金科物业服务板块香港上市更进一步:证监会受理申请|金科_新浪财经

原标题：金科物业服务板块香港上市更进一步:证监会受理申请

金科股份拆分物业服务板块赴香港联交所上市，取得进展。

6月24日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，其控股子公司金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科智慧服务”）境外首次公开发行股份申请材料获中国证监会受理。

拟新发H 股不超金科服务总股份25%

图片来源：公告截图

公告显示，5月14日，公司2020年第五次临时股东大会审议通过了公司控股子公司金科智慧服务首次公开发行境外上市外资股(H股)并于香港联交所主板上市等相关事项。

6月24日收到中国证监会行政许可申请受理单（受理序号：201481）。中国证监会对金科智慧服务境外上市的行政许可申请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。

金科智慧服务境外上市事项尚需取得中国证监会、香港联交所及其他有关监管机构的批准。

据金科股份4月29日的公告显示，金科智慧服务拟新发行H股股数不超过发行后金科服务股份总数25%（未考虑超额配售权的行使），并视市场情况授予全球协调人或账簿管理人不超过上述发行的H股股数15%的超额配售权。

金科服务一季度营收超6亿

图片来源：天眼查截图

天眼查显示，金科智慧服务成立于2000年7月18日，注册资本为50000万。股东8个，其中金科地产集团股份有限公司持股比例68.32%。今年5月28日，公司注册资本从5000万元，增加到45547.25万元，名称也从金科物业服务集团有限公司，变为金科智慧服务集团股份有限公司。

公司目前已进入北京、重庆、天津、武汉、南京、成都、沈阳、郑州、长沙等多座城市，累计服务项目近800个。截至2019年末，金科服务合同管理面积为2.46亿平方米。

最新数据显示，今年一季度金科服务实现营业收入6.15亿元，利润总额约1亿元，净利润8416.45万元，其中归属于母公司所有者的净利润 7929.59万元。截至2020年3月末，金科服务合并口径资产总额为62.76亿元，负债总额为56.34亿元，净资产为6.41亿元，其中归属于母公司所有者权益为6.13亿元。

作为金科“四位一体”战略布局的一部分，生活服务一直以来被金科视作拥有广阔发展空间的下一个万亿级市场。金科服务连续四年蝉联中国物业服务十强企业，位列服务百强企业规模TOP10、服务质量TOP10、企业经营绩效TOP10，连续多年中西部市场占有率第一。

在新形势下金科服务通过智慧科技和大数据管理赋能生活服务，大力拓展智慧社区、智慧建筑、智慧案场三大场景应用，构建了“人、云、端”的智慧生态，行业头部地位无可撼动。

物业服务已经成房企第二赛道

除金科外，此前重庆房企龙湖也曾透露物业板块上市的计划，而协信物业板块已在新三板上市。

2018年起，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业和永升生活服务赴港上市，掀起了一波物企上市小高潮。2019年滨江服务、奥园健康等也相继上市。据了解，今年有超20家物业服务企业已在上市进程中，筹划中的也不低于 20 家，物业服务企业纷纷排队涌向资本市场。

根据中国指数研究院披露数据，物业管理行业到2025年整体市场规模近1万亿。到2025年中国社区增值服务市场容量预计达1.8万亿，未来行业规模将持续稳步增长，同时行业集中度将继续提升。业内人士认为，物业管理行业已迎来最好的资本时代。

值得注意的是，物业公司出现了集中赴港上市的现象，数据显示，截至2020年5月31日，共有27家物业服务企业上市，其中24家在香港上市，3家企业登陆A股市场。

通常来说，物业属于轻资产模式，资本市场给出的物业的市盈率比较高，从港股整体市场看，物业公司的市盈率多则百倍，少则十几倍。东方证券房地产分析师房诚琦认为，物业公司集中上市热潮的出现主要是由于对规模和市占率的诉求，希望借助资本市场进行融资进而扩大管理规模。而A股对于申请IPO公司的盈利要求较为严格，中国证监会对地产子公司型物业公司IPO多持审慎态度。