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财联社（广州 记者 陈业）讯，9月27日，为期两天的广州第二轮集中供地落幕，成交骤然变冷。
广州此次集中供地共出让48宗涉宅用地，总建筑面积878.73万平方米，总起拍价1124亿元，但最终成交金额仅569.4亿元。其中25宗土地遭遇流拍，流拍率高达52.1%。
在克而瑞广州区域分析师肖文晓看来，广州第二轮集中供地的结果比预期更冷。“48宗地块仅成交23宗，超过半数土地未能成功出让。特别是第二天24宗土地只成交了7宗，包括番禺大石和黄埔开萝大道这两个热区的地块也无人问津，不能不说让人有点吃惊。”
多宗热门地块遭遇流拍
广州第二轮集中供地于9月26、27日分6个时间段出让。其中，26日出让的24宗地块成交16宗，有8宗流拍，合计揽金482亿元；27日出让的24宗土地仅成交7宗，多达17宗流拍，当天成交87.4亿元。
除25宗地块流拍，此次成交的23宗地块中有18宗底价成交，仅有5宗地块溢价成交，与首轮集中供地火热情景形成鲜明对比。
此次集中供地虽然有多宗位于黄埔、南沙、番禺的热门地块，但部分地块依然遭遇流拍。例如，两宗番禺大石地块开拍前有7家报名房企，市场原认为竞争会很激烈，但最终却“爆冷”流拍；位于黄埔科学城的香雪地块，也遭遇流拍。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，从本次竞拍结果来看，土地市场降温明显。
“政策调控不断升级、资金持续承压，导致房企拿地积极性明显下降，拿地趋于谨慎。尤其是6月以来广州新房市场成交持续下滑，以及首批次供地将带来大量供应压力下，开发商拿地迫切性大大降低。”陈雪强说。
肖文晓则认为，本次流拍地块较多，很大程度上还是受限于行业大环境。“特别是‘三道红线’之下民营房企拿地预算紧缩，参与热情明显降低，这从本次民企仅拿了7宗土地，便可见一斑。”
陈雪强指出，和首次集中供地相比，本次参拍企业数量及竞拍报价次数均明显下降。首批次供地有多宗地块报名房企均为两位数，但本轮报名房企总共只有20多家，且有报价的地块报名房企均是个位数。
从广州此次集中供地成交区域来看，成交地块多位于中心区域，流拍地块主要集中于增城、从化等外围区域。在9月27日流拍的17宗地块中，有11宗位于增城区。
“将各种成本计入，房企盈利空间很小，这是很多开发商不太愿意拿增城地块的主要原因。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示。
央企国企“托底”
资金充裕的央企、国企，再次成为拿地“主力军”，此次广州集中供地约2/3的地块被央企、国企摘得。
在9月26日的土拍中，越秀、中海、中铁建、葛洲坝、中国电建等均有收获，央企、国企当日合计拿地金额超250亿元，占当日成交额约一半比例。
在第一轮集中供地中，中海在争夺黄埔区黄陂地块过程中留有遗憾，但在第二轮集中供地首日，其成为最大赢家。中海此次以约98.94亿元的价格，拿下海珠区江泰路50号AH0605005地块、海珠区石溪村蚝壳洲东街93号的AH101418地块、荔湾广钢新城AF040234、AF040406地块。
中海拿下的地块中，仅荔湾广钢新城AF040234、AF040406地块溢价0.32%，其余地块均以底价成交。
在首轮集中供地中收获最大的越秀地产，此次集中供地过程中再次收获满满。越秀此次以约102亿元的底价，拿下番禺创新新城暨南大学北侧地块一、地块二。
在广州第一轮集中供地过程中，位于黄埔的黄陂地块最终吸引了32家房企竞拍。在第二轮供地中，该区域热度依然较高，与其邻近的黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块受到追捧，最终被中铁建以26亿元的价格拿下，折合楼面价26897元/平方米。
另外，葛洲坝以10.93亿元的价格拿下南沙区横沥岛2021NJY-10地块，中国电建以19.46亿元的价格拿下花都天贵路东一地块。
而白云区白云新城云港城地块，由广东粤海置地集团有限公司以101.87亿元的底价竞得。据悉，该地块商业建筑面积37.74万平方米（占比74.6%），住宅建筑面积12.87万平方米（占比25.4%）。知情人士向记者透露，在相关部门协调下，粤海置地去年就已着手介入该地块。
就央企、国企积极拿地，李茂喆表示，在目前环境下，保障经营稳定比追求规模发展对民营企业更为关键。“此外，市场持续低迷之下，房企既担忧未来市场表现，又担忧会有进一步的调控，因此拿地更为谨慎。”
责任编辑：张书瑗
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