弘阳服务去年收入7.7亿元 外拓第三方业务占比过半

原标题：弘阳服务去年收入7.7亿元 外拓第三方业务占比过半 来源：证券日报

从2020年3月23日递表，到7月7日成功上市，再到今年3月23日迎来首份年报，短短一年时间里，作为综合社区服务供应商，弘阳服务增速稳健。

截至2020年底，弘阳服务收入达7.7亿元，同比增加52.7%；净利润0.9亿元，同比增长63.5%；毛利率为27.9%，上升了2.6个百分点。有业内人士称，各项利润保持增长实际上与弘阳服务坚持的双轮驱动战略相关。长期以来，弘阳服务聚焦发展商业物业，一般而言，商业物业毛利率相比住宅更高，这也是弘阳服务盈利稳定增长的一大利器。

从三大业务条线来看，2020年，弘阳服务物业管理服务实现收入4.97亿元，占总收入64.6%;非业主增值服务实现收入1.6亿元，占总收入21.0%；社区增值服务实现收入1.1亿元，占总收入14.4%，较2019年同期收入2690万元大幅增加310.9%。

“增值服务板块增长较为明显，这为弘阳服务盈利能力提升奠定基础。”弘阳服务财务总监贾杰表示，三条业务线每一条的毛利率都保持稳中有升的态势，随着收入结构的改善，未来盈利提升的态势依然会保持下去。

收并购力度增大

随着物业企业赴港上市数量增多，物业行业也迎来价值重估和分化。弘阳服务在市场外拓中十分看重并购质量。从一年来取得的成绩不难看出，弘阳服务正在凭借业绩成长性和均好性在行业赢得一席之地。

目前，物业行业收并购频发，从过去一年的物业收并购案例来看，不少企业通过收并购实现了规模快速增长和业绩飙升。但物业行业的蓝海，随着行业竞争加剧已经逐渐泛红，并购标的价格被抬高的同时，标的质量却并不优秀，在这种大环境下，物业行业的收并购也开始变得不容易。

在收并购方面，弘阳服务也有自己的目标和原则，即不单一追求并购数量，更看重并购质量。一个典型例子就是2020年12月，弘阳服务以2.16亿元成功购得中国物业服务百强企业的附属子公司武汉汇得行精英物业公司的80%股权。

公开资料显示，汇得行是行业内知名的非住宅项目服务供应商，在武汉，华中地区，有很多优质的非住宅项目。这一收购事件也为弘阳服务增加约177万平方米在管面积，这对于长期坚持“住宅+商业”双轮驱动战略的弘阳服务而言，将奠定公司未来在非住宅领域的发展基础。

此外，2020年9月，弘阳服务还与滁州宇润物业达成股权合作，以3762万元的代价持股滁州宇润物业51%的股权，以此带动在管面积增加约423万平方米。通过两起收并购，弘阳服务2020年总在管面积达到2701万平方米，同比大增71.4%。

第三方外拓业务占比超50%

众所周知，从房地产企业分拆出来上市的物业企业，起初通常较为依赖母公司开发业务。但近两年来，弘阳服务外拓第三方业务增长迅速。

截至2020年12月31日，弘阳服务在管项目数量为159个，签约建筑面积约为3990万平方米，其中在管建筑面积约为2700万平方米，较2019年增长约71.4%。

“目前来自第三方业务占比超过50%，今年外拓第三方业务占比目标是达到60%，2022年争取达到70%。”弘阳服务执行董事兼执行总裁杨光表示，这是目前公司的三年目标。

与此同时，弘阳服务也在积极面向第三方进行全业态市场拓展，除了服务已有业态，还在探索服务于各类产业园及公建业态，进而协助产业落位，服务重点企业。随着弘阳服务未来在收并购及第三方拓展方面加速，预计未来来自第三方的收入占比将会逐步提升。

“未来，弘阳服务将继续秉承‘做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈’的发展定位，通过收并购实现规模突围，巩固在江苏省的市场地位并扩大所经营城市的市场份额。”弘阳服务副总裁成健表示，公司将积极推进城市街镇服务，并尝试开展合资业务模式，拓宽业务模式，在物业服务公司的合理服务范围内寻求多元化发展。

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