近期，深圳和珠海等城市在保障房“以购代建”方面采取了新的举措，旨在加大保障房投入并解决商品房库存问题。
珠海国资120亿购置存量商品房
8月9日，A股上市公司华发股份发布公告称，公司计划与珠海华发集团有限公司或其子公司进行存量商品房及配套车位的交易业务，总交易金额不超过120亿元人民币。华发集团是华发股份的控股股东，由珠海市国资委实际控制。计划中的存量商品房将用于建立租购并举的住房制度，完善“市场+保障”的住房供应体系。
华发股份是一家主营房地产开发与经营的企业，拥有房地产一级开发资质，是A股千亿房企之一。公司业务重点布局于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群。珠海作为公司的战略大本营，截至2023年末，华发股份在珠海持有待开发土地面积达4.76万平方米，并在当地开展了多个房地产项目。
深圳安居集团征集商品房用作保障性住房
8月7日，深圳市安居集团有限公司发布通告称，拟开展收购商品房用作保障性住房的工作，向深圳市域征集商品房项目。征集范围包括深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。对于房源条件，要求位置合适、户型面积合适、生活便利且手续齐全。
深圳市此次政策的出台，是对“收储商品房”模式的具体落地，旨在促进房地产市场的稳定和发展。不仅有助于缓解开发商的资金压力，同时也为保障性住房的筹集提供了新的渠道。
超60城发布收储政策
自5月17日新政以来，全国已有超过60个城市发布了类似的存量房收购政策，鼓励国企收储已建成未售新房。例如，惠州政府选定的专业化国有企业以合理价格收购在惠州市行政区域内已建成未出售的商品房用作保障性住房。
这些政策的出台，是在国家层面推动保障性住房建设的大背景下进行的。通过“以购代建”的方式，不仅可以加快保障性住房的建设速度，还能有效去化房地产市场的库存，缓解开发商的资金压力，促进房地产市场的健康发展。
尽管这些政策带来了积极的影响，但在实施过程中仍面临一些挑战，如收储价格的确定、供需错配问题等。未来，随着政策的进一步完善和落实，预计将对房地产市场的稳定和保障性住房的供应产生更大的积极作用。
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