我爱我家三季度扭亏净利增7成 租赁业务占半壁江山聚焦数字转型

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　　来源：长江商报

　　在聚焦主业、收缩调整的战略布局下，我爱我家业绩扭亏。

　　近日，房地产经纪龙头我爱我家（000560.SZ）发布2022年第三季度报告。数据显示，我爱我家前三季度累计实现营收88.85亿元。其中，第三季度录得营收28亿元， 归母净利润1.65亿元，同比增长近7成，实现扭亏为盈。

　　其中，公司住房租赁业务即相寓的营收占比大幅增加。上半年，相寓实现营收29.8亿元，占总营收比重达到49%，已成为我爱我家营收第一大来源。

　　董事长兼总裁谢勇表示：“相寓保持着行业的领先地位，它会成为下一步我爱我家生态平台重要的优势资源。”

　　近年来，我爱我家在推动品质发展和数字化升级战略基础上，通过聚焦经营的核心重点以及提升数字化能力，推动经营提质增效，进一步强化抗风险能力和核心竞争力。

　　4亿资产处置收益助扭亏为盈

　　2021年，我爱我家陷入增收不增利的困境。2021年总营收119.63亿元，同比增长24.9%；净利润1.66亿元，同比下降近半，扣非净利润为1.22亿元，同比下降61.87%。

　　到2022年上半年，公司陷入亏损，实现营收60.82亿元，较去年同期降低0.77%；净利润-3.84亿元。其中一、二季度分别亏损2.41亿元、1.42亿元。

　　据最新发布的三季度财报，我爱我家扭转一、二季度亏损局面实现盈利，三季度归母净利润1.65亿元，同比增长近7成，扣非净利润1.63亿元，较二季度环比增长215.91%。

　　不过，虽然三季度实现了盈利，但并未覆盖上半年的亏损，目前我爱我家前三个季度归属净利润合计仍亏损2.2亿元。

　　营业方面，前三季度，公司实现营业收入88.85亿元，其中第三季度实现营业收入28.03亿元，较二季度环比增长7.67%。

　　长江商报记者注意到，我爱我家三季度盈利的主要原因在其资产处置收益，仅这一项，公司就新增近4亿元的收益。我爱我家并未在三季报中明确给出资产处置收益的来源，不过根据其半年报，这一数据中的大部分来自于新租赁准则下，使用权资产转租形成融资租赁转换产生的利得。

　　我爱我家曾在半年报中表示，其部分业务收入作为融资租赁收益，归集到了资产处置收益科目。按这一说法，资产处置收益也是我爱我家正常的业务收入，即我爱我家三季度已经可以凭借公司正常经营实现扭亏为盈。

　　从业务结构来看，租赁业务占据营收“半壁江山”。2022年半年报显示，“相寓”业务实现营收30亿元，占总营收一半。我爱我家认为，该项业务是居住服务产业重要的经营增长引擎与稳压器。

　　三季报显示，截至三季度末，相寓的在管房源规模达到25.9万套，租金交易额累计达127.5亿元，其中三季度单季度租金交易额就达54.2亿元。

　　调整市场布局加速数字化转型

　　我爱我家是一家居住服务平台运营商，主营业务包括房地产经纪服务（二手房、新房、租赁、海外）、住宅资产管理、商业地产运营及居住衍生业务等。

　　2021年年中，我爱我家战略发生变化，为减少加盟城市亏损，开始收缩加盟业务。 经过此前一系列扩张，截至2021年底，我爱我家业务遍布北京、上海、杭州等40余座城市，门店总数超4600家。

　　今年6月份，我爱我家公告关停合肥、烟台、长沙城市的加盟业务，涉及350家加盟店。

　　精简业务的同时，今年以来，我爱我家继续加速数字基础设施部署投产速度，推进以“三个一”工程为代表的业务数字化能力与品质升级建设，实现了规模扩张、品质服务与经营效率的平衡发展。

　　通过在数字化平台方面一系列完善和提升，截至三季度末，公司官网月均活跃用户数（MAU）相比上半年增长23.1%，数量超过1877万，官网APP点击率和线索转化率也较升级前的旧版明显增加，“甄选好房”智能推荐房源成交去化率提升约20%。

　　展望四季度，我爱我家认为，随着一系列重要政策的实施落地，预计住宅交易市场的政策环境将持续加速改善。业内认为，9月底以来，宏观稳楼市政策持续，市场有望修复。

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