中原地产：10月香港整体楼宇买卖合约登记宗数创5个月新高

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年10月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)录5,857宗，总值416.57亿港元，较9月的3,843宗及276.57亿港元，分别上升52.4%及50.6%，宗数创今年5月后近5个月新高，而金额创今年7月后近3个月新高。2024年首10个月整体买卖录54,780宗及4,272.26亿港元，已达2023年全年58,035宗及4,779.03亿港元的94.4%及89.4%。估计11月内登记宗数势破去年总和，全年预测达65,500宗，将较2023年上升超过一成，料为2021年96,133宗后的3年高位。

9月减息后，楼市气氛转好，加上中央救市政策，股市造好，新盘低开热卖，刺激成交量增加逾五成。至于10月16日施政报告的利好楼市措施，对楼市的影响将于11份的登记数字中反映。

10月份整体住宅楼宇买卖登记录4,697宗及372.75亿港元，较9月的2,848宗及208.38亿港元，分别上升64.9%及78.9%，宗数及金额齐创今年5月后近5个月新高。首10个月住宅楼宇录42,698宗及3,645.32亿港元，已达2023年全年43,002宗及3,892.47亿港元的99.3%及93.7%。

一手私人住宅方面，10月份一手录1,615宗及173.5亿港元，较9月的517宗及61.7亿港元，分别急升2.12倍及1.81倍，宗数及金额同创今年5月后近5个月新高。踏入减息周期，发展商积极推售新盘及货尾，带动一手交投显著反弹。近期多个新盘热销，11月一手登记有望升破二千宗水平。另外，首10个月一手录13,527宗及1,654.4亿港元，已较2023年全年10,682宗及1,310.7亿港元，高出26.6%及26.2%。预测全年一手约16,500宗，将为2021年17,469宗后的3年新高。

10月份登记宗数最高的新盘是启德天玺‧天第1期，录278宗及25.26亿港元。第二是港元朗THE YOHO HUB C期，录183宗及17.17亿港元。第三是屯门NOVO LAND第3B期，录109宗及4.83亿港元。

二手私人住宅方面，10月份二手录2,898宗及202.1亿港元，较9月的2,175宗及146.6亿港元，分别上升33.2%及37.8%,宗数创今年5月后近5个月新高，而金额创今年6月后近4个月新高。楼市回暖，二手成交增多。另外，首10个月二手录27,159宗及1,963.6亿港元，已达2023年全年29,687宗及2,512.3亿港元的91.5%及78.2%。预测全年二手约32,000宗，将为2021年51,928宗后的3年新高。

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