首创置业】兼顾财务的有质量增长，中期净负债率目标120％以下（2020H1

原标题：首创置业】兼顾财务的有质量增长，中期净负债率目标120％以下（2020H1 来源：亿翰智库

业绩会直播· 首创置业

2020年行业面临两大不确定性挑战，一为政策的严格调控，而且新冠肺炎疫情的突发及蔓延，两大不确定因素的叠加，区域间分化更加明显，相较而言京津冀区域市场恢复速度较慢，重仓京津冀区域或于京津冀区域货值占比较高的企业业绩受影响更甚，首创置业也不例外。

从销售业绩恢复情况来看，首创置业销售业绩恢复缓慢，2020年1-7月，首创置业实现合约销售金额和和合约销售面积分别370.1亿元，110.5万平米，同比涨幅分别为-17%，-37%，按销售金额城市分布来看，虽然非京津冀区域销售业绩占比有所提升，但整体对于京津冀区域的销售业绩依赖性依然较大，北京占比45%（2019年全年占比为48%）、天津占比6%（2019年全年占比为12%），两城市合计业绩贡献率仍超50%。

为了保持发展的稳健性、可持续性，首创置业2020年销售业绩目标设定在800亿元，基本与2019年全年销售业绩持平，对于未来的销售目标及发展规划方面，管理层认为，“由于整个疫情的影响，公司目前是以有质量的增长作为主要发展目标，所以我们并不把规模作为首要的考虑因素，主要是兼顾于整体财务状况的健康安全可持续发展，这是公司所追求的主要目标”。

为更好分散投资风险，并降低对京津冀地区的销售依赖，首创置业也在持续深化「三大核心城市圈+潜力型强二线单核城市」的3+X区域战略布局，2020年1-7月长三角区域的上海、杭州、苏州均实现了业绩贡献，大湾区的广州、佛山虽有业绩贡献，但贡献率合计仅有2%，未来在城市拓展和深耕上仍需进一步提效加力。

2020上半年，首创置业外拓步伐不减，新进入东莞、厦门、宁波、郑州等城市，关于未来的区域布局及投资规划，管理层表示：“未来仍将保持对北京地区、长三角区域、大湾区和像包括武汉、郑州、昆明、厦门的那个城市的持续关注”。

首创置业的负债率水平一直处于行业较高位置，于2020年6月30日，公司净负债率仍超过150%，对于未来负债率指标控制方面，集团管理层给出如下指引：“上半年资产负债率77.5%，净负债率较年初下降了三个百分点。考虑到疫情的影响，应该说取得这样的成绩还是来之不易，反映了从去年下半年开始，公司对控制负债率的一系列举措取得了实质性的效果。那么全年来讲，我们还是要把控制负责率作为主要目标。

中期来讲，我们还是希望能够控制在120%以下，甚至再往下面就是100%以下的水平。公司还会再通过一系列动作，包括加强销售回款，盘活存量资产，审慎进行投资，加强合作开发以及资本运作等等方面来控制公司的负债率。”

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