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随着房地产市场步入调整周期，地产行业不再具有金融属性。而房企依靠上杠杆、高周转进而扩大规模的方式也相继宣告落幕，纷纷开始寻找新的应对方式。
面临高竞争烈度、低容错空间的环境，房企要做到的是稳健安全、实干笃行，坚守企业责任与担当，在购房者、投资者以及合作方等面前，树立可信可靠的企业形象。在此基础上，房企更应该不忘初心，静心打磨产品，为购房者提供经得起时间考验的标杆项目。
回到当前的市场环境下，优质房企也越来越受到市场的呵护。
11月28日，证监会表示决定在股权融资方面调整优化五项措施（简称“新五条”），并自即日起施行。地产融资“三箭”的迅速推进，使得不少稳守财务安全底线的房企在融资渠道上开始得到加持。以美的置业为例，近期，美的置业接连和交行、工行、建行、邮储银行、中行等大国有行完成战略签约。
值得一提是，12月1日美的置业还成功发行15亿第四期中票，利率为2.99%。由此可见，政策开闸后，市场对于拥有优质资产质量企业的肯定。
展望未来，在越来越多利好政策的推动下，房地产行业步入稳定健康发展的区间也十分可期。在此基础上，只有信守承诺、重视交付、关注品质的房企，才能成为行业的一股清流，汇聚成支撑行业良性发展的中坚力量。
行业边际改善，优质民营房企获风险缓释
房地产行业虽然仍在筑底，但曙光已经逐渐出现。
日前，央行、银保监会于发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼金融服务”以及积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策等方面部署工作。
这是继“第二支箭”之后，金融行业支持房地产市场的又一重磅消息，且从中可以看到对民营房企的支持。例如，其中第一条提到，房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
这是在“第二支箭”之后，民营房企再度等来的一个好消息，也是对信用良好、信守承诺的民营房企的肯定，也让他们得到极大的风险缓释。
此前，中债增进已将包括龙湖、新城控股和美的置业在内的开发商列为首批受益于 “第二支箭 ”计划的发行人。而进入11月份以来，政策对民营房企融资的支持力度明显加大，落地也更加快速。
就在金融16条出台同日，中国银行间市场交易商协会受理了美的置业150亿元中期票据储架式注册发行，首批发行金额为30亿元。目前正按照相关自律规则开展注册评议工作。同时，中债增进也受理了美的置业增信业务意向。
这意味着，美的置业成为“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）支持的首批房企单位，且获得了150亿元的额度，这足以支持美的置业未来一段时间的发债安排，也能够助力其优化财务结构。
从当前的市场走向来看，财务稳健安全的民营房企受到了相当的认可，这一类型的民营房企也有望在政策的加持和自身的努力下，穿越周期。
以美的置业为例，其今年以来凭借优良企业资质和高信用价值，屡次获得多家主流金融机构支持。
继2月成为首家成功发行中票的内房股民企，公司接连与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作，获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款以及360亿元个人住房按揭贷款专项额度。今年5月，美的置业成功发行10亿公司债，系首批创设信用保护合约发债示范房企。
截至2022年6月30日，美的置业净负债率进一步下降至44.9%；剔除受限制现金的现金短债比提升至1.73，扣预资产负债率稳步下降至70.3%；此外，美的置业加权平均融资成本进一步降低22个基点至4.60%。
政策风口结合企业努力，光大证券（维权）研究所认为，这释放出“坚定修复房地产融资信心”的信号，对房企的合理融资提供了更多空间，也有利于市场提振。由于稳健的经营以及良好的信用记录，美的置业也有望在逆周期之中获得成长，再进一步。
需求端持续修复，高品质产品抢滩市场
在市场波动的环境下，要做到不忘初心、坚守品质，坚持为购房者打造标杆项目，并非易事。除了稳健安全发展以及平衡营收利润以外，房企更应该有人文关怀，关注产品本身，为行业提供可行的发展样本。
在这一方面，美的置业正是值得期待的角色。在全行业围绕“保交付”主旋律开展经营活动时，美的置业则对自身提出了更高的要求，不仅要“保交付”，还要高质量交付，力争不仅保交付节点，更要提升工程质量、重视社群及用户品牌打造，为业主提供更健康、更美好的生活方式。
美的置业的理念是，不仅做得好且做的快，通过制造业的精细化运作及优化交付流程体系，实现交付效率的综合提升。今年下半年，美的置业沪苏皖区域徐州美的东湖天、南京·美的山和宸园、湘赣区域的长沙美的麓府都力鉴美的置业产品力、交付力。
在此基础上，美的置业在交付方面重质重量高标准完成任务。2022年1至10月，美的置业累计交付超5万套，客户满意度位列行业第一梯队。
而美的置业湘赣区域，目前其已经形成了11城50+盘的橙意版图，在长沙已布局11个项目，31+批次，约7000+家庭交付，兑现“美的置业式美好”。
今年10月30日，美的置业在星城长沙五区内打造的第一个精装项目——长沙美的麓府第一批房源启动交付。美的麓府此次交付同步实现部分业主“交房即交证”，这不仅践行了美的置业对广大业主的橙意承诺，也让城市见证了美的置业湘赣区域产品营造的深厚功力。
在产品打造之上，美的置业把制造业基因牢刻在每一个项目和产品中。正如美的置业的理念，做动能十足的马拉松选手，严格坚守自己的企业责任和担当，为业主、为百姓提供好的生活方式，守望经得起时间检验、能穿越周期的核心价值。
为此，美的置业持续推进客研体系建设，推出全新用户交付品牌IP“橙意家”，从产品、工程、服务三大板块，持续向客户传递看得见的品质生活。截至目前，全国落地超50场橙意家开放活动。通过智慧工程管理、云监工、工法样板、工地开放等，让业主提前感受美好归家体验。
稳健安全发展加之产品力加强，美的置业正在成为穿越周期的民营房企样本。财务指标上，美的置业的努力已经受到了多方的肯定；产品打造上，美的置业已经通过交付力比拼，积极发挥模范带头作用，以超预期的兑现力，展现企业的社会责任与担当，与业主、合作方、投资者双向奔赴，致力于成为穿越周期的行业清流。
石星投资副总经理万凯航分析称：这次政策能够得到的最好结果可能是优质企业得到重估，房地产行业整体的下行周期结束了，但有没有新一轮的上行周期可能还需要再观察。
随着房地产金融支持政策的不断落地，中金公司指出，短期来看，政策有助于扭转房地产市场下行风险，并稳定地产行业对宏观经济大盘的支撑；中长期看，有利于构建多层次的房地产融资体系，促进房地产行业与企业新发展模式的形成与房地产市场平稳健康发展。在信心比黄金更重要的时期，相信如美的置业、龙湖、新城等优质民营房企，将在自身的不断努力下打开当前经营上的局面，形成行业市场平稳发展强大的支撑力。
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