浴火重生！华夏幸福跨进了轻资产转型的第一个百亿门槛

　　在房地产转型动荡的过去几年，华夏幸福作为最早爆雷的房企，已实现债务累计重组过半。

　　同时，在转型产业新城服务商的道路上，华夏幸福也已完成了自己的第一个百亿目标。

　　2022-09-20

　　华夏幸福宣布其招商服务（轻资产输出）累计固投签约突破100亿，包括12个委托区域，29个签约项目。这是自年7月化债达成一半、转型产业新城服务商以来，华夏幸福的轻资产业务的最新进展。

　　01华夏幸福转型产业新城服务商

　　近日，华夏幸福战略宣贯大会在河北固安召开，会议宣布：华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商。

　　从重资产到轻资产，是华夏幸福浴火重生后找到的一条新路子。

　　在新战略的指引下，华夏幸福业务将分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块。

　　目前，华夏幸福招商服务（轻资产输出）累计固投签约突破100亿，包括12个委托区域，29个签约项目。

　　招商业务累计签约项目7个，项目总投资超45亿，其中4个项目已落地在轻资产招商业务，物业累计签约项目 25个，签约面积 283万平，合同签约额 2.8亿，新进山东、陕西、云南三省，新业务拓展已覆盖7省7市；

　　产业园区轻资产运营模式已新拓展项目4个，为无锡梁溪、河南平顶山和祥符提供产业园区运营等服务。累计为90余个委托区域，签约入园企业2800余家。

　　在轻资产业务快速落地的同时，华夏幸福的债务问题也解决了大半。

　　截至2022年8月31日，华夏幸福《债务重组计划》中2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1203.15亿元。相应减免债务利息、豁免罚息金额共计107.70亿元。

　　作为这一轮行业周期中，最早出现流动危机的房企，华夏幸福快成了自己“浴火重生”的新生了。

　　更为重要的是，在轻资产代建的这条路上，华夏幸福也开始收获前期铺垫的红利。

　　02华夏幸福厚积薄发的轻资产代建

　　8月18日，华夏幸福成立代建公司北京幸福安基建设管理有限公司，于9月14日，幸福安基通过公开招标方式，中标沈阳市苏家屯区HD项目，建筑面积72万平方米。该项目原为恒大集团持有。

　　该项目为沈阳恒大文旅城的一部分，原为恒大集团持有，建筑面积72万平方米。华夏幸福这次中标成为代建方，是为了确保项目的交付。

　　在代建领域，虽然幸福安基才刚刚成立，但华夏幸福在多年前已有涉足。

　　2016年7月，华夏幸福曾披露与中国铁路物资股份有限公司的一起合作。当时，双方签订《委托代建合同》，华夏幸福投入40亿元代建资金，对北京丽泽金融商务区D-03、D-04号地块中国铁物大厦项目，进行项目建设和管理。

　　这是华夏幸福公开披露可追溯的最早进入代建业务的时间。项目当时建设用地面积2.11万平方米，规划建筑面积23.25万平方米，是一座集5A甲级写字楼和商业中心为一体的综合体。

　　2019年，华夏幸福年报披露新模式，要在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，实现轻重并举；逐步探索代建代运营、基金、资产证券化等其他市场化模式。

　　同年，华夏幸福以58.3亿元，将北京丽泽商务区一个商办项目出售予平安人寿。

　　这起转让，华夏幸福获委任为代建方在项目地块上代为开发建设全部建筑物、构筑物及其配套附属设施。同时，获委托代为管理后续完成开发建设并投入运营的标的物业及项目公司，包括提供商业规划、招商租赁、运营管理等服务。

　　这次签约，不仅让华夏幸福在代建业务上再进一步，还收获了第一个轻资产运营商办项目。

　　此后的2020年5月，华夏幸福中标招商银行全球总部大厦项目代建服务。项目土地面积3.56万平方米，是华夏幸福在粤港澳大湾区首个以轻资产模式启动的项目。

　　经过多年的发展铺垫，如今轻资产代建公司――幸福安基的成立，可看作是华夏幸福正式吹响了进军代建的号角。

　　未来2022-2025三年内，华夏幸福将以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，重塑以产业发展为核心的政府服务体系和以空间服务为核心的企业服务体系，全面转型产业新城服务商。

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