昔日百强房企美好置业，今朝路在何方？

　　在地产寒冬之下，房地产企业迎来至暗时刻，一众曾经的龙头企业如今陷入亏损、负债的深渊，华夏幸福不幸福，美好置业也难美好。

　　昔日百强房企

　　美好置业是我国老牌房企，在1989年便已经成立。同时，美好置业也是我国排名领先的房地产企业，多次上榜中国房地产百强榜单。

　　在房地产红利之下，美好置业很快便发展壮大，在我国诸多大中城市都有布局，形成了可观的规模。

　　然而，正是这个地产龙头企业如今却陷入了负债累累、高层动荡、项目延期的困境之中，不复往日的辉煌。

　　如今，在百强房企榜单中已经看不到美好置业的名字。美好置业究竟发生了什么？

　　多元化转型惹麻烦

　　美好置业如今的困境，要从公司的多元化转型说起。

　　在房地产市场竞争愈发积累，地产政策愈加频繁的情况下，美好置业开始寻求公司发展的新方向。

　　从2014年开始，美好置业踏上了一条转型之路。一方面，公司向着装配式建筑方向发展；另一方面，公司又向着现代农业方向延伸，希望能够形成“吃住两条线”的战略布局。

　　美好置业的想法不错，然而操作起来却屡屡受挫，非但没将公司推上新高度，反而拖累了公司的发展。

　　发展新业务需要大量的资金投入，这给公司带来了不小的压力。多元化的布局虽然使得美好置业的规模迅速扩大，但也让公司的负债率一路飙升，这对公司的发展来说，并不是一件好事。

　　而且，在大量投资之下，公司的新业务却迟迟不能盈利，这更是让美好置业的境况雪上加霜，公司的业绩也被拖累。近几年来，美好置业的盈利能力一路下滑，从2017年的6.64亿元降至20.19年的0.64亿元。

　　公司发展遇动荡

　　近两年来，房地产行业寒冬更是让美好置业的经营情况进一步恶化，公司陷入了亏损的状态。

　　据美好置业1月28日公布的2021年业绩预告显示，公司归属于上市公司股东的净亏损在25亿元到36亿元之间。这一巨额亏损令人咋舌，仅用一年的时间公司便亏掉几年的净利润。

　　与此同时，美好置业还有高昂的债务要偿还。多元化的布局使得美好置业负债一路走高，到2020年末时，公司有高达214.7亿元的债务需要归还，公司负债率早已经处在高位。

　　而在三道红线的高压之下，美好置业的融资受到了限制，这让公司的现金流情况令人担忧。

　　业绩亏损、债台高筑的美好置业，还经历了一系列的高层动荡，公司总裁何飞、副总裁尹沧在2021年离职。这更是让美好置业人心惶惶，高层动荡势必会对公司的发展造成一定的影响。

　　不难看出，美好置业如今一点儿也不美好。

　　写在最后

　　在地产红利消退与政策高压之下，曾经辉煌一时的房地产企业，纷纷迎来了至暗时刻。近年来经营情况本就不佳的美好置业，受影响更是巨大，如今的情况令人担忧。

　　目前的美好置业，正处于新业务迟迟不达标，地产主业颓败的情况，这给公司带来了巨大的资金压力，进而造成公司盈利下滑、债务走高，公司高层也出现了一系列动荡。

　　不过目前来看，美好置业也并非没有翻身的希望。如今，美好置业的债务还在可控范围内。而且，装配式建筑市场有着千亿的市场规模待探索，在这一领域早早布局的美好置业，或许能借此实现翻身。

　　在未来发展中，美好置业究竟会走向何方，就让我们拭目以待。

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