2024年3月,公司销售面积边际小幅改善,且受豪宅项目影响,助推均价创历史新高,维持增持评级。2024 年一季度,中国海外系列公司累计合约物业销售额为602 亿元(人民币,下同),销售面积202 万方,分别同比下滑28%、53%,其中3 月较1~2 月出现边际好转,且因推盘结构变化,销售额的改善幅度大于销售面积。维持2024~2026年EPS 为2.41 元、2.62 元、2.89 元,维持增持评级。
受豪宅项目火热开盘影响,公司3 月单月销售均价创历史新高至近4万元/平方米。3 月,公司销售均价同比上涨91%至39810 元/平方米,且远高于2023 年累计均价23195 元/平方米,主要原因来自公司豪宅项目开盘,典型项目为上海中海·顺昌玖里,根据克而瑞报道该项目备案均价高达17 万元/平方米。
在均价上涨的支撑下,公司3 月销售额冲至行业第一,销售面积边际小幅改善。3 月,公司合约物业销售金额412 亿元,在克而瑞全口径销售额排行榜中位列第一,同比下跌4%,跌幅较1~2 月收窄49pct。
剔除均价影响,公司对应的销售面积为104 万方,在2023 年同期高基数的情况下同比下跌50%,跌幅较1~2 月收窄6pct,边际改善程度小于销售额,绝对规模略高于2023 年四季度月度均值。另外,截至3 月底,公司已认购物业销售规模约188 亿元,预期将在往后数月转化为合约销售。
公司投资拿地保持定力,继续布局优势城市,3 月在西安新增一块土地储备。西安为公司的优势城市,根据中指数据,2023 年公司位列西安销售额排行榜第五位,且西安销售回款理想,有助于公司进行现金流管理。3 月,公司在西安高新区收购一宗土地,土地面积近2 万方,总建筑面积约6 万方,权益占比100%,土地出让金约6 亿元。
风险提示:需求下行幅度超预期,商业物业运营业务发展不及预期
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