开业8年！改名3次！南京知名商场陷入困局

　　都说商场如战场，优胜劣汰是兵家常事，商业越来越难做也是共识。这几年，南京陆续有新商场风光开业，也有一批老牌商场逐渐落寞。

　　刚刚，我发现南京又一家主城知名商场，因经营不善，母公司破产重组，或将面临被拍卖易主的困境。这家商场就是位于鼓楼江东北路的华彩荟。

　　最近，据中国中信金融资产江苏分公司官微显示，经南京中院裁定，金盛置业投资集团有限公司等28家公司已进入破产重整。

　　根据重整计划，金盛置业持有的南京郑和公司名下不动产位于南京鼓楼区江东北路313号华彩荟，包含商铺、住宅及地下车位或将面临处置。

　　华彩荟地处鼓楼区龙江商圈核心，距离地铁4号线龙江站约300米，该商场地理位置优越，交通便捷，周边住宅林立，配套齐全。对面是江苏省妇幼保健院，不远处就是新城市广场。

　　它可以说是一家命运多舛的商业，曾三度更名，仍然逃不过人气惨淡、大量闭店的困局，令人唏嘘不已。

　　据了解，华彩荟由金盛集团打造，是综合体金盛郑和国际广场的商业部分，住宅为龙江阅景国际公寓。

　　1997年，金盛集团正式成立。2012年，金盛百货龙江店正式开业，这也是华彩荟的前身。2016年又进行升级改造，更名为金盛摩尔，随后又改名为现在的华彩荟。

　　而金盛置业投资目前已经进入破产重整环节，从2018年开始，金盛置业投资就陷入多笔金融借款、民间借贷、借款合同纠纷，名下山西路百货、金盛百货大桥北路店、新街口友谊广场等都惨遭拍卖，但大多以流拍告终。

　　如今华彩荟也出现在资产转让公开推介里，预计不久后就会出现在法拍网站。

　　据官方资料显示，华彩荟于2016年5月正式开业，经营面积达7万?，分为地上五层，地下一层，商场致力于幼儿、少年教育培训产业，拥有国内一线教育培训机构资源，倾力打造现代化的体验型商业体，汇聚众多风尚知名品牌。

　　开业之初，华彩荟还引入了休闲娱乐、餐饮等业态，打造儿童、运动健身、美食餐饮、休闲养生、家居生活、影视娱乐等六大核心业态，成为龙江居民主要的购物目的地之一。

　　然而重新开业不到几年，却被曝出人气冷清，大量商家关门，还被曝沦落成“教培中心”。

　　而目前，华彩荟现在主力商业业态确实是为幼儿、少年教育培训、餐饮等。某团购网站显示，该商场目前开业的店铺有39家，其中学习培训就有21家，占比超一半。

　　其实，此前我们就有同事前去实地探访过，现场人气非常惨淡。放眼望去，整个商场都很难看到人，难以想象这当时还是五一假期的南京商场。

　　几年前就已经沦为教培聚集地，商场内部随处可见一些教育培训机构，各个机构竞争非常激烈。

　　2021年“双减”政策下，教培行业也一蹶不振，华彩荟的人气就更加萧条。当时一楼为餐饮、艺术培训等机构。然而部分餐饮也都关门，只有几家培训机构开着。

　　而现在，这种情况仍然没有改变，不管是工作日还是节假日，偌大的商场，都没有多少人去逛。

　　不过还是有一些家长带自己小孩去培训班上课学习。

　　负一层的一些餐饮，在饭点也能看到一些人就餐。

　　最近有去过的网友评价道：“当初开业时商场里还是很丰富的，有游乐场、餐饮、商店和一些少儿培训机构。现在几乎都倒闭了，包括有名的汤森也关门了，一片萧条，外立面都开始剥落，让人非常遗憾……”

　　有网友说过去转了一圈，发现很多店都关门了，而且是中午11点，不知道什么情况，有的地方等都没开……

　　还有网友表示：“教育培训大楼，这个形容一点也不夸张。”

　　商业运营不易，这几年南京沦落到被拍卖的商业还有不少，这几年南京多家知名商场都因为资金问题被公开拍卖，有的被接手盘活，有的则反复流拍：

　　除了华彩荟之外，最近南京市中心、地铁3号线常府街站旁的南京九宜城N91，也即将被拍卖。由于建设单位南京勋远置业有限公司破产，九宜城45套商业房产第一次整体处置，起拍价约5.1亿元，市场评估价约7.3亿元，相当于打7折出售。若有人接手的话，商场或将易主。

　　比如，南站的商业地标证大喜玛拉雅购物中心，开业才2年多，就因为欠债被挂上了拍卖网站。与此同时商场内多家店铺空置、部分商家撤店、人气不佳，让旁边部分业主感到失望和担忧。

　　最近，仙林大学城的爱尚街区也有商铺被拿出来拍卖。这家商场曾被称为“仙林版时尚莱迪”，红极一时。谁料，这几年，爱尚街区人气大幅下滑，不少店铺撤离、闭店，现在一批商铺也被拿出来拍卖。

　　还有开发商直接出售名下的商业资产，令人唏嘘，比如世茂集团旗下子公司世茂股份，就发布公告，拟将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产（鼓楼滨江世茂52+），转让给南京麓漫贰号商业管理有限公司。

　　与此同时，也有一批商场正在被时代淘汰。

　　比如，城东钟灵街的森林摩尔商业街区开业10年，如今破败不堪，大批店铺关门闭店，人气惨淡，近日更是出现在《2024年南京市城市更新项目实施计划》中，明确提出将对森林摩尔商业街区进行重组更新。

　　再比如，桥北万象汇开业才3年，竟然有大批店铺关门撤店。

　　当然伴随着一批老牌商场的离场，南京也有大批全新商业正在崛起。最后也希望后面华彩荟能够被成功接手，“起死回生”，我们也将持续关注。

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