打骨折！打骨折！
昨日，有中介在朋友圈爆料：“太子湾有4套保留的大平层，现在打骨折甩卖！”
其中一套5楼411.67?的售价5万/?，其余的三套单价5.5万/?。
而原成交价约13万/?。
如果属实的话，差不多打了个4折！
虽说现在深圳打折卖房成了常态，但降价如此之多，还是有些匪夷所思。
那么，真相到底是怎样的呢？能捡漏吗？
投资机构15亿扫货
现在含泪清仓大甩卖！
招商太子湾是由招商蛇口打造的170万?大型综合体。
涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。
这个超级综合体项目，按规划，共分4期开发，周期长达9年。
在2018年10月，太子湾迎来首开，推出了办公、商业和多功能厅三种类型的产品。
此后的几年里，陆续都有商业、公寓、办公的产品推出。
直到2022年9月，太子湾唯一的住宅单元――招商玺家园拿证，备案均价约12万/?。
也成为当年深圳为数不多的几个日光盘之一。
虽然该中介宣称4套房源是开发商的保留单位。
但淘房君经过渠道求证得知。
这四套房源原本是投资机构所持有的，现在急需资金，所以才清仓大甩卖的。
而且从这几套所谓的“大平层”的面积段来看。
对应的应该是商办产品。
早在2019年7月，就有媒体爆出，太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼被机构整体“打包”，仅订金交纳1.14亿，花费15亿。
两笔资金来源于同一个机构（自然人），是深圳本土的机构。
从查询到的信息来看，太子湾商务大厦3栋办公产品，备案均价9.4万/?。
也就是说，该中介宣称的原成交单价13万/?是不实的。
不过，如果按照备案价购入的话，现在5万左右一平甩卖出去，该机构的亏损也是非常大的。
在上个月，也有其他的中介渠道在推这几套房源：
楼层、面积和中介在朋友圈发布的，完全对应得上。
总面积约2882.21平，统一打包价为5万/?。
如果按照每平米亏损4万来计算，单单就这6套商办产品，该机构至少血亏1亿以上！
那么，15亿的总货值，以现在的行情价，总亏损得大几亿！
这几年，深圳的住宅都跌的那么惨，在市场上定位更尴尬的办公产品，跌成这样，也在情理之中。
办公产品太容易踩坑
大家务必擦亮眼睛
不少开发商在宣传办公产品时，都会把它当成公寓宣传，什么买一层送一层，空间灵动。
比如2021年国庆的时候，佳兆业壹都汇项目掀起了一阵抢购狂潮。
购房者抢购的主要原因，就是“便宜”。
“单价1.9万起、总价75万起，预期4000元/月的租金收益”，简直便宜他妈给便宜开门，便宜到家了。
10月6日，就被相关部分强制叫停，暂停开盘，随后街道办就发布了“告知书”。
在该告知书中，明确提示购房者，佳兆业壹都汇大厦的住宅类公寓产品只位于2栋1、2单元，其余都属于商业类建筑。
并指出，未经批准擅自改变产品规划用途的，属于违法行为，相关执法部分会责令其恢复原装并限期拆除。
此前，福田华强北的恒邦时代大厦就出现过这样的情况。
购房者以为自己买的是loft公寓，每套房改造成双层了两室一厅的格局、有独立厨卫，实际上是办公产品。
还有佳兆业E立方同样如此，复式搭建，属于违规行为，被住建局要求整改。
现阶段，有不少粉丝朋友，想趁着开发商打折清库存，抄底一些公寓用来出租。
大家购置房产遇到此类产品时，一定要明确了解清楚，项目的产权性质到底是商办还是公寓，不然很容易掉坑!
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