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来源：天涯海聊
一，20年前不为人知的许家印首度试水A股，却不敌海南资本“老炮”玩家，折戟“琼能源”。
二，为什么说香港新世界郑氏家族是许家印的“贵人”？为什么许家印让郑家在海口十年挣了68个亿？恒大在海南有多少个项目？博鳌恒大国际医院结局又如何？
三，除了许家印和张琦，海花岛幕后推手还有谁？儋州籍广物地产蔡老板与许家印究竟是什么关系？为何遭全球通缉后又能逢凶化吉？
四，千亿海花岛将何去何从？是否应该借鉴海航模式？肥水不能外流，因为有没有恒大已经不重要了，但有没有海花岛对儋州对海南很重要！
2012年大年初一，恒大集团老板许家印夜不能寐，他命手下搜集不少树叶、花朵等素材，对着大海反复构思、对比、完善。
彼时雄心勃勃、史无前例的超级文旅地产项目一一儋州海花岛正处在开工兴建的关键时刻！
此前许家印亲自乘坐他的私人飞机空客A319在儋州洋浦上空进行了一次全方位项目考察，考察完之后在与当地政府官员的对谈中，许家印曾半开玩笑半认真说：我许家印的下半辈子就在这里了！
据说时任儋州市委书记张琦闻此言大笑，亦附和说：我退休后也陪许主席一起住在海花岛当“岛主”。
十一年后的2023年9月27日，中秋月圆前夜，一纸官宣一一恒大集团主席许家印被采取强制措施。
而早在4年前的2019年，也是9月份，已官至海南省委常委的张琦在海口市委书记任上落马，并于次年被判无期徒刑。
桃花岛上无桃花，
海花岛上风浪急，
地产江湖大鲸落，
沧海无人对斜阳！
世事无常，无论是张琦还是许家印，这辈子海花岛上再聚首恐怕是再无机会了吧。
2012至2023年，虽然是短短十一年时间，如沧海一粟，但对许多人尤其是那些落马高官富豪而言，恍如隔世啊，一切再也回不去了。
这些年来，海花岛一直是许家印的心头肉。
许老板对海花岛的感情可能不亚于恒大歌舞团！
在那段日子，许主席的专机空客A319，时常会盘旋在海花岛的上空。
许老板乃河南人氏，壮年壮志，胆大心细，一路南行，得益于时代之红利，崛起于南粤大地，南征北战27载，首富终成！
这其间“许首富”与海南的缘份其实也不浅，天涯海角亦是许老板庞大财富版图中重要的一环。
自2009年恒大成功在港上市以来，恒大便开始大举进军海南市场，涉及项目超过13个，除了大名鼎鼎的千亿级海花岛外，还有博鳌恒大国际医院（投资上十亿但早已烂尾）、恒大文化旅游城等，其中2014年12月14日，恒大海口文化旅游城首期开盘就创造了单日销售2260套，吸金22.3亿的成绩，号称海口新销冠，不过，这个项目后来因为虚假宣传等问题造成了上千业主激烈大维权，也曾在海口轰动一时。
2015年，应该是恒大进军海南市场的“高光时刻”，不但海花岛开盘大卖，销售之好连恒大最后都不好意思公布数据了，怕同行羡慕嫉妒恨。
而且当年许家印还投桃报李斥资86亿收购了香港新世界郑氏家族在海口美丽沙项目3000亩土地再度震动海南地产界，以致于2016年1月初，许家印来海南时，省委主要领导都出面接见，对其大加赞誉肯定。
不过，要说到许家印与海南的“缘份”最早要追溯至20余年前，许家印作为国内第一家收购上市公司的房企，2002年8月，许在短短一个小时内就决定收购海南第一代闯海枭雄陈宇光创办的“琼能源”（股票代码SZ：000503），不过，此时，“琼能源”已落入了当年海南股市大鳄吴克龄手上，然而，这位河南老乡最终并没有让首次试水A股的许家印尝到甜头，反而在4年后，许家印不得不把这只壳资源股亏本转让。
和老谋深算的海南第一代老板相比，当年的许家印还是“稚嫩”了一点，尤其是在资本游戏上。
一，首度试水国内A股不敌海南资本老炮玩家，折戟“琼能源”。
在早年海南资本市场乃至中国股市，吴克龄都是一个“骨灰”级存在，不但收购过琼能源等上市公司，还是汉唐证券幕后玩家。
吴克龄，1964年生，河南南阳人，湖南财经学院毕业。后借调到国务院扶贫办工作。
与许多早年在海南有过经历的野心家一样，吴克龄看到了中国资本市场启动之初的混沌，渴望进入资本市场，而且似乎天生喜欢这种刺激的资本炒作游戏。
和吴同一时代的陈宇光作为海南第一家上市公司“琼能源”创始人也是那样一个时代的背影。
陈宇光是骑着三轮车起家的，改革开放后，他与两位同胞兄弟在成都合伙做生意掘到的第一桶金。
1985年，当他听到海南建省办特区的消息后，很快结束了在成都的生意，然后携带着变卖家产所得的几十万元南下海南。
陈宇光在海南最初做的是贸易，与王石打过交道，其时万科主营贸易，王石对陈宇光的评价是：“一个狡猾而勤快的狐狸。”
与王石、吴克龄一样，陈宇光很快发现了房地产和股票市场的魅力。
陈宇光创办了以房地产为主业的“琼能源”并成功运作上市，不过，很快因为政商关系陈出事了，公司也因此受牵累几乎停摆，只能重组“卖壳”。
2002年8月，刚刚创办恒大才6年的许家印出资5400万元（在当时是一笔巨款）的价格，买下了上市公司“琼能源”27%的股权，并成为该公司第一大股东。
入股“琼能源”的目的就是为了“借壳上市”，当年的许家印就是胆子大，和吴克龄相比，他那时还不懂资本市场之险恶。
为此许家印还将恒大旗下价值1.5亿元、占地1400亩的“广州金碧御水山庄”项目资产注入到“壳资源”当中，并将“琼能源”改名为“恒大地产”，后又改为“绿景地产”，所以现在许多人都不知道当年的中国A股其实早就有恒大的身影。
恒大为了上市可谓倾尽全力，砸钱、砸优质资产，一掷千金。但是入股之后，竟然发现跳进了“火坑”。
许家印与“琼能源”原大股东的谈判的过程异常简短，如此重大的谈判，双方仅用了区区1个小时就敲定了投资意向，签了投资协议，根本就没有进行专业的尽调，这符合许家印一贯的豪爽大气的个性。
但是接手后才发现，“琼能源”是一家从内到外烂到根的公司，供应商讨债，内部管理混乱，第三大股东、第四大股东都是中国股市上的有名的“恶庄”，在2002年至2006年正是A股的熊市阶段，恒大入局“琼能源”之后股价一路下跌，从十几块跌至2元多，市值抹去八成。
恒大借壳上市的目的本就是融资，但是当时中国资本市场正进行股权分置改革，增发股票融资的渠道被叫停。
这让许家印的诸多愿望一一落空，极度心灰意冷之下，恒大决心抛弃“琼能源”，遂在2006年5月，作价7000多万，把股份对外售出，清仓“琼能源”。
操作“琼能源”的一买一卖，从账面上似乎赚了2000多万，但是恒大为此注入的一个多亿的优质资产却是打了水漂。
退出“琼能源”之后，戏剧化的一幕出现了。
在恒大2006年5月抛售“琼能源”股份之后，中国股市一轮超级大牛市的行情展开了，上证综指从2006年5月份的1400多点，到2007年10月份涨到了6000点，而琼能源的股价也从2块多一口气飙升至22元，这期间几乎没有经历大的调整，许家印和他的恒大集团，非常完美的错过了这轮涨幅巨大的大牛市，假如当年许家印在“琼能源”上熬过去了，后面的历史恐将改写！
二，投桃报李，许家印豪掷86亿，新世界美丽沙“华丽转身”变成恒大海口湾。
2005年，香港大富豪郑裕彤之子郑家纯到海南考察之后发出了一番感慨：“美丽沙的确是一块宝地，值得花真金白银买下来，然后打造成旅游度假的地标式地产”。
他说干就干，随后新世界发展便以18.08亿当年的天价买下了美丽沙项目中3300亩土地的开发权，这也正是后来恒大被收回的八块土地中的六块，18.08亿！这一大手笔震惊了当年海口地产界。
不过，拿到这些地之后，狡猾的郑家纯并没有立马开发，而是把地晾在那儿，“晒太阳”等它升值。
那个时候的恒大集团还没有上市，因为种种原因陷入了资金链困境，即便如此，许家印还是选择疯狂拿地。
相信绝大多数人都不能理解他的做法，公司都已经没钱了，还买地不是在加重危机吗？
他之所以这么赌，很大一部分原因是想通过这种方式冲击资本市场。但最后，恒大还是扛不住了。
许家印心里着急，不能就这么看着恒大还没上市就倒下去吧？
许的一生其实都在赌，而且似乎运气还错，在他走投无路之时，他生命中的一个“贵人”出现了，那就是英皇主席杨受成。
他给给许家印介绍了一个人，这个人就是郑家纯的父亲香港大富商郑裕彤。
郑大老板最终成了许老板的“救星”和大哥。
那个时候这两个人的身份差距很大，好在郑裕彤并没有因为这些看不上许家印，反倒是特别看好恒大的未来。
了解了恒大的困境之后，郑裕彤很乐意投资，同时他还把张松桥、刘銮雄这些商界大佬介绍给了许家印。
最后，恒大顺利拿到了5亿美元的投资，资金链问题暂时得到了解决。也正是因为有了郑裕彤的帮忙，后来恒大才有机会重新冲击资本市场。
不过，恒大接下来的发展确实跟郑裕彤当初猜的那样，发展得越来越顺利，他和香港的那几个大佬也从中赚到了不少钱。
到了2015年，恒大已经从一个不知名的二流地产公司发展成为了年销售过千亿的巨头企业。
许家印知恩图报，他很感激这几位香港商界大佬当年的帮助，要是没有他们，可能就没有巅峰时期的恒大。
所以无论恒大站得多高，许家印都一直在跟他们保持合作。
他们之间最多的合作项目就是地产，这些年恒大陆续从新世界、华人置业手里买了不少地，其中就有海南海口的六块地皮。
就在2015年12月，恒大正式宣布将以86亿元的价格收购新世界在海口的项目。这个数字让不少人感到震惊，当年郑家纯买地才花了18亿，过了十年竟然能卖出86亿的价格，到底是谁疯了？况且这十年的时间里，新世界也没怎么开发这些地皮，投入成本能有多少？这相当于郑家纯转手一卖净赚68亿。
外界一般认为许家印之所以同意这笔交易也算是对当年郑裕彤支持恒大的一个回报，从一个侧面证明了当年许也算是一个讲义气的人，否则也是无法做大，无法在江湖混的，从此，新世界美丽沙变成了恒大海口湾！
三，昔日部下因为家乡情结促成许老板投资海花岛，自已却在商海浮沉中差点身陷囹圄！
1965年，蔡春萌出生于海南儋州的阳江农场，乳名叫“阿小”。
阳江农场隶属海南农垦总局。他的父亲，是阳江农场的退休干部。哥哥蔡春生，后来成为了阳江农场的副场长。
蔡氏兄弟的父亲蔡浩梓1937年出生于海南儋州王五镇的一个地主家庭，在文革中受尽折磨，差点被造反派打死！两兄弟的成长也因此蒙受巨大影响。
蔡先生在1985年考入广州师范学院，1990年留学英国。
海归蔡先生没有像他的哥哥那样，进入体制内做一名干部，而是投身商场。
他回国后的第一份工作，是在广东天贸集团，从业务员一直做到了副总经理，1999年加盟合生创展集团，担任集团副总裁兼广州地区总经理。
在这个岗位上，他打开了眼界，积累了人脉与经验，并于2006年加入恒大集团，担任董事局副主席、执行总裁，妥妥的许家印早年“左膀右臂”之一。
虽然仅仅在恒大呆了两年，但这短短的两年，对恒大、对蔡春生都无比重要。
那时，恒大还是一家小公司，许家印刚决定学习同行碧桂园的快周转，并拉来了一票国际投行精英，准备冲击上市。
时间来到了2008年，这是一个大年，对国家，对社会，对许多人均如此。
蔡先生在这一年也离开恒大，联合广东物资集团组建了广物地产。
广物地产虽然名字里带有一个广字，但1000多万平方米的土地储备中，有将近一半其实来自海南。
他们在海南的第一个项目，是海口的滨江帝景。
在儋州，他们开发了雪茄小镇，在三亚，他们开发了鹿山小镇，在海口，他们还有滨江海岸、滨海国际、海云府等，不过后来从一天津企业手中广物收购的新埠岛项目知名度最高，在海南更是家喻户晓。
久久不见久久见，江湖儿女江湖见！
几年后在他的老家一一海南儋州，一个超级文旅地产项目让蔡先生，张琦，蔡先生昔日的老板许家印再度相逢，有知情人指，作为儋州人的蔡老板在海花岛项目最终落定儋州其实是发挥了外人不知道的重要作用。
然而在2019年10月，因涉及一起行贿案件，蔡老板被通缉，一度流亡海外。
在此前一年，在他的主导下，广物地产已出售给了碧桂园。
二年后又传来了蔡老板转危为安回国了的消息。不过，此时他的老“东家”恒大已经风雨飘摇！
鼓破万人捶，墙倒众人推，如今的地产“一哥”许家印倒了，这其实早已是预料之中的事，当恒大歌舞团消息传遍全网时，结局已经注定。
“别看现在闹得欢，到时拉清单”，这个道理大家都懂，只是我们中绝大多数人只有拉清单时才会开始悔不当初，后悔莫及，如当年海航的陈峰，现在有不少人把许家印与陈峰相比，陈峰也正好是2年前的9月和许一样被采取了强制措施，而在此之前的陈峰也是绞尽脑汁，心存侥幸。
江湖传闻陈峰跑路失败后，一度惶惶不可终日，经常写信给海南政府，希望组织能批准他退休。
条件是退休后保留他30%的股份——没有回应。
要求降低到15%——没有回应。
又降低到5%——还是没有回应。
陈峰发出了最后的试探，仅要求保留“名誉董事长”的头衔和每月发5万元的退休金——也没等到回应。
如今，2年过去了，陈峰的事还一直没有说法，据说他的各方面状况已经很不好了，尤其是身体方面恐已来日不多了。
毕竟都是一代枭雄，这样的结局确实是令人唏嘘不己。
对于个人的功过是非，我们没有必要现在下结论或者一概全盘否定，毕竟，人都是时代的产物，严格地讲，人都是有罪的，无人可例外。
具体到海花岛这个项目，对于偏僻的儋州，这个项目对当地经济社会发展无疑是有巨大推进作用，在儋州，曾不止一个朋友说过：其实挺不希望海花岛出事的，因为我们儋州只有两张名片，一个是苏东坡，另一个就是海花岛了。
据说，当年距离海花岛几公里处有一个本地开发商的楼盘，精装修5千不到都卖不动，差点资金链断了，幸好海花岛来了，一下子把这个楼盘救了，因此，这个老板很感激恒大许老板，开玩笑说：项目清盘卖完了一定要给许老板立一个雕像。
如今，这个雕像估计是永远都不会立了。
如何处置许家印和恒大资产成了一个当务之急的焦点问题。
不论如何，建议还是要在法治与市场原则下去处理，在这一方面，海航的经验可能是一个借鉴，如何妥善处置海花岛项目就是一个试金石，海南地方政府应该全力以赴保住海花岛。
因为有没有恒大，现在已经不重要了，但有没有海花岛，对海南，对儋州很重要！
俱往矣，无论是许家印，还是张琦，抑或更久远的陈宇光，吴克龄，陈峰等风云人物。
“时代列车呼啸而过，每个人可能都是这个列车的燃料，哪怕你曾经呼风唤雨、富可敌国、权倾天下”。
青山不改，绿水长流！
还是这句老话：
世事循环望九州，
前人财产后人收，
后人收得休欢喜，
还有收人在后头！
责任编辑：郝欣煜
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