大名城创3个月新高 房地产板块大涨

09月27日，大名城（600094）股价大幅上涨，截至09点30分，大名城上涨5.00%，报3.99元/股，创近3个月新高，成交333万元，换手率0.04%，振幅1.05%。

消息解读

9月26日午后A股继续冲高，房地产板块大涨。Wind数据显示，下午开盘，绿地控股、云南城投、福星股份、新城控股等触发10%涨停。房地产ETF全线拉升，截至14:10，房地产ETF(159768)、地产ETF(159707)、房地产ETF(512200)、房地产ETF基金(515060)等集体涨超8%。

9月4日，吉林省长春市人民检察院给吉林省万鸿房地产开发有限公司送达通知书，告知该院已经就该企业质疑的长春市中级法院超标的查封问题，向长春中院提出了检察建议。同时，万鸿地产对于长春市中级人民法院第一次评估结果提出异议，并提交了对审理此案法官的控告材料，申请其回避。

9月24日，中国人民银行、国家金融监督管理总局宣布将引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%等五项房地产金融新政策。9月25日，上海证券报记者走访上海多处新盘售楼处发现，各方对于新政持积极态度，上海楼市延续平稳走势，相关政策的传导及实际效果尚待细则落地后进一步观察。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，五项房地产金融新政策力度相当大，对楼市未来走势会有非常大的提振作用。就调降存量房贷利率而言，虽然每个月的数额不是特别大，但居民可以用这笔钱来消费，从而激发经济活力。此外，房贷最低首付比例对于银行来说犹如一个“安全垫”，现在允许把“安全垫”继续往下降，在某种程度上也释放了一种心理暗示，即房地产依然是稳健、安全的资产。卢文曦表示，9月大部分城市的市场成交量并未充分释放，此轮利好政策对于四季度楼市稳定运行将起到至关重要的作用。中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，调降存量房贷利率和首付比例将直接减少购房者的贷款成本、降低购房门槛，这将推动此前因成本问题而犹豫的购房者进入市场；也有助于稳定房地产价格，防止房价过快下跌，维护市场健康稳定发展。对于银行来说，虽然降低存量房贷利率可能会减少银行的利息收入，但同时可以减少提前还贷的现象，稳定银行的资产质量，有助于银行吸引更多贷款客户。

9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例；引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右；统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。新政官宣后，深圳房地产市场迅速给出反应。多家中介机构的数据显示，“9·24新政”官宣首日，线上咨询量和门店带看量均大幅上涨。根据深圳中原研究中心统计，其APP“中原找房”访问用户量上涨168%，咨询量提升65%，门店带看量上涨27%，豪宅片区深圳湾、香蜜湖和刚需片区龙岗中心城的关注度最高。贝壳找房的带看量亦有大幅增长，政策官宣首日的看房人数达911人，环比增长92.6%；看房量5549次，环比增长108.2%。此次政策还提及统一房贷最低首付比例，将全国层面的二套房住房贷款最低首付比例由25%下调至15%。多家深圳房企因此喊话购房者，把握政策窗口期购房。多个楼盘称，“楼市迎来空前利好，把握历史低门槛置业机遇，此刻入手核心资产为最佳时期。”

机构分析

华泰证券固定收益团队认为，经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，一般贷款期限在5-8年，相比于房企开发贷和公开债，经营性物业贷期限长、贷款金额大、资金用途限制较少。

国金证券研报表示，9月24日国新办新闻发布会再度出台一系列政策支持地产，行业迎来新一轮政策风口。当前地产板块基本面仍在筑底，政策预期强，同时叠加低估值、低仓位，因此短期内弹性较大。

光大证券（维权）研究认为此次房地产政策定位精准，有效回应了市场关切，政策效果可期。1)当前商品住宅销售情况不佳，1-8月百强房企权益销售金额下降36%，央行将全国层面的二套购房贷款的最低首付比例由25%下调至15%，进一步降低了居民购房门槛，利于提振改善型居民的购房意愿；同时充分考虑“因城施策”由地方政府和商业银行自主确定具体比例。2)在2023年四季度存量房贷利率集中下调，节约居民房贷利息约1700亿的基础上，此次央行称后续将进一步下调存量房贷利率至新增房贷利率水平

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