美的置业聚焦结构优化 2024年销售目标为550亿元左右 【美的置业】执行董事兼总裁郝恒乐在业绩会上表示，供需两端的有利因素正在不断叠加，房地产市场回归良性健康的发展轨道还是值得期待的。公司正在进行结构优化，不断打造自己的能力，寻找新的机会。对于当下的市场，郝恒乐表示，虽然整个行业在动态出清过程中，供给侧下降较多，但在其中存在着一些结构性的机会，这些机会体现在城市分化、企业分化和竞争格局的变化中。 2023年，美的置业实现营业收入736亿元，核心净利润23亿元。作为美的集团旗下的地产板块，美的置业继承了母公司大手笔派息的“基因”。自2018年上市以来，美的置业连续六年累计派息金额约90亿港元，派息比例均维持在40%以上。虽然投资者对美的置业的成绩给出了90分的高分，但在公司管理层看来，目前行业的形势并不乐观，因此美的置业提出了“重走新的长征路”的口号。 郝恒乐表示，2024年是“新长征路”的起点，而抵达终点的前提是聚焦结构优化，包括城市布局优化、负债结构优化和业务结构优化。在业务的优化方面，美的置业执行董事兼副总裁王全辉表示，公司坚持质量优先，强调拓展项目的现金流及利润状况，并不简单强调规模的拓展。对于2024年的销售目标，王全辉表示大概在550亿元左右，其中新增的货值约为400亿元到500亿元，库存约为700亿元左右，整体供货约为1100亿元至1200亿元。 在城市布局方面，美的置业坚定执行2019年以来的调仓换仓战略，退出低能级城市，截至2023年底，美的置业二线及以上城市的土储面积为1735万平方米，占比67%。此外，美的置业的建筑科技赛道收入稳定增长，2023年签约额达17亿元，睿住建科在2023年新增合同金额6亿元，打开了建筑行业智能工业化建造、低碳工业化转型的新成长空间。 在融资方面，美的置业去年发行了共计46.2亿元的中期票据，融资实力在民营房企中保持领先。截至2023年末，公司现金总量为201亿元，银行授信额度1501亿元，尚未动用的额度为1198亿元。 对于2024年公开市场债务到期情况，美的置业首席财务官林戈表示：“对于美的置业的规模来说，不足为惧。”他表示，公司具备充足的资金储备，即使面临挑战，也已做好准备。 美的置业在市场中的表现得到了大股东的支持，股东的加持和品牌的光环让公司赢得了市场的信任。
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