上半年保利、中海、万科位居销售额前三名 6月销售改善地产股大涨|房企_新浪财经

深圳商报·读创客户端记者陈燕青

中指研究院发布的数据显示，上半年百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比。其中，百强房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。数据显示，保利发展、中海地产、万科位居上半年销售额前三名，销售额均超过千亿元。由于6月房企销售环比改善，地产股本周一大涨逾4%，其中滨江集团、中洲控股、华发股份涨停，招商蛇口、金地集团大涨逾7%，万科A上涨逾5%。

数据显示，上半年，销售500亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少1家，销售额均值1330.8亿元。第二阵营（500-1000亿）企业4家，较去年同期减少6家，销售额均值577.8亿元。第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少10家，销售额均值387.2亿元。第四阵营（100-300亿）企业为28家，较去年同期减少17家，销售额均值163.2亿元。

值得一提的是，近几年，越来越多房企从加速扩张主动转向规模控制。上半年，从典型房企销售目标来看，仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率仅四成。上半年典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.6个百分点。今年三季度，在一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度有所回升，房企销售将有所改善。

从市场表现来看，政策效果逐渐显效，核心城市市场情绪回升，同时在房企年中业绩冲刺带动下，6月重点城市新房成交规模环比5月有所回升，同时在基数回落的影响下，6月同比降幅明显收窄。二手房市场活跃度保持在高位，并在同期低基数下同比转增，成交表现整体好于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，其中上海6月以来二手房多日网签量超千套。

展望未来，中指研究院分析人士认为，一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。