招商积余：从公司业务结构来看，基础物业管理占比大，增值业务规模小_新浪财经

证券之星消息，招商积余(001914)04月30日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：请问董秘为什么同为物业公司贵司的毛利率比同行业其它公司低了一大截？是成本控制不到位还是别的原因？毛利率还有没有改善的可能？作为A股物业龙头毛利率与同行差距这么大真的不应该吧

招商积余董秘：您好，感谢您对公司的关注。从公司业务结构来看，基础物业管理占比大，增值业务规模小。基础物业中，在管物业项目以非住宅类物业为主，2023年物业市场由增量向存量转变，激烈的市场竞争导致利润空间受到压缩。公司将积极应对压力和挑战，聚焦主业发展，多措并举，努力提质增效。

投资者：公司的存货和投资性房地产主要是什么？为什么一季报相比年报几乎没有变化？

招商积余董秘：您好，谢谢您对公司的关注。1、公司存货详见《2023年年度报告》附注八.6存货，主要为此前房地产开发业务剩余的个别项目尾盘，一季度无销售。2、公司投资性房地产明细详见第三节管理层讨论与分析二、报告期内公司从事的主要业务中"公司投资性房地产情况表"，主要为持有的写字楼、购物中心、酒店等物业。公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，并根据《公司投资性房地产公允价值计量管理规范》的相关规定进行公允价值变动处理，1季度公司的投资性房地产公允价值未发生大幅变动。

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