获利能力持续减弱 中国奥园的规模与利润博弈下开启二度进京

原标题：获利能力持续减弱 中国奥园的规模与利润博弈下开启二度进京 来源：中华网

中华网财经8月26日讯：“你是爱，你是暖，你是希望，你是人间四月天！”，这是《中国奥园品牌官的抗疫战斗日志》的结尾，让我们领略林徽因诗歌美文的同时也真实感受到了奥园人的真情，与此同时，也折射出一位知名媒体人到品牌官的真性情。

就上半年来说，新冠疫情席卷全球，中国奥园一手抓防疫抗疫，一手抓复工复产。截止今年6月30日，中国奥园已签约未确认的物业合同销售约人民币1800亿元，将于未来2年逐步确认为收入。

营收同比增长19%、毛利润同比增长18%

具体财报显示，期内物业销售金额为508.7亿元；营业额为282.4亿元，同比增长19%；期内毛利润为82.8亿元，同比增长18%；毛利润率为29.3%，同比小幅下滑0.44个百分点；核心净利润28.3亿元同比增长14%，核心净利润率为10.0%；期内公司股东应占核心净利润为24.5亿元，同比增长21%，公司股东应占核心净利润率为8.7%。

营收、净利润同比增幅下滑至新低

中华网财经翻阅中国奥园过往财报数据了解到，自2017年-2020年的中报与年报数据中，中国奥园的营收同比增幅分别为25.85%、61.62%、67.60%、62.20%、73.19%、62.97%、19.32%，其净利润同比增幅分别为42.77%、93.91%、71.79%、50.59%、89.86%、77.65%、1.24%。

从这两个关系到企业经营的走势关键指标看，净利润同比增幅最近一期已见底；此外，营收同比增幅也已经到了三年一期新低，虽然疫情影响，但这两关键指标增幅趋势下滑也是事实。

获利能力持续减弱

此外，再从毛利这一代表企业生产过程中直接获利能力的指标上看中国奥园，其自2017年-2020年的中报与年报其毛利同比增幅数据分别35.08%、55.98%、78.06%、88.48%、80.56%、55.92%、17.55%。

从数据走势看中国奥园获利能力，近三年一期的财报中毛利同比增幅以跌落至2017年中期的一半以内，创增幅新低。

具体看近三年一期的毛利率，2017-2020年中国奥园的中报与年报毛利率分别是26.87%、26.74%、28.55%、31.07%、29.77%、29.73%、29.32%，毛利率相对稳定近年来维持在30%附近。

不过，根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析，2019年上半年，172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看，中国奥园的毛利率并不算高，刚靠近及格线。

具体看近三年一期的净利润率，2017-2020年中国奥园的中报与年报净利润率分别是10.53%、10.21%、10.79%、9.48%、11.83%、10.33%、10.06%，净利润率相对稳定近年来稳定在10%附近。

同样依据克而瑞研究中心的数据，2019年上半年，172家上市房企的加权平均净利率和净利率中位数分别为14.0%、12.2%。也就是说，年度销售额居于中国房企前30强的中国奥园，其净利率不及行业平均水平。

规模持续扩大，实控人郭梓文身价超170亿

事实上，近年来中国奥园也在高速扩大规模。

其中，收购京汉股份便是其又一次规模扩张。据6月30日，京汉股份公告称，京汉控股转让给深圳奥园科星的29.3%的股权，完成过户。至此，郭梓文正式取代田汉成为京汉股份的实际控制人。与此同时，京汉股份提前进行董事会换届选举，现奥园集团任职的四人拟成为公司董事会成员，任职非独立董事。

这次中国奥园完成对京汉控股的收购，也被外界解读为中国奥园的二度进京。

此外，报告期内，中国奥园新增44个项目，新增可开发建筑面积约695万平方米，新增可售货值约832亿元。截至报告期末，集团拥有317个项目，分布90个境内外城市，土地储备总建筑面积达4874万平方米（权益比78%），总货值约人民币5,015亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币11602亿元，满足未来四至五年的发展。

就前七个月实现合同销售人民币604亿元，完成全年目标未过半是，在8月17日的中国奥园2020年中期业绩会上，中国奥园执行董事、主席郭梓文在会上表示，随着三月底、四月初销售中心和工地全面复工复产，销售恢复增长势头，未来几个月会进一步加大销售力度，有信心完成同比增长12%的目标。

公司规模扩张的同时也带来了财富的攀升。据7月27日,财富中文网正式发布了2020年度《财富》中国500强榜单,再一次展现出了中国企业强大的经济实力。在这份榜单当中,有多家房企上榜,中国奥园集团更是实现了自2017年以来的第四次上榜,且排名跃升到204位,较去年提升75位，其实控人财富也超170亿。

（中华网财经综合 文/丁一）

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