建业新生活第三方在管面积大幅提升 物管组合实现多样化

原标题：建业新生活第三方在管面积大幅提升 物管组合实现多样化 来源：金融界

上证报中国证券网讯 近期河南物管企业建业新生活正式登陆港交所。其前身建业物业1994年成立于郑州，控股股东胡葆森亦为建业地产董事局主席。一直以来，建业新生活与建业地产都是按照商业可持续原则独立运营，新生活目前大部分管理项目来自于建业地产，而建业地产作为中国领先的房地产企业之一，为新生活在营业收入和在管面积方面提供了稳定的保障与支撑。

近两年，随着建业新生活不断提升第三方物业开发商项目占比，这家中部地区最大的新型生活方式服务商，正在实现着物管组合的多样化目标。

据公司披露的招股书，新生活物业管理板块来自集团内的管理面积占比逐年下降，来自第三方物业的管理面积占比则逐年提升。2017至2019年，来自建业地产及其联营公司或合资企业的在管面积占比分别为90.9%、83.7%、68.9%；第三方物业开发商的占比则分别为9.1%、16.3%、31.1%。从收入角度看，来自于第三方物业开发商的物业管理服务收入占比从2017年的5.9%，增加至2019年的20.2%。此外，值得一提的是，建业新生活所拓展的第三方物业开发商项目，除住宅的物业管理服务和增值服务外，还包含商业资产管理及咨询服务。

公司对第三方物业的物业管理服务投标数量和中标率较高，2017年至2019年，公司分别投标14个、61个及86个，中标率分别为92.9%、96.7%及88.4%。第三方占比上升也说明公司提供的优质服务获得了认可，表明物业管理公司正在逐步摆脱对母公司的依赖，从而获得可持续发展动力。

据披露，建业新生活还计划通过“根据有关政策抓住市场机遇管理国有公司的住宅物业”、“与第三方物业开发商建立战略合作伙伴关系或合资企业”、“通过参与第三方物业开发商组织的招标寻求其他市场机会”等方式，进一步扩大第三方物业开发商的在管物业。此外，公司还计划将本次IPO所得款净额的60%用于战略投资和收购，此举将进一步提高第三方物业开发商占比。（王磊）

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