商品房量价：3月份30大中城市商品房成交面积同比上涨43.59%，接近过去10年均值水平。十大城市商品房库存去化周期继续缩短。百城新建住宅平均价格同比下跌0.07%，主要受到三线城市住宅价格下跌影响。
新开工面积：3月全国房屋新开工面积为10554万m2，同比下降29.03%，降幅较2022年全年39.40%的跌幅收窄。长期来看，新开工面积仍处低位。
政策：2023年政府工作报告中指出，未来要继续防范房地产业引发系统性风险；自然资源部、银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。地方层面，衡水、沈阳下调首套房贷利率，各地继续积极出台购房支持政策，包括提供购房补贴、放松限购、降低房贷首付比例、提高房贷额度、放宽房贷资格限制、调整公积金政策等。
重点房企：3月份TOP100房企销售总额同比增长24.6%；荣盛发展、美好置业、广宇集团为子公司提供担保；卓越集团、星河控股、京基集团等6家民企与工行建立战略合作关系；中交地产与中信银行北京分行签署战略合作协议。
债券发行与到期：3月份房地产行业共发行债券775.22亿元，偿还债券987.04亿元，通过债市净融资-211.82亿元。
信用事件与利差：3月份有3只债券违约，13只债券展期。无主体和债券的信用级别被下调。3月27日兴业研究提供的房地产行业债券信用利差（中位数）较上月末下降11.59BP。
总结与展望：需求方面，社会经济活动与房地产市场需求复苏，各地继续积极出台购房支持政策，未来新建商品房需求有望继续改善。供给方面，新开工面积处于低位或将影响未来一到两年的市场供给量。防范化解风险仍将作为房地产行业的重要任务，预期未来优质房企信用将较为稳定，同时仍需关注房地产行业的持续分化与尾部房企的违约风险。
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