2022年4月11日,证监会、国资委、全国工商联联合下发了“关于进一步支持上市公司健康发展的通知”,提出12条务实举措支持上市公司发展,维护资本市场稳定。其中对于房地产行业着墨颇多,并提出:坚持“房住不炒”,依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型。
何谓“新发展模式”,理论上,应该是在新时代政治经济范式和新发展理念的指导下,能够适应和引领房地产市场新的发展趋势,并且能够实现良性循环的业务模式。
“上市公司”“国央企”“新发展模式转型”三个行业热点关键词,让人不得不对西城区国资委控股国企华远地产,产生种种联想与预期。
作为国内最早从事地产开发的品牌上市国企之一,华远地产一直锐意突破、积极求变,探索新发展模式推动转型。据悉,今年年初更是正式成立城市更新事业部,这无疑是华远决心转型、积极涉足“房地产+”业务的一个重要信号。由此可见,未来,“城更”将成为华远在传统开发业务之外的重要板块;华远在促进业绩稳步增长的同时,发挥国企的表率作用,助力国家城市化建设高质量发展。
四大核心优势护航
2019年,中央经济工作会议首次强调“城市更新”这一概念,“城更”就此成为行业的政策新风口。作为一项“自上而下”的全新业务模式,城市更新工作承载着推动城市“新经济”、重构发展城市“新功能”、引领城市建设“新科技”等重要职能,就一座城市的建设而言可谓“百年大计”,因此也对开发者的综合实力与运营能力提出更高要求。华远地产近40年开发经验积累的四大核心优势,也令其当仁不让地成为这一黄金赛道上的排头兵。
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![△90年代初的西单文化广场](http://n.sinaimg.cn/spider20220512/390/w751h439/20220512/b5a3-e547732294a97a4491756354b06ab6b3.jpg)
![△90年代初的西单天桥](http://n.sinaimg.cn/spider20220512/407/w722h485/20220512/28da-10214271ca42fed7029d47f1a282dbb8.jpg)
综合实力支撑。华远地产拥有39年深耕经验,目前已在全国形成京津冀、西部、华南、华中四大区域布局,开发业态涵盖住宅、办公、商业、公寓、酒店、小镇6大产品线,具有雄厚的综合开发实力,并且在操盘过程中,善于运用轻资产模式、多元化合作拿地等方式有效规避开发风险,这些综合运作能力,都是华远未来更多涉足“城更”领域的坚实基础。
![△世纪天乐大厦改造效果图](http://n.sinaimg.cn/spider20220512/486/w512h774/20220512/4eab-143364a00ae4838eda7480577abe0246.jpg)
差异化模式扬帆蓝海
城市更新,不仅为广大房企转型发展提供了全新赛道,更是中国经济发展的重要一环,对进一步完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境、促进经济和社会可持续发展意义深远。华远地产站上这一全新的转型起点,不但将形成新的业务增长极,同时也承担起更为艰巨的国企使命。
华远地产城市更新业务定义为以资产价值提升和高效投资回报为导向的全程资产管理操盘服务,业务内容涵盖策划、设计、工程、运营全流程的重资产投前投后管理,主要目标业务领域包括:存量资产收购过程中的市场分析、价值评估、尽调服务,及资产退出交易相关服务;存量房资产改造项目的策划、开发、运营全过程服务;轻资产(租赁)型改造项目的全过程服务;商业、酒店及公寓、办公类型资产的委托运营管理。
未来,华远地产城市更新事业部将聚集“城更”业务专业能力和品牌输出,以差异化经营思维和盈利模式,长效助力公司在现金流和利润方面的良性发展,同时用“改造+运营”的方式盘活存量土地和物业资产,协助政府实现“高质量”、“新产业”发展目标。
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