中原地产：预计10月香港楼价指数可触底反弹

香港差估署公布最新楼价指数，9月份报287.9点，按月跌1.67%，指数已连跌五个月，今年首9个月楼价跌7.5%，指数续创8年新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示各项数据皆显示楼市已明确转势，料10月香港差估署指数可触底反弹。此外，他表示多项利好消息下，楼价有望于第四季止跌回升3%至5%。

陈永杰表示，美国于9月中减息，香港亦出乎意料减0.25%，但减息效应较慢，而中央于9月下旬陆续推出救市措施，效果未及在9月内反映，9月楼价指数续跌。10月港股急升，加上10月中施政报告推出“组合拳”稳楼市，令物业市场转势，一手为例，启德项目多次推售皆沽清，截至27日，10月份一手成交已逾2800宗，较上月全月多2.8倍，已创7个月新高，料全月一手成交可达2900宗。中原地产10月份促成的二手宗数较上月同期升70%。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL连升三周，累升0.78%。各项数据皆显示楼市已明确转势，料10月香港差估署指数可触底反弹。

内地自从推出多项救市措施后，成效显著，主要城市成交量录得倍数升幅，“日光盘”再次出现。陈永杰预料，内地成交畅旺，亦有助北水南调，加上11月首周美国将举行总统大选，及稍后的美联储议息，皆会左右全球经济及香港楼市发展，市场普遍预期美联储年内未来两次议息将继续减息，对香港楼市实属好事，多项利好消息下，楼价有望于第四季止跌回升3%至5%。

租金继续向升，香港差估署租金指数已连升7个月，累升6.29%。陈永杰指，在优才专才及投资移民政策下，租赁需求有增无减，令租金持续上升，楼价跌租金升，令中原CRI回报率创出12年新高。施政报告放宽收租物业的按揭成数，相信可吸引更多投资者入市，对楼价带来支持。

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