2020“银华基金杯”新浪银行理财师大赛,火热报名中。即日起至9月7日,报名参赛将免费领取管清友、罗元裳、陈凯丰、简七等多位大咖,总价值逾700元的精品课程礼包。【点击领取】
新浪财经房产|大眼楼管
8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
此前,有媒体报道称,此次讨论的重点房地产企业资金监测和融资管理规则,主要以“三条红线”为标准,具体为:
红线1:剔除预收款后的资产负债率不超70%;
红线2:净负债率不超100%;
红线3:现金短债比不小于1倍。
事实上,多数房企作为高杠杆经营的主体,在上市后相关财务指标的披露也更加专业、透明,上述三条红线早已成为资本市场、信贷市场对于房企主体信用考察的关键指标,直接决定了各房企的融资成本。新浪财经房产在中报数据的基础上对房企进行梳理,数据显示规模房企中有不少系“三条红线”全部触及,接下来需加大降杠杆力度,否则将对其后续融资活动产生较大不利影响。
中交地产(8.040, -0.30, -3.60%)踩2条红线
就中交地产来说,据公司2020年中期业绩报告数据,其剔除预收款后的资产负债率为86.26%,净负债率为238.86%,现金短债比仅1.37,踩了2条红线。
从剔除预收款后的资产负债率不大于70%这条红线来看,截止半年报数据,中交地产账面“合同负债+预收账款”合计101.04亿元,剔除预收款后负债总规模为548.84亿元,资产负债率达到86.26%,而70%的红线对应的总负债规模约为546.44亿元。因此,中交地产在该红线下需要减少负债规模约为103.44亿元。
其次,从净负债率不大于100%这条红线来看,截止6月底,中交地产的净负债率达到238.86%,其中长期及短期债务规模合计330.84亿元,股东权益87.45,需要不踩100%红线,总体债务规模需要减少至209.41亿元,减少有息负债约121.43亿元。
而从现金短债比大于1倍来看,截止上半年,中交地产账面“货币资金+受限制现金”合计121.96亿元,而公司短期债务达到89.12亿元,现金短债比为1.37。中交地产在这一指标方面是合格的。
总体来看,中交地产三条红线中踩了2条,其中红线2下的降负债规模最大,达到121.43亿元,因此,最严房企融资新规来袭的情况下,中交地产需缩减债务规模超百亿元。
APP专享直播
热门推荐
泰警方披露王星现状:状态正常,目前不允许探视!当事人自述过境后发现被骗,不敢反抗 收起泰警方披露王星现状:状态正常,目前不允许探视!当事人自述过境后发现被骗,不敢反抗
- 2025年01月08日
- 01:35
- APP专享
- 广西台新闻910
- 37,063
全国各地捐款献爱心 驰援西藏地震灾区
- 2025年01月07日
- 11:56
- APP专享
- 广西台新闻910
- 31,722
外甥在外公灵堂殴打舅妈获刑6个月 舅妈灵堂不下跪被外甥打断6根肋骨
- 2025年01月07日
- 10:01
- APP专享
- vsta
- 2,483
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 04:51:55
今日午盘全市场共34股涨停,连板股总数12只,21股封板未遂,封板率为62%(不含ST股、退市股)。焦点股方面,活跃资金继续围绕数据中心电源概念展开交易,顺钠股份(sz000533)9天8板2连板,雄韬股份(sz002733)4连板。此外算力租赁概念股电光科技(sz002730)涨停反包,录得13天9板。 -
冯矿伟今天 03:39:43
冯矿伟:耐心趋势破位第五天了,依然弱,这样就进一步增加了趋势破位的有效性,趋势破位后,不能尽快收回趋势,那么下行趋势就越来越明确,那么下行趋势的延续就会进一步增强,所以在趋势下得保持足够多的耐心。简单的一个道理:趋势上都做得不够好的话,趋势下更要谨慎一点! -
数字江恩今天 03:34:41
昨天反弹,大盘快要摸到5F反弹的门槛3240了,但今天早上依旧没能突破。这里的回踩大盘和创业板相继新低,属于1F套中套震荡,新低也正常。哪怕这里下移一点,依旧没有问题。按照套中套震荡下扩展,3150以上都可以。只是下午分时来说,若反弹没有超过15个点,还可以跌倒尾盘 -
徐小明今天 03:34:11
【盘中直播】下午见 -
量化伏妖今天 03:32:00
【股票午评】:无量反抽结束今日反抽遇阻,早盘低开就是个态度,昨日下午无量反抽,按理说今日应该有一点惯性延续,但是在高频交易利空消息作用下,市场热情受到打击,指数在挣扎了一个小时后终于选择下行,11点击穿了整数3200大关,之后不断扩大跌幅,尾盘呈现跳水态势,4000多只个股绿盘,反抽直接夭折,大跌47点收场。技术指标粘合线下行减缓,价值陡峭上行走平,说明反抽无力,再次进入下跌可能性大。板块方面商业百货复活,EDR概念,人脑工程,噪声防治等板块微涨;碳基材料,PLC概念,国资云概念,MLCC,铜缆高速连接,财税数字化等板块跌幅靠前。总体短线反抽,中期下跌的判断基本正确,无量反抽了两天后再次进入下跌趋势。 -
冯矿伟今天 03:30:42
午评见! -
史月波高控盘今天 03:30:17
国补能便宜点,但是便宜不了太多 -
史月波高控盘今天 03:30:13
电子产品,电器类的,价格透明,这些补贴好算,建材类的真不好算。 -
史月波高控盘今天 03:30:09
家装补贴这个真不好说,价格都不是透明的,说补了你也不知道 -
徐小明今天 03:29:53
【盘中直播】我们就做好自己就行了。谋事在人,成事在天。把能做的做好