结转、非经常性损益大幅减少，大名城业绩持续下滑|大名城_新浪财经

　　在其重仓的华东区域的14个楼盘中，仅结转了一套楼的收入，可见大名城如今境遇。

　　上海大名城企业股份有限公司(下称“大名城”)半年报如期而至。

　　然而，这份成绩单却并不令人满意，数据显示，大名城上半年营业收入、归母净利润、扣非净利润均同比下滑超50%，归母净利润及扣非净利润仅2000余万元。

　　实际上，大名城业绩的下滑在去年上半年时就已注定了，其去年上半年转让了一家子公司股权，收获了现金净额的同时还使当期净利润得以增长，但今年同期大名城非经常性损益甚至不及去年同期的一半，再加上结转收入的减少，大名城业绩不得不下降。

　　只不过，大名城结转收入的减少并不仅仅只是普通的减少而已，在其重仓的华东区域的14个楼盘中，仅结转了一套楼的收入，可见大名城如今境遇。

　　【非经常性损益减少致利润下滑】

　　数据显示，今年上半年大名城实现营业收入20.53亿元，同比下降51.15%;实现归母净利润2775万元，同比下降88.37%;实现扣非净利润2147万元，同比下降54.06%。

　　而对大名城业绩影响最大的为非经常性损益的减少，据了解，2021年1月13日，大名城公告称其全资子公司名城福建向中联职业转让所持项目公司名城福清55%股权，转让价款约为8.24亿元。

　　彼时大名城表示，此次股权转让是根据公司经营战略调整安排的需要，进一步优化项目区域布局，聚焦发展一、二线城市及相关城市群等，通过转让名城福清，2021年上半年大名城获得了6.74亿元的现金净额，同时还使其2021年上半年货币资金增长了62.88%，使其彼时三道红线全部转绿。

　　除此之外，更为重要的一点是，2021年上半年大名城因此确认了大额投资收益，当期非经常性损益影响净额为1.92亿元，要知道大名城同期净利润为2.435亿元，也就是说非经常性损益对当期净利润的贡献高达78.85%。

　　但今年同期大名城的非经常性损益仅为682.2万元，甚至不及去年同期的零头，仅为去年同期的3.55%，受此影响大名城净利润也实现断崖式下跌。

　　【华东区域14个项目仅结转一套】

　　而影响其净利润的另一个因素则为结转收入的减少，数据显示，上半年大名城实现房地产结转收入19.74亿元，较去年同期的41.25亿元减少了52.15%;结转面积20.97万平方米，较去年同期的31.73万平方米减少了33.9%。

　　据了解，自2013年将总部迁往上海时，大名城就对上海市场尤为看重，2013年7月，大名城以7.12亿元摘得上海嘉定区一宗地块开始了上海的布局之路，并且在上海先后拿下了唐镇D-03-05a地块和D-04-07地块，以50.76亿元的总价成为彼时的区域地王，而该项目就是前述提到的上海资金九号项目。

　　界面新闻曾报道称，该项目适逢2016年市场正热时，因此入市后销售情况不错，此后大名城也就顺势在福州、南京等城市复制这一产品，但此后大名城开启了转型之路，对地产板块业务也随之开始松懈，拿地数量大大减少。

　　直到大名城转型不理想时，才在2020年继续补仓上海，在2020年2到7月间大名城共拿7宗地块，其中6块位于上海，累计斥资53.72亿元，并且某些地块的溢价率高达20%-30%，可见大名城对上海的重视。

　　但今年上半年华东区域仅结转了673.77万元，还不及其他重仓东南和西北区域的零头，而其同期结转的面积共118.61平方米，据地产深度报道，此相当于大名城在整个华东区域今年上半年仅交付了上海紫金九号一套房。

　　地产深度报道称，有熟悉华东市场的房企人士分析，这意味着它没有交货，同时该人士称，2020年上海土地溢价率并不低，2021年实施集中工地后价格依然居高不下。加之疫情影响，项目会产生不少额外成本，导致整体利润空间被进一步压缩，而溢价率是基于挂牌价，但如果挂牌价就很高，那么即便溢价低，土地价格也还是高的。

　　但由于此项目均未进入结转期，所以此后大名城的业绩或将仍持续下滑。

　　【收监管警示函】

　　实际上，大名城早已为其此后业绩的增长做足了功课，虽然如前文所述大名城子公司去年上半年出售了其持股部分股权，带来了一定的收益。

　　但下半年时大名城却计提了巨额的资产减值损失，使其直接陷入了继2021年重组上市以来的首次亏损，彼时大名城的2021年业绩预告中还为盈利的状态。

　　此后，其在去年第四季度中集中计提了7.71亿元资产减值损失，直接使预告的业绩扭盈为亏。

　　彼时，不少业内人士认为，大名城将亏损全部集中做在某一年的数据中，那后面财报的数据也将相对安全，甚至会出现业绩大涨的情况，因此大名城业绩也存“洗澡”之嫌。

　　与此同时，上交所也对此较为关注，就在前不久的8月11日上交所对大名城出俱了警示函，警示函显示大名城2021年年度业绩预告预计盈利，但实际业绩却于预告业绩相差甚多，影响了投资者合理预期，披露不准确。而大名城迟至2021年4月22日才发布业绩预告更正公告，披露不及时，违反了《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，因此上交所对大名城及时任董事长俞培?、时任总经理俞锦、时任财务总监郑国强、时任独立董事兼审计委员会召集人卢世华、时任董事会秘书张燕琦5人予以监管警示。

炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！