宋都股份：2021年亏损3.94亿元

　　宋都股份（维权）（600077）4月30日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入74.98亿元，同比增长4.70%；归母净利润亏损3.94亿元，上年同期盈利3.52亿元；扣非净利润亏损3.79亿元，上年同期盈利5.40亿元；经营活动产生的现金流量净额为27.97亿元，同比增长1348.99%；报告期内，宋都股份基本每股收益为-0.31元，加权平均净资产收益率为-8.74%。

　　数据统计显示，宋都股份近三年营业总收入复合增长率为17.75%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第31。近三年净利润复合年增长率为-198.61%，排名79/96。

　　年报称，公司主业是房地产开发，经营模式以住宅地产自主开发经营为主、商业地产开发经营为辅，并结合“地产+”业务（代建、租赁、产业），形成主业协同，优势互补的经营模式。通过自身专业团队过硬的业务能力输出，以及与政府、业内头部、百强房企强强联手的形式，促进公司稳健发展。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产业务收入72.23亿元，同比增长3.87%，占营业收入的96.33%。

　　2021年，公司毛利率为18.59%，同比下降3.59个百分点；净利率为-5.99%，较上年同期下降10.46个百分点。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为-8.74%，较上年同期下降16.15个百分点；公司2021年投入资本回报率为1.96%，较上年同期下降1.87个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为27.97亿元，同比增长1348.99%，主要系销售回款大于开发支出所致；筹资活动现金流净额-15.40亿元，同比减少35.65亿元，主要原因是兑付债券、ABS和归还金融机构借款所致；投资活动现金流净额-4.73亿元，上年同期为-6.55亿元，主要因为支付股权收购款所致。

　　营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.17次，上年同期为0.18次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业55/96）；固定资产周转率为156.06次，上年同期为136.51次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业8/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为84.15次、0.21次。

　　2021年全年，公司期间费用为12.74亿元，较上年增加3.02亿元；期间费用率为16.98%，较上年上升3.42个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，公司应付账款较期初增加62.45%，占公司总资产比重上升2.24个百分点；短期借款较期初减少42.36%，占公司总资产比重下降0.35个百分点；应收账款较期初增加141.54%，占公司总资产比重上升0.15个百分点；在建工程较期初增加810.22%，主要系自持房产竣备转入。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为88.59%，相比上年同期上升1.89个百分点，近年来整体高于行业均值；有息资产负债率为14.68%，相比去年同期下降5.07个百分点。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为吴玉英、胡月东。在具体持股比例上，青岛兴建投资发展有限公司持股有所上升。

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