地产股又大涨了一天 有房企带头承诺“保价” 专家称“市场信心确实足了一些”

地产股又大涨了一天 有房企带头承诺“保价” 专家称“市场信心确实足了一些”
2024年09月27日 17:36 每日经济新闻

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中共中央政治局关于房地产市场“止跌回稳”信号发出后,市场反馈强烈,行业预期发生重要调整。

9月27日,房地产板块延续前一个交易日的火热行情。

截至当日收盘,Wind房地产行业指数显示,A股房地产板块涨6.87%,100只个股上涨,3只个股下跌。其中,特发服务(44.780, -1.79, -3.84%)荣盛发展(1.380, -0.02, -1.43%)阳光股份(2.050, -0.03, -1.44%)深振业A(6.770, -0.28, -3.97%)信达地产(4.260, -0.16, -3.62%)城投控股(4.160, 0.00, 0.00%)金融街(3.020, 0.03, 1.00%)华侨城A(2.440, -0.03, -1.21%)合肥城建(6.530, -0.03, -0.46%)竞价涨停。

同时,万科A(7.270, -0.12, -1.62%)绿地控股(1.840, -0.09, -4.66%)新城控股(11.260, -0.13, -1.14%)保利发展(8.320, -0.10, -1.19%)金地集团(4.580, 0.00, 0.00%)等20余只个股涨停。

H股上涨个股也达到174只,31只个股涨幅超过10%,佳兆业集团涨幅最高超过76%。

伴随各板块涨势迅猛,上证指数收于3087.53,甚至由于交易火爆,个别券商客户端出现交易延迟现象。

“房地产市场信心确实足了一些”

《每日经济新闻》记者注意到,本轮上涨行情中,个别股票也迎来“春天”。

安徽省第一家房地产上市公司合肥城建(SZ002208,股价6.69元,市值53.74亿元),在9月25日~27日连收三个涨停板。

9月24日晚间,合肥城建公告9月25日复牌,拟发行股份购买控股股东持有的安徽公共资源交易集团有限公司100%股权,计划通过交易优化公司单一地产主业的发展模式,将主营业务将向上游延伸至交易服务领域。

公告显示,安徽公共资源交易集团成立于2025年10月,主营业务为招标代理业务、招标增值服务、产权交易服务等业务,业务区域主要集中在安徽省。其盈利模式主要是向客户提供招标代理及增值服务、产权交易服务等专业服务获取收入和利润。公司的控股股东为合肥市国资委旗下的合肥兴泰金融控股(集团)有限公司。

合肥城建表示,公司在主营业务开展的过程有较多的采购需求,交易集团能够与上市公司形成良好协同,优化上市公司供应链管理能力,提升成本精细化管控能力。

据公司半年报披露,上半年,合肥城建共实现营业总收入13.54亿元,同比下降54.53%;净利润0.14亿元,同比下降91.61%;经营活动现金流量净额出现负增长,由18.2亿元降至-5.23亿元。

上海易居研究院副院长严跃进表示,从市场面上观察来看,目前,房地产市场预期端在持续改善和提振,有关楼市的讨论明显增多,且是伴随股票市场大涨的行情一起讨论。股票回本或近期涨回很多,市场兴奋点升高。

“房地产市场信心确实足了一些,不过略滞后于股票市场,有继续发酵和提振的态势。”

有房企带头承诺“保价”

土拍方面,据《每日经济新闻》此前报道,9月26日恰逢深圳市今年第二宗涉宅用地出让,土拍规则重新回到“价高者得”,房企参拍积极性高涨。

在当日宝安区新安街道A001-0219地块的出让期间,中海地产、华润置地招商蛇口(9.780, -0.15, -1.51%)、保利置业、绿城中国、华侨城等9家房企激烈竞争。

最终,经过80多轮竞价,该地块被保利置业以总价28.2亿元竞得,成交楼面价52222元/平方米,溢价率35.58%,成为近年来深圳首宗按照“价高者得”原则确定竞得人的居住用地。

9月27日,成都中心城区两宗宅地共计约77.87亩均成功出让,成交总金额13.15亿元。

其中,位于天府新区麓湖板块的37.14亩地块在开拍前就受到市场重点关注,万华地产、绿城中国招商蛇口等10家房企参拍。经过超百轮竞价,该地块最终被润达丰滨江以总价9.02亿元、楼面价24300元/平方米摘得,溢价率达86.90%,刷新天府新区去年17900元/平方米的楼面价纪录。

销售方面也出现了新的现象。

9月26日,保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”,比如温州保利·天珺项目宣布“若同类房屋(仅住宅)在后期网签销售折扣低于买方现有折扣(较备案价),或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠,可无理由退房(房款利息不计)”。

该项目还承诺最长保价到完全交付为止,最长周期将持续到2026年下半年交付为止。

不止在温州,相关承诺内容还同步在广东保利、四川保利、西安保利、济南保利等项目中推出,例如,西安保利是“买贵可享无忧换;以旧换新,最高立省10万元”,四川保利旗下20余个在售项目“保价到明年,无忧购好房,以高换低,买贵‘兜底’”。

严跃进表示,保利打响保价第一枪,和政治局会议“促进房地产市场止跌回稳”导向非常吻合。房企动作非常及时,确保购房者购房不会出现房价下跌,紧扣购房者心弦,体现了房企对房价稳定的预期。后续在“止跌回稳”框架下,各地保房价动作将增加,更好促进市场活跃。反过来市场活跃,也将促进价格稳定。

(文章来源:每日经济新闻)

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