被北大资源海港城坑了？富安娜1亿理财逾期，东方铁塔也有5千万延期中

　　杭州一处商业地产项目，或让两大上市公司踩雷。

　　8月23日盘前，富安娜（002327.SZ）突发公告称，其在中信证券（600030.SH）购买的中信证券富安FOF定制1号单一资产管理计划（以下简称“富安1号”）出现逾期兑付情况。

　　根据富安娜的公告，2021年3月19日，富安娜向指定托管账户转入资金1.2亿元以购买富安1号，公司本应在2022年3月19日前后拿回该笔投资本金和收益，但经过多轮沟通，截至8月23日，富安娜仅收到中信证券兑付的本金1350万元，剩余本金及投资收益已逾期。

　　富安娜提供的信息显示，富安1号受托规模为1.2亿元，截至2021年底，产品资产总值为1.30亿元，资产净值为1.29亿元，2021年度的账户收益率达到5.76%，运作以来的账户收益率为24.20%，其产品持仓包括“东方红货币B”“北大资源杭州海港城”。

　　从富安娜的公告看，“东方红货币B”的投资金额或是2000万元。富安娜称，为降低风险，公司曾多次沟通，要求中信证券先行兑付2000万元货币基金，但中信证券仅在2022年4月14日兑付1350万元，对于未兑付的650万元货币基金，中信证券也未做出合理解释。

　　富安1号最主要投向或是“北大资源杭州海港城”项目，该项目债务人系浙江蓝德置业发展有限公司（以下简称“蓝德置业”）。

　　“值得注意的是，蓝德置业早已实质违约，且2019年和2020年审计报告均被中汇会计师事务所出具保留意见，主要连带责任保证担保方北大方正集团重整计划执行期限日前被法院裁定延长至2022年12月28日。”富安娜在公告中称。

　　记者注意到，除富安娜外，A股上市公司东方铁塔（002545.SZ）同样有产品投向蓝德置业。东方铁塔2020年的公告显示，2020年4月26日，公司购买了中信证券信享106号单一资产管理计划（以下简称“信享106号”），金额5000万元，预期收益率为7.5%。

　　根据东方铁塔公告，信享106号主要投向西部信托?渝信优债精选4号集合资金信托计划（以下简称“渝信4号”），而渝信4号的融资客户正是蓝德置业。彼时，东方铁塔称，蓝德置业为北大资源集团有限公司的下属公司，项目名称为杭州市余杭区西溪板块的海港城项目（商业项目）。

　　记者以投资者身份从东方铁塔证券部了解到，信享106号的本金尚未收回，公司对其已经进行延期，目前还在期限内。

　　对于该资管计划的本金能否收回，东方铁塔证券部工作人员对记者表示：“在半年报披露的时候（收回本金）还没有问题，具体情况尚需要和财务对接了解，如果真的有收不回风险，我们肯定也会披露。”

　　乐居房产网显示，北大资源海港城的物业类型属于公寓、商铺，开盘时间在2015年，其开发商正是蓝德置业。

　　数据显示，蓝德置业于2012年由杭州蓝信投资有限公司、浙江纽蓝顿实业有限公司合资成立。2014年，北大资源集团地产有限公司入股该公司，取得90%股份，2018年又退出。目前，成都天亿启邦房地产开发有限公司、浙江蓝顿集团有限公司各自持有蓝德置业90%、10%的股份。

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