官宣碧桂园服务收购蓝光嘉宝细则公布大收购时代下谁能独善其身？|蓝光_新浪财经

原标题：官宣碧桂园服务收购蓝光嘉宝细则公布大收购时代下谁能独善其身？来源：亿翰智库

1、5年千亿营收目标实现的可能性：在2020年11月碧桂园服务业绩发布会上，碧桂园服务执行董事、总裁李长江的表示：要实现5年千亿营收的目标。但从当前物业行业收入结构看，必须要大力扩展规模，才能够为实现收入快速增长提供可能性；虽然碧桂园服务在2020年，在增值服务业务上进行了频繁的增值服务相关的标的收购，但短时间内对收入增长的拉动效果有限，并不如直接收购物企标的的效果好。

按照碧桂园服务2019年全年的单坪创收34.93元/平方米估算，要达到千亿营收，碧桂园服务的在管面积要达到28.6亿平方米，按2020年上半年“单坪创收*2”估算2020年全年单位创收约为39.3元/平方米，以此估算，千亿营收的实现需要25.5亿平方米，当然随着企业对增值服务业务价值的挖掘，相应的服务创收会持续提升，以每年5元/平方米的增长速度估算，到2025年，达到千亿营收时，对应面积应该在15亿平方米左右。

数据来源：年报、嘉和家业预测

2019年6月末至2020年6月末，碧桂园服务的在管面积增长5917万平方米，单靠碧桂园服务当前的规模增长数据完成千亿营收基本没可能。收购蓝光嘉宝服务这个规模高增长的企业，仅仅是碧桂园服务大规模发展的起点，未来碧桂园服务将能够为行业带来更大的惊喜。

2、通过收购实现稳坐物业行业管理规模第一的位置：根据碧桂园服务与蓝光嘉宝服务2020年中期数据显示，碧桂园服务控股蓝光嘉宝服务后，企业的在管面积可达4.09亿平方米，合约管理面积可达8.9亿平方米，整体储备面积达近5亿平方米。

另根据蓝光嘉宝服务2020年末的公告显示，2020年企业共收购17家物业企业，居上市物企收购首位，年末合约管理面积已达到约2.1亿平方米，较2020年中期提升0.7亿平方米，在管面积已经达到约1.3亿平方米，较2020年中期提升4000万平方米以上，显示出蓝光嘉宝服务强劲的外拓实力与强大的资源图谱。

在外拓人员建设上，碧桂园服务控股蓝光嘉宝服务，后者拥有的外拓人员团队/p>

3、实现碧桂园服务区域市场的全覆盖：根据2020年中报显示，碧桂园服务于西南区域几个省市的在管规模集中在500-1000万平方米区间，区域市场占有率较低，而在西南区域物业市场上却拥有着全国最多数量的物业企业，市场集中度更低，该区域管理规模在3000万方以上的企业凤毛麟角，而蓝光嘉宝服务作为西南区域第一个上市物企，凭借在该区域市场的深耕，具有极强的市场竞争力及区域品牌效应，它的并入能够迅速提升碧桂园服务在华西区域的覆盖率。

2020年末及2021年初，华西区域随着金科服务上市、新希望服务、领悦服务先后交表，未来在华西区域市场上物企之间的竞争将更加激烈，此次碧桂园服务先一步完成对区域头部物企的控股，也为企业未来的区域市场竞争力建起一定的壁垒。