成熟度，在迪士尼周边，包括如上海奕欧来奥特莱斯等业态预计将受益迪士尼项目而呈现快速培育的状况。不仅原先周边的文旅配套业态受益，上海迪士尼项目也预计带动新物业进驻周边。

二、北京环球影城或拉动千亿文旅产业增量

（一）全球最大环球影城内容丰富

1、北京环球影城度假区预计2021年开业

       重磅主题乐园项目2021年开业。预计即将于2021年开业的北京环球影城乐园是国内第一家环球影城乐园，同时也是华北地区最重磅的主题乐园产品之一，对于过往旅游及休闲度假产品相对匮乏的北京周边地区来说，具有非常重要的意义。北京环球影城度假区位于北京通州文化旅游区战略中心区域，占地约4平方公里，一期占地约1.7平方公里，已进入游乐设施安装阶段。

       北京环球度假区由北京国际度假区有限公司所有，北京国际度假区有限公司为北京首寰文化旅游投资有限公司和康卡斯特NBC环球下属业务板块环球主题公园及度假区共同所有和组建的合资公司。北京首寰文化旅游投资有限公司经北京市政府批准设立，主要支持北京环球度假区的投资、开发、运营及管理。其由五家北京市国有企业共同所有，包括北京首旅集团。

       预计北京环球影城度假区建设完成后，不仅将大幅拉动北京及周边地区的旅游热度，同时也将深度利好主题乐园上下游产业链，以及游乐设备企业、旅游购物企业、连锁酒店、餐饮业等其他周边产业。

       北京环球度假区将以全新精选景区为主打，游乐内容及配套设施完备。在园区的内容上，或会结合全球其他已开业环球影城乐园中人气较高的娱乐项目，带来更加丰富的体验。除环球影城主题乐园，整个度假区还将包括含餐饮、旅游购物等的综合商业体北京环球城市大道以及全球首家环球主题度假酒店、首旅集团诺金品牌首家度假酒店。北京环球城市大道是集合了餐饮、旅游购物和娱乐的商业综合体，作为园区内二次消费及参观的重要景点之一，目前城市大道所有租户名单已经确认，预计今年上半年完成租户协议签约。2019年末，北京环球影城宣布与卢米埃影业将共同在北京环球城市大道上共同打造一个全新影院。

       两大创新酒店提供优质服务保障。环球影城大酒店以电影文化为主题，约800间客房，诺金度假酒店则主打中国古典皇家园林风，拥有约400间客房。两家酒店均设有专属入园通道，首旅集团与凯宾斯基酒店集团合资成立凯燕国际负责两家酒店运营。同时，其他配套设施齐全，例如未来北京环球度假区还将配备北京市最大单体停车楼，提供约8600个常规停车位和400个配备充电桩停车位。从投入的建设内容、布局规模来看，北京环球影城度假区将成为环球影城在全球最重点的项目之一，建成之后对于周边的旅游业态有较大的影响和改变。

       据2019年10月北京环球度假区首发品牌愿景与创意理念，正式公布入驻中国园区的七大主题景区，分别为功夫熊猫盖世之地、变形金刚基地、小黄人乐园、哈利波特魔法世界、侏罗纪世界努布拉岛、好莱坞和未来水世界。同时，北京环球度假区此次引入“变形金刚”和“功夫熊猫”两大IP，这也是环球影城在全球较为独特的用来打造主题景区的IP。

       七大景区旅游内容丰富优质。功夫熊猫盖世之地让宾客与阿宝一起，踏上成为一代武术大师的追梦之旅；变形金刚基地成为世界上首个以变形金刚为主题打造的主题景区，采用专属创作的延伸故事背景，以巨型泰坦“梅特罗贝斯”作为核心人物；小黄人乐园为大人和小孩都提供了精彩纷呈的演出，可与小黄人互动玩耍；哈利波特魔法世界作为其他园区较成熟的产品广受好评，带来极佳的体验感；侏罗纪世界努布拉岛让游客亲身面对霸王龙、迅猛龙、甲龙等，开启惊悚冒险；北京环球影城好莱坞景区还将完美呈现美国洛杉矶好莱坞大道，让游客仿若置身好莱坞林荫大道。

       主题乐园的文化因素较重要，环球影城也与迪士尼相似，在进驻中国市场时融合了部分中国传统文化。

（二）项目推进顺利

1、疫情对进度影响有限

       目前建设进度顺利推进。主题公园已于2018年8月启动建设，截至2019年10月，北京环球度假区一期已基本完成了钢结构搭建，且进入了游乐设施安装阶段，变形金刚过山车、侏罗纪公园等著名景区都在顺利推进中。主体建设工作正全面推进，疫情前预计2020年底完工，在年底前，预计将完成游乐设备运行测试、门票方案制定、租位招商、工作人员招聘等等一系列开业前的准备工作。

       2020年初国内发生新冠疫情，但在做足疫情防控措施的同时，环球影城度假区也开始积极复工，加快进度，目前整体的建设进度仍然较符合预期，预计2021年有较大概率实现开业，园区内主要的游乐设施多数已完成主体建设，同时两大酒店，环球影城大酒店和诺金度假酒店主体已基本完成建设。

2、带动周边基础设施建设

       通州区及北京周边文旅产业全面受益。同步推进的通州文化旅游区，面积共12平方公里，包括了54条市政道路、20条综合管廊，另外还包括跨河跨线桥、隧路电力管线等。根据建设进度，2019年10月开始机电工程，进入室内工程；2020年初骑乘设施、高精度设施开始安装，至2020年底验收完成并试运行，于2021年春季开园。截至2019年7月，17条道路已开工建设，建设长度已完成46%，管廊工程全面开工，完工率51.5%；配套工程方面，地铁环球影城站已于2019年9月末实现全线试运行，两处高速立交出入口，东六环立交节点和京哈高速立交节点工程均推进顺利。

      外部市政交通等配套设施建设也在稳步推进中，北京环球度假区与两大机场，首都国际机场和大兴机场间均有轨道交通相连，便利离北京较远的游客。同时为环球度假区配备一个地铁站和两条地铁线路，分别为地铁7号线东延线和八通线南延线，2019年底该两条地铁线路已启动试运行。公路方面，北京环球度假区邻近京哈高速和北京东六环，在项目之外将建设连接度假区和这两条高速公路的互通立交节点工程。

（三）项目预计大幅提振北京休闲游市场

及周边服务业

1、重磅项目促进文旅配套产业链发展

       北京地区周边休闲旅游市场优质产品过往较匮乏，而北京环球影城规划是全球最大的环球影城，面积约达到大阪环球影城的2倍和新加坡环球影城的5倍，具有世界级的影响力，依托北京的影响力和消费市场，预计将对京津冀等地区产生巨大客流聚集效应。

      将北京环球影城度假区对标上海迪士尼度假区，上海迪士尼项目占地面积约3.9平方公里，而北京环球影城度假区超4平方公里，是全球最大的环球影城乐园，两者在面积上较接近。且北京环球影城布局在休闲度假游及主题乐园产品相对稀缺的北京周边市场，对于京津冀地区均有较强辐射作用。作为全球知名的重磅主题乐园产品，对北京周边游市场预计将产生非常大的刺激效应。对于京津冀市场，随着北京环球影城预期明年落地，预计已有较多数量的优质休闲度假游和周边游产品开始布局北京周边市场，以求获得增值效应和抢占周边市场份额。

       北京环球影城可进入性强。北京周边旅游市场原本产品丰富度有限，优质的古镇产品如古北水镇距北京城区距离约超过100公里，且驾车路线可进入性相对有限，预计将受益近年将开通的高铁密云站。而北京环球影城度假区位于通州区，距核心城区仅约30公里，距离大幅缩短，且可进入性得到较大提升，对文旅市场的带动作用大。

       受益通州区副中心的发展。北京环球影城所在的北京市通州区规划未来将发展成为城市副中心，通州打造城市副中心是调整北京空间格局、拓宽发展新空间、缓解主城区压力的重要举措，相应在基础设施配套和商业环境上预计也将大幅提升建设力度，对于改善通州区的商业和休闲度假环境有很大益处。2018年3月，北京市人大常委会听取和审议了《北京城市副中心控制性详细规划（草案）》。2018年12月，北京城市副中心控规获批复。2019年1月，北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心。北京环球影城配合通州区副中心建设，预计互相赋能，受益更大的支持力度。

      总体上预计北京环球影城将深度促进周边餐饮、酒店、商业中心、交通等与旅游相关或配套的产业链发展，且预计围绕优质IP而产生的吃住行游购娱等需求也将进一步促进主题乐园以及周边其他配套休闲娱乐业态的发展，形成大文旅产业链的闭环。

2、园区客流及经济拉动效应测算

       预计2021年北京环球影城度假区开业时间或接近年中，与上海迪士尼在2016年的开业时间接近，截至2016年末，上海迪士尼实现入园旅客超560万人次，而至2017年6月的第一个完整年度，上海迪士尼的游客数量突破1100万人次，2017年全年预计上海迪士尼营收破百亿。预计运营成熟后，上海迪士尼项目的人均消费客单价超1500元。

       北京环球影城度假区整体面积与上海迪士尼度假区面积接近，整体市场定位偏向京津冀地区，面向北京市场，北京常住人口较上海略多，在消费市场体量上与上海也较为接近。京津冀地区作为国内几大重点经济发展区域之一，原先周边游和休闲度假游市场相较于长三角地区相对稀缺，故北京环球影城所产生的外溢效应有望放大，先入者优势或更突出。从主题乐园产品对比看，环球影城同样为全球前列的主题乐园品牌，拥有较多的优质影视IP，IP认可度较强，也具有较强IP的导流效应。

       综合判断，我们认为北京环球影城度假区的落地，对于北京及京津冀市场的客流拉动效应由于北京休闲游市场原先状况，或会较上海迪士尼的拉动作用略强，预计若2021年年中开业，全年将吸引客流约600-700万人次，成熟后年接待游客数量约1500~2000万人次，按客单价1500元进行测算，则成熟后每年产生营业额约250~300亿元。

       或拉动千亿市场增量。北京环球影城的落地，预计同样对于周边地区和全市的餐饮、酒店、商业中心等业态带来更多的增量，具体提升程度较难量化，同样对比迪士尼落地后给上海旅游业等带来的提升幅度。上海迪士尼2016年落地后，使2016年上海市旅游收入增速达9%，快于2011-2015年年均4.5%增速，且2016年为上海迪士尼开业首年，当年开业时间仅半年左右，尚在培育期。2019年，北京市实现旅游总收入6224.6亿元，同比增长5.1%，考虑到上海2019年旅游产业增加值的体量，且受疫情影响，预计2020-2021年，北京市旅游收入年均增长率或达7%~7.5%，给周边文旅配套业态带来较大客流提升，预计拉动全市餐饮、酒店、商业中心的客流提升约15%。2019年，北京市批发和零售业产值约2857亿元，住宿和餐饮业产值约540亿元。则总体预计北京环球影城项目带来全市旅游、旅游购物、餐饮、酒店等相关产业的产值增量超650亿元，则北京环球影城项目成熟后，因直接和间接拉动可能产生的年经济效益增量或接近1000亿元，此数据约相当2019年北京地区生产总值的接近3%。

（四）主要受益公司情况

1、王府井（600859.SH）

       王府井是一家专注于百货业态的全国性连锁零售企业。王府井作为北京地区老牌零售企业也是领先的旅游购物企业，覆盖百货、购物中心、奥特莱斯及超市四大主力业态，在北京地区拥有较强的业务能力和业务范围，也有较长时间的运营经验。截至2019年末，公司共运营54家连锁门店，销售网络覆盖全国7大经济区域、33个城市。2019年，旗舰店北京市百货大楼引入和平菓局聚焦人气，取得较好成效，长安商场成功转型优生活社区商业服务中心，探索百货店消费新变革。预计随着北京环球影城的开业，旅游购物业也将深度受益。

       北京环球影城对于北京地区旅游购物业态产生较大拉动，公司作为北京地区品牌认知度非常高的龙头连锁旅游购物企业，也将深度受益北京旅游客流的整体提升。

2、呷哺呷哺（0520.HK）

       公司近两年总体经营稳健，2019年经营效率承压，客单价提升，拓店范围扩大。2019年公司经营效率继续承压，呷哺呷哺餐厅翻台率继2018年后继续下降，由2018年的2.8下降至2.6，下降幅度约7.1%。其中东北地区自2.2下降至2.0，山西地区自2.8降至2.5，但一定程度上也因为公司的战略调整、小火锅翻台率计算方法等原因，总体运营仍然保持龙头地位。呷哺呷哺餐厅平均客单价有所提升，由2018年的53.3元提升至2019年的55.8元，提升幅度达4.69%。

       公司约超70%的门店布局在华北地区及东北地区。但2019年内，除北京、上海、天津、河北、东北等地，公司划定的“其他地区”同店销售额变化幅度由-35.5%收窄至-8.8%，有一定改善。且公司拓店开始更多向其他地区延伸，2019年北京、上海、天津、河北等地区的门店占比均有不同程度的下降，而其他地区门店占比由12.1%提升至15.6%。未来若门店继续向全国其他地区扩张，则一定程度上改善目前店面区域较集中的状况，也利于后续品牌的全国化扩张和推广。

       成本费用端总体稳定，湊湊等品牌蕴藏较大潜能。2019年，公司成本费用端总体保持稳定。原材料及耗材成本占比由2018年的37.7%降至36.9%，毛利率相应提升。员工成本占营收比由2018年的24.7%升至2019年的25.6%。物业租金及相关开支占营收比受到应用国际会计准则16号的影响，由2018年的12.2%下降至2019年的4.2%，折旧及摊销占营收比由2018年的4.7%升至2019年的13.9%。总体上，原材料成本及员工成本占比基本稳定；从2019年业务发展看，呷哺人才委员会进行了一线人员的严格盘点，一定程度解决了异地人员品质保证、弱势区域管理者以高潜人员快速更替、一线运营激励机制重新评估等问题。产品上快速提升新品，打造热销和明星产品，2019年下半年推出15款产品，2019年8月收购一间位于锡盟的农产品加工公司。同时积极改善营销和品牌策略，发掘零售优势，食品公司渠道开发基本完成布局。

        疫情对2020年业绩冲击较大，年内基本消化。此次疫情对餐饮行业造成较大冲击。在疫情期间，公司已自1月末起自愿停止中国大陆941间餐厅营运，以应对疫情，并减少食品加工设施产量以应对需求变动。截至3月末已重开866间前述关闭餐厅，恢复经营的状况较好，公司在疫情应对上走在餐饮企业领先的位置，早在1月18日左右就成立防疫部门并采购充足防疫物资，且从现金流和资金状况看，应对疫情的短期冲击相对充裕。从全年看，对2020年业绩端和短期现金流产生较大冲击，且对于拓店端可能存在一定影响，但影响主要在年内消化完毕。根据停业及恢复的情况预测，假设2020Q1公司门店翻台率为0.95，2020Q2翻台率为1.9，2020下半年翻台率恢复至2.7。拓店端，假设2020年新开呷哺餐厅90家，湊湊40家，假设客单价基本维持。总体上测算预计约使得2020年营收端与2019年基本持平，利润端受到一定冲击。

       呷哺呷哺在内地起源及目前布局集中在京津冀地区，在该区域具备较强的经营优势，且其火锅风格在北方市场经过较多检验，与市场较为契合，预计受益北京休闲度假旅游市场的高速发展，整体客流量及客流转化率有一定的提升。从公司基本面看，疫情的冲击相对仍为短期，疫情后餐饮业整体进入快速恢复的通道，并且公司目前除深耕京津冀市场外，也开始逐步向其他市场拓展，丰富自身定位。“湊湊”品牌突破100家，未来或成为扩张主要品牌，且已经积累了较强的市场口碑，多产品业态定位将为公司打开长期增长空间。北京环球影城落地预期将使得公司在深耕的市场区域凭借优质的产品、差异化的服务和龙头火锅的品牌效应而主要受益，同时预计公司也将在未来两年积极通过创新升级切入更多细分餐饮场景。

3、首旅酒店（600258.SH）

       公司近两年发展整体处于稳健状态，2019年开店达预期，扣非归母净利润增速同比小幅提升，中端化和加盟化持续推进，且品牌体系逐渐丰富。近两年，首旅酒店积极通过云品牌等软品牌概念赋能中小单体酒店，同时探索管理输出的新模式。未来两年，首旅酒店预计将保持稳健开店速度和签约速度，积极探索业态创新和提质降费，推动品牌完善。

      北京环球影城对公司预计有较强利好。一方面，北京地区旅游客流和周边游环境的提升将促进北京地区住宿需求，连锁酒店需求增加，虽目前公司在北京地区的开业酒店总数不到10%，但公司在北京地区有较为丰富的运营经验和酒店管理资源，或对北京地区连锁酒店市场和公司的市场份额有一定利好作用，若北京地区因环球影城开业而产生较大增量需求，则公司也可能存在进一步加强北京地区及周边酒店布局的情况。

       另一方面，北京环球影城的两大投资方之一是首寰文化旅游投资有限公司，而公司的大股东首旅集团为首寰文化的大股东，持股比例达50%，在酒店、景区运营等方面存在部分协同效应，公司也将一定程度上受益北京地区主题乐园巨头的建设和运营。目前首旅酒店旗下部分酒店品牌也与北京环球影城达成合作，直接参与到北京环球影城项目。

风险提示

项目建设进度不及预期；疫情影响及宏观环境影响；旅游市场复苏不及预期等。