碧桂园负债1.76万亿，却还有“闲钱”去投资？恒大比其差在哪里？|碧桂园_新浪财经

　　在国家开始干预房地产市场的发展以后，各大房企的处境都变得越来越难了。而在这其中，恒大更是面对着各种各样的危机，无论是恒大财富还是恒大地产以及恒大汽车都出现了各种困境，目前唯一不错的应该只有恒大物业了。

　　当我们去看恒大一系列事情的起源，最根本的问题还是1.95万亿的负债导致的。其实在房地产市场当中，欠债的房企不在少数，但是在这其中恒大应该是排名在第一位的，排名第二的碧桂园和排名第三的万科负债规模分别是1.76万亿和1.52万亿。

　　更为重要的是，碧桂园负债1.76万亿，却还有“闲钱”去投资？恒大比其差在哪里？恒大现在基本上已经是兵败如山，而碧桂园的发展似乎比较稳健。当我们对比两家公司的详细情况就会发现，虽然负债相差无几，但真实情况却有所区别。因为恒大负债1.95万亿当中有息负债为五千多亿，虽然在之前偿还了三千多亿，但是归根到底债务也是转嫁到了承建商以及开发商的身上，本质问题并没有得到解决。另外碧桂园的有息负债只有三千多亿。

　　除了这两组数据之外，恒大的短期有息负债为2400多亿，在负债当中占据的比例大概是50%。另外碧桂园的这个数据只有27%。而且在碧桂园的账上，我们发现现金可以有1800多亿，但是在恒大的账上现金只有800多亿，差距也是比较悬殊的。

　　研究了这些数字之后，我们就会发现为什么恒大现在连钱都拿不出来但是碧桂园却能够对万达进行投资了。而且，恒大在2021年上半年亏损40多亿，但是碧桂园却狠狠拿到了200多亿的利润，这也是至关重要的一点区别。

　　为了实现资金回笼的目的，恒大必须降价销售，这也是导致亏损的主要原因。但是碧桂园采取稳扎稳打的策略，虽然利润率有所下降，但是归根到底，碧桂园仍然是之前的碧桂园。对于房地产行业来说，利润率下降是共同面对的问题，也不仅仅只是碧桂园一家公司而已。事实上，在过去几年无论是销售规模还是利润方面，碧桂园跟恒大其相差的都不算太多，那么为什么如今却落得个完全不一样的结局呢？简单来说，问题还是出在了多元化发展上。

　　碧桂园一直在恪尽职守地做房地产业务，虽然最近几年也做了一些其他方面的投资，但是并没有涉及到跨行业的问题，这样就不会埋下隐患。但是恒大则有所区别，无论是恒大冰泉、恒大财富，还是恒大足球、恒大汽车都是恒大涉及到的业务板块，除此之外还包括健康、文旅、音乐、保险等各个行业，这势必会出现问题。

　　碧桂园的发展理念则完全不一样，杨国强本人也是一个比较低调的人，他一直觉得发展主业才是最重要的，其他的都只是噱头而已，根本不会疯狂砸钱去做。

　　当然，碧桂园的发展模式也跟恒大有所区别，在碧桂园的项目当中，不少都是采取的合作开发的模式，也就是说别人来出地，之后再由碧桂园来进行统一的管理。这就让碧桂园在赚钱的同时，不用承担太多的债务。其实王石在多年以前也表示过，万科也绝对不会搞多元化的业务。这样看来，王石跟杨国强之间的眼光似乎没有太大的区别，这样的眼光也足够高瞻远瞩。因为我们也可以发现，搞多元化业务的房地产企业似乎都落得个战败的结局。