乐居财经 徐迪4月25日上午,保利发展(600048.SH)举行2023年度业绩暨现金分红说明会。
管理层表示,2023年公司存量项目去化成效显著。加大2022年之前获取的存量项目去化力度,存量项目签约金额2575亿元,未来会不断优化产品设计,采取多种方式随行就市地完成存量去化目标。
随着经济的逐渐企稳和行业限制性政策的持续退出,客户的信心将逐渐恢复,需求也会随之上升。政策方面包括限购、限价、限售等各类限制性政策的取消或放松,融资协调机制的进一步优化落地,信贷利率的进一步放松,存量房等资产政府介入后的进一步盘活等,都还有政策发力空间。
保利发展2023年加大有息负债清偿力度,有息负债净减271亿,2023年底货币资金1,480亿,占总资产10%,维持合理水平,短债比仍符合三道红线要求。目前,市场整体仍处于筑底阶段,销售去化仍存在压力。公司2023年实现销售金额4,222亿,位居行业第一,回笼金额4,304亿,销售回笼率102%,经营活动现金流量净额139亿元,连续6年为正,有较强的现金流与债务管理能力,不存在偿债风险。
对于核心38城,管理层认为是经过系统性研判,筛选出的重点投资区域,从城市基本面以及市场的稳健程度来讲,也较非核心38城有明显优势。后续不排除根据城市发展及市场变化有所增减。
相关公司:保利发展sh600048
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