[房企图鉴]金辉控股：总有息负债544亿元  三道红线全绿

金輝控股

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　　出品：新浪财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管/汤朝露

　　随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

　　本期新浪财经梳理金辉控股今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍金辉控股上半年的业绩。

　　基础业绩数据

　　上半年，金辉控股实现营收160.7亿元，上年同期为111.5亿元，其中非房地产收入占比为1.69%。

　　规模与盈利方面，2021年上半年金辉控股毛利率21.12%，净利率12.53%；归母净利润18.3亿元，上年同期则为6.1亿元。上半年的销管费用率为6.16%，ROE为8.33%。总资产1974.2亿元，货币资金254.8亿元，归属股东权益为222.8亿元。

　　销售情况

　　销售方面，上半年金辉控股实现合约销售额557.7亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第41位；实现合约销售面积322万平米；销售均价为17320元/平米。上半年合同负债773.6亿元，存货周转率为0.12。

　　土地储备

　　土地储备方面，上半年金辉控股权益拿地金额为89亿元；权益拿地面积142.9万平米；拿地价格为6226元/平米；销售价格/拿地价格为2.78；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.16。总土储中97.9%位于强二线及核心三线城市。总土地储备货值估算值为5727.9亿元。

　　财务状况

　　财务状况方面，上半年金辉控股平均融资成本6.95%，总有息负债544亿元，短期借款占比为32.04%。机构评级方面，标普给予“B+”评级，展望“稳定”；穆迪给予“B1”评级，展望“稳定”；惠誉给予“B+”评级，展望“正面”。

　　净负债率为75.9%，剔除预收款后资产负债率68.3%，现金短债比1.5。“三道红线”全部合格，档位为绿档。

　　说明：

　　（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

　　（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

　　（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价

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