超万亿地产融资获批券商看好两方向|保障房_新浪财经

8月21日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。国家金融监督管理总局发布最新统计显示，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。

金融监管总局在会上表示，以项目为中心，符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场，发挥了积极作用，精准支持房地产项目融资取得阶段性成效。

除此之外，多地通过“收储”存量商品房持续发力支持房地产行业。据央视新闻报道，截至8月，全国已有超过60个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅、用作保障房的政策。近期深圳、北海、大连等多地相继发布“收储”存量商品房用作保障性住房的政策。从各地政策来看，70平方米以下的小户型商品房成为“收储”的主力军。

受到相关消息的刺激，地产股午后异动，世联行收涨超6%，我爱我家、深物业A等涨超2%。

对于市场关注度较高的房地产收储进展，中信证券预计收购存量商品房作为保障性住房项目落地将在9月之后明显提速。

天风证券8月13日指出，近期三中全会、央行工作会议等多次重点提及下半年全力坚持并落实“收储”相关工作，预计下半年其他高能级城市有望较快跟进。叠加供给端年内核心城市土地供应显著收缩，研报认为收储、土地供给缩量等“主动式”去库存方式均将加快各地供需关系平衡进程，政策目标或旨在“稳定价格”。

中信证券预计收购存量商品房作为保障性住房项目落地将在9月之后明显提速，5000亿元以上的银行贷款支持在年内可以到位。各地将集中收购一批区位条件较好、已经建成并可整栋交易、户型较小的存量住宅和公寓(商住楼)。该项工作有助于优化房地产企业资产负债表，化解房地产行业风险。

对于地产板块的后续机会。

财通证券研报称，在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企。

平安证券7月29日研报指出，从房地产行业来看，短期楼市量价下行持续压制板块估值，积极关注政策端变化；中长期来看，关注资产质量优化、历史包袱减轻的房企如保利发展、招商蛇口、华发股份、越秀地产、滨江集团等，同时关注经纪、代建、物管等细分领域龙头。

国泰君安8月21日研报指出，当前楼市风险化解进入后段，前期主要是保交付、防范金融风险的稳步推进，如今，进入到最后的存量项目去化阶段。通过中央和地方的政策支持，楼市的风险化解稳步推进，达到了较好的效果。过去的政策，更多的针对已经出售的项目，站在当前，未售库存的化解是后续的关键，且这不仅针对民企，央国企同样也需要对在手项目做库存去化，而得房率政策就有助于去库存的推进。维持板块的两端配置建议：

一方面，选择低杠杆的龙头企业，推荐招商蛇口、中新集团、保利发展等；

另一方面，关注重组进展，受益标的为旭辉控股集团、融创中国等。

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