太子湾从9.4万跌到5万!?深圳某机构血亏上亿!

太子湾从9.4万跌到5万!?深圳某机构血亏上亿!
2024年08月22日 10:03 市场资讯

  打骨折!打骨折!

  昨日,有中介在朋友圈爆料:“太子湾有4套保留的大平层,现在打骨折甩卖!”

  其中一套5楼411.67?的售价5万/?,其余的三套单价5.5万/?。

  而原成交价约13万/?。

  如果属实的话,差不多打了个4折!

  虽说现在深圳打折卖房成了常态,但降价如此之多,还是有些匪夷所思。

  那么,真相到底是怎样的呢?能捡漏吗?

  投资机构15亿扫货

  现在含泪清仓大甩卖!

  招商太子湾是由招商蛇口打造的170万?大型综合体。

  涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

  这个超级综合体项目,按规划,共分4期开发,周期长达9年。

  在2018年10月,太子湾迎来首开,推出了办公、商业和多功能厅三种类型的产品。

  此后的几年里,陆续都有商业、公寓、办公的产品推出。

  直到2022年9月,太子湾唯一的住宅单元――招商玺家园拿证,备案均价约12万/?。

  也成为当年深圳为数不多的几个日光盘之一。

  虽然该中介宣称4套房源是开发商的保留单位。

  但淘房君经过渠道求证得知。

  这四套房源原本是投资机构所持有的,现在急需资金,所以才清仓大甩卖的。

  而且从这几套所谓的“大平层”的面积段来看。

  对应的应该是商办产品。

  早在2019年7月,就有媒体爆出,太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼被机构整体“打包”,仅订金交纳1.14亿,花费15亿。

  两笔资金来源于同一个机构(自然人),是深圳本土的机构。

  从查询到的信息来看,太子湾商务大厦3栋办公产品,备案均价9.4万/?。

  也就是说,该中介宣称的原成交单价13万/?是不实的。

  不过,如果按照备案价购入的话,现在5万左右一平甩卖出去,该机构的亏损也是非常大的。

  在上个月,也有其他的中介渠道在推这几套房源:

  楼层、面积和中介在朋友圈发布的,完全对应得上。

  总面积约2882.21平,统一打包价为5万/?。

  如果按照每平米亏损4万来计算,单单就这6套商办产品,该机构至少血亏1亿以上!

  那么,15亿的总货值,以现在的行情价,总亏损得大几亿!

  这几年,深圳的住宅都跌的那么惨,在市场上定位更尴尬的办公产品,跌成这样,也在情理之中。

  办公产品太容易踩坑

  大家务必擦亮眼睛

  不少开发商在宣传办公产品时,都会把它当成公寓宣传,什么买一层送一层,空间灵动。

  比如2021年国庆的时候,佳兆业壹都汇项目掀起了一阵抢购狂潮。

  购房者抢购的主要原因,就是“便宜”。

  “单价1.9万起、总价75万起,预期4000元/月的租金收益”,简直便宜他妈给便宜开门,便宜到家了。

  10月6日,就被相关部分强制叫停,暂停开盘,随后街道办就发布了“告知书”。

  在该告知书中,明确提示购房者,佳兆业壹都汇大厦的住宅类公寓产品只位于2栋1、2单元,其余都属于商业类建筑。

  并指出,未经批准擅自改变产品规划用途的,属于违法行为,相关执法部分会责令其恢复原装并限期拆除。

  此前,福田华强北的恒邦时代大厦就出现过这样的情况。

  购房者以为自己买的是loft公寓,每套房改造成双层了两室一厅的格局、有独立厨卫,实际上是办公产品。

  还有佳兆业E立方同样如此,复式搭建,属于违规行为,被住建局要求整改。

  现阶段,有不少粉丝朋友,想趁着开发商打折清库存,抄底一些公寓用来出租。

  大家购置房产遇到此类产品时,一定要明确了解清楚,项目的产权性质到底是商办还是公寓,不然很容易掉坑!

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