新力物业密集调整股权冲击IPO | 物业K线

原标题：新力物业密集调整股权冲击IPO | 物业K线 来源：乐居财经

乐居财经邓鑫妮 发自南昌

“2020年是一个调整年。”不过，今年新力物业的调整仍在继续。

　　1月3日，新力物业集团有限公司（简称“新力物业”）经过两次减持，完全退出江西瑞祺嘉环境技术有限公司（简称“瑞祺嘉”）。这也意味着，之前带着“新力”字样的瑞祺嘉，从此之后与新力物业再无关联。

　　瑞祺嘉的前身是江西新力尚合环境技术有限公司（简称“新力尚合”），去年12月20日，新力物业进行第一股份减持，从90%减至45%，让出大股东之位，南昌精嘉企业管理有限公司（简称“南昌精嘉”）取代其成为第一大股东，持股50%。由此，张园林的最终受益股份也从89.01%减至73.06%。

　　股权变动后一周，新力尚合的法人、企业名称、企业类型也进行了变更，新力尚合更名为瑞祺嘉，法人从“闭涛”变为“李慧超”。而在变动不过7天，新力物业又将手中45%股份全部减持。

2个月退4家，增8家

在刚刚过去的一年，新力物业在企业间的增退动作频频。

　　根据乐居财经统计，11月至12月底，新力物业从江西新力应急救援科技有限公司、江西安信力合保安服务有限公司、江西洲悦贸易有限公司三家公司退出，退出前均持股100%。加上年初从瑞祺嘉退出，2个月的时间，4次撤股。

　　张园林十年前踏入地产行业，入行九年便将新力控股送入港交所。从江西走出的张园林，身上总带了点“赣”劲，“倔强且爱拼”，是业内对他的评价。新力物业大开大合的做事风格，或许就始于此。

　　一边收缩业务，一边新力物业又以加速度在扩充规模。

　　“喜迎新团队加入集团大家庭。”新力物业董事长兼总裁闭涛的一条朋友圈，揭开了新力物业的并购的冰山一角。

　　12月20日，新力物业与武汉天贝青物业管理有限公司（简称“武汉天贝青”）签署协议，拟收购该公司60%股权。仅过去七天，新力物业再次宣布，与南京和度商业管理有限公司（简称“南京和度”）签署战略并购协议。

　　资料介绍，武汉天贝青在管项目32个，在管面积近300万平方米。除提供住宅和商业物业服务外，还提供医院和学校等细分领域的物业服务，今年抗疫第一线的武汉市金银潭医院便是其服务项目之一。

　　而南京和度从2012年成立至今，共接管全委托项目20余个，以产业园区管理和团膳业务为特色，涵盖商业、产业、政府办公楼、高级写字楼、项目住宅等多种业态。

　　不仅如此，11月至今，短短两个月新增6起投资，合计3770万元，涉及体育、信息技术和房地产等领域。

　　“为避免变成一家单纯的保安或保洁外包公司，除了自身住宅的物业管理服务，新力物业还积极在商业综合体、产业园区及文化场馆等非住宅业务领域深耕。”闭涛在采访中对新力物业的发展战略如是解释。

无论是并购、新增投资，还是收缩业务，新力物业有自己的考量。

　　新力物业投拓管理部负责人邓力汪曾透露，“收购武汉天贝青，看中的是其在医院物业服务领域的经验。”至于收购南京和度，则是为了开拓一个新的城市——南京。至于撤股的企业，据乐居财经查阅，主要为技术服务、安全检查、餐饮服务等行业。

　　从一开始，新力物业就在业务结构上走差异化路线。用闭涛的话说，不能跟在大企业后面捡漏，而要找到自身的生存价值。

　　据了解，目前，新力物业的业务已布局13省52座城市超380个项目，涉及住宅、商务政务办公大楼、学校、医院、市政、公建场馆等多业态、多领域。

股东之变

　　张园林对于闭涛及其带领的物业团队应该是认可的，将物业的实际管控权在向闭涛倾斜，从股权上已经着手。

　　闭涛来到新力物业7年多，但在物管行业已浸润有26年，先后曾在华侨年，城年、泰禾、融创、花样年、恒大等多家上市房企旗下物业公司任职。2013年其加入新力物业，带着70个人，从一个项目干到了如今300多个项目。

　　新力物业成立于2011年，为江西新力置地投资有限公司（简称“新力置地”）旗下物业公司，主要业务也来自于新力置地。而新力置地又是新力控股（02103.HK）旗下的房地产公司，为张园林“新力系”的一员。

　　去年8月，新力物业的股权架构就进行了一次大规模变动。其全资母公司新力科技集团有限公司（简称“新力科技”）将全部股份转让给名下另一子公司——江西新力智慧科技服务有限公司（简称“新力智慧科技”）。至此，新力物业变为新力科技的全资孙公司。

　　新力科技的法定代表人为张园林，而新力智慧科技的法定代表人为闭涛，将新力物业挪到新力智慧科技旗下，是张园林对闭涛及其物管团队“放权”的第一步。不过此次大股东之变，并未动摇张园林的实控人、最终受益人之位。

　　10月23日成立的南昌新际企业咨询中心（有限合伙）（简称“南昌新际”）从江西新梓锐企业咨询有限公司(简称“新梓锐”)手中分走新力智慧科技18%股权。此次变动，张园林真正将手中股权放出一部分。

　　南昌新际由闭涛、饶艳龄和马薇分别持股77.8%、16.7%和5.5%，且三人同为新力物业及旗下公司高管。经过此次分股，新力物业的实控人张园林最终受益股份，从99%下降到81.18%。

　　9年新力控股登陆港交所，去年是新力物业的第九年，密集的股权调整背后，或许也深藏着上市之心。“就今年而言，已经在为明年的扩张与发展做了很好的布局。”闭涛在2020年接受采访时如是说道。

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