据澎湃新闻等媒体报道，近日，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。
CMBS，即商业房地产抵押贷款支持证券，是指商业地产公司的债权银行以原有的商业抵押贷款为资本，发行证券。相较于CMBS产品，经营性物业贷款利率通常更低，同时贷款期限更长，一般为十五年，因此有助于优化企业的融资结构，降低利率成本，提升资金流动性，适用于长周期经营的优质项目。
据了解，印力此次获批经营性物业贷款项目包括深圳印力中心、宁波鄞州印象城、西安龙首印象城等项目。上述项目于运营期间均实现了良好的经营业绩，出租率持续保持在较高水平，现金流稳定。
机构人士分析，能够在经营性物业贷款新政出台后，快速获取头部银行近百亿规模、长期限的贷款，既有助于万科优化自身融资结构，降低综合融资成本，也体现了市场对万科经营性业务资产质量的认可，反映了金融机构对万科长期转型发展的信心。
在此之前，万科于3月15日披露，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。此次印力REIT估值为39.59亿元，业内预计深铁认购预估在10亿元左右。
此外，万科3月19日披露，公司两家全资子公司上海中区地产有限公司和上海万科企业有限公司，已向兴业银行深圳分行申请一笔总额为14亿元的贷款，贷款期限为14年。据悉，该笔贷款为经营性物业贷款。万科方面表示，本次申请贷款是为了偿还万科在存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
公开资料显示，成立于2003年印力集团专注于购物中心投资、开发和运营管理，业务贯穿商业地产。2016年，印力成为万科集团成员企业。
（文章来源：读创）
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