核心观点
本周（截至4.30）中证REITs 收盘指数下跌0.83%（近期新发REITs 因不满足上市时长等因素尚未纳入），收于804.95。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REIT 下跌0.6%，经营权类REITs 下跌0.4%。本周上交所针对中信建投明阳智能新能源REIT 项目出具了反馈意见，监管的关注点主要集中于项目运营模式、项目估值合理性、项目资产到期处置安排与项目运营管理机制四方面，本次问询的关注点更加细化，尤其是估值方面，结合了中信建投明阳智能新能源REIT 的过往运营数据，针对核心估值参数的合理性、充分性等内容作出更细致的问询，体现了监管层进一步压实REITs 一级估值的态势。
行业动态信息
政策及新闻回顾：1）4 月28 日，成都市发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。在相关政策问答中，成都市住建局提及支持保障性租赁住房建设运营企业通过申报发行REITs 进行融资。
行情回顾：1）本周（截至4.30）中证REITs 收盘指数下跌0.83%，收于804.95；全周加权日均换手率1.04%，较上周0.98%上升0.06个百分点，日均成交金额为5.0 亿元，较上周的4.8 亿元上升3%；2）本周产权类REITs 下跌0.6%，经营权类REITs 下跌0.4%；3）本周所有REITs 子板块中，能源REITs 涨幅最大为0.4%，生态环保REITs 跌幅最大为1.0%；4）华夏金茂商业REIT 涨幅最大为1.5%；中金厦门安居REIT 跌幅最大为3.0%。
重要公告回顾：1）嘉实京东仓储基础设施REIT：发布收益分配公告，拟分配金额0.34 亿元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的97.33%。分红方案为0.6890 元/10 份。2）中金印力消费REIT：发布对外借入款项公告，借款金额为人民币5.98 亿元，借款期限为15 年期。3）中航首钢绿能REIT：因公司工作安排，基金经理朱小东于2024 年4 月26 日离任。
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