城投控股：招商证券投资者于7月3日调研我司

证券之星消息，2024年7月4日城投控股（600649）发布公告称招商证券于2024年7月3日调研我司。

具体内容如下：

问：上海市此次土拍公告取消了溢价率10%的上限要求，对公司有哪些影响？

答：上海市土地市场取消土拍溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，此举有利于进一步提升土地资源市场化配置效率，促进优质地块成交，鼓励房企提升住宅建设品质。公司根据政策动向、市场变化情况，合理做好投资安排，积极关注上海中心城区优质项目的投资机会。

问：公司2023年财务费用率较往年增长较多的原因是什么？

答：总体而言，公司近几年综合融资成本逐年下降，2023年度财务费用同比增加主要是有息债务增加及长租房等项目竣工后利息支出不再资本化所致。

问：公司金融业务未来投资方向？

答：公司金融板块主要是围绕主业服务，着重房地产上下游产业链进行布局。公司旗下直投平台投资公司去年全力推进保障性租赁住房公募REITs发行工作，积极解决公司重资产低周转率的问题，有效盘活基础设施资产。公司旗下诚鼎基金围绕主业布局产业链，投资方向聚焦智慧城市和绿色城市领域、冷链物流全产业链等。

问：公司对运营业务未来发展有什么规划？

答：近年来公司在租赁住房领域取得了长足的发展，发行了长三角首单保障性租赁住房公募REITs。运营业务是我们快速发展的板块，公司也希望未来能进一步做大规模，成为公司新的增长点，以起到平滑周期的作用。

问：弘毅还会减持公司股票吗？

答：截至目前，公司暂未收到弘毅新一轮减持计划的通知。公司已提示其严格遵守减持规定，及时履行相关信披义务。

城投控股（600649）主营业务：涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、配套餐饮、物业服务、商业管理、不动产金融等。

城投控股2024年一季报显示，公司主营收入4.21亿元，同比下降13.09%；归母净利润-517.49万元，同比下降108.86%；扣非净利润531.43万元，同比下降79.08%；负债率72.41%，投资收益2671.61万元，财务费用1.47亿元，毛利率54.0%。

该股最近90天内共有1家机构给出评级，买入评级1家；过去90天内机构目标均价为5.2。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流出1.41亿，融资余额减少；融券净流出71.79万，融券余额减少。

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