房屋三项制度落地提速,下游检测、建材等需求放量可期

房屋三项制度落地提速,下游检测、建材等需求放量可期
2024年08月27日 08:42 市场资讯

  在日前国新办举行的新闻发布会上,住房城乡建设部副部长发言称,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前,上海等22个城市正在试点。

  房屋三项制度(房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度)并非首次提及,早在2023年6月,三项制度首次出现在住建部部长的署名文章上。随后,住建部曾在多次会议上提及探索建立房屋安全管理长效机制,完善房屋三项制度。本次房屋养老金试点正式启动,意味着该制度落地的步伐将进一步加快。

  光大证券(17.800, 0.25, 1.42%)(维权)分析,从目的看,房屋养老金制度旨在对相关房屋提供体检和安全检测等公共服务,保障业主的人生财产安全。目前,22个城市正在试点,若效果较好,后续有望向全国推广。

  资金来源方面,此次房屋养老金试点核心来源于公共资金(个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经存在,目前全国结余超1万亿元),由地方政府探索资金筹集渠道目,潜在资金来源包括地方财政补贴、土地出让金按比例拨付、住房公积金增值收益分配等,有望为存量房检测等提供稳定资金池,促进房屋检测市场发展。

  据住建部测算,截止到2022年底,建成房屋超过30年的接近20%,预计到2040年前后,将有接近80%的房屋成为“老小区”。随着房屋养老金制度的推出,有望推动旧改市场常态化,打开需求场景,解决住房公共空间维护的难题。

  展望后市,光大证券认为,随着房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度的推出,老旧小区的更新改造有望进入“常态化、全面化”:比如(1)原来没有物业的小区,或引入物业公司进行管理;(2)房屋定期体检,微小问题及时修,大问题会变少;(3)更新维护的资金更充裕,企业的资金压力有望减小。

  具体到A股市场,受益于房屋三项制度落地步伐加快,存量房检测、房屋质量保险评估等需求有望放量,房屋检测、房屋质量评估等方向受益;此外,随着旧改进入“常态化、全面化”,有望带动水泥、装修建材等需求好转,相关概念也值得留意。根据市场公开资料显示,相关概念股包括:上海建科(19.350, 0.40, 2.11%)国检集团(7.480, 0.28, 3.89%)建科股份(14.120, -0.05, -0.35%)西部建设(6.260, -0.01, -0.16%)等。

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