中原：CCL连升2周共0.39% 短期香港二手楼价仍受压

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报137.19点，按周微升0.07%，是9月4日大型银行重启新造按揭现金回赠及启德维港•双钻公布首张价单当周的市况。8月下旬主要银行承诺加快按揭审批，9月初恢复现金回赠优惠，再加上市场期待9月中减息，在上述利好消息带动下，CCL连升2周共0.39%。虽然息口回落，楼市气氛好转，但买家入市低价笋盘为主，而且发展商积极减价推售新盘，短期二手楼价仍受压。相信CCL走势继续反覆下调，目标136点水平未变，现时差1.19点或0.87%。

CCL仍处于逾8年低位，重返2016年9月中时水平，2024年累跌6.81%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌28.30%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.08%。9月23日启德天玺.天公布首张价单182伙，9月24日中国人民银行、国家金管总局及中证监宣布一系列支持经济发展的金融救市措施，港股大幅反弹及汇丰银行推出定息按揭计划，9月26日元朗尚柏公布首张价单50伙，9月28日跑马地ONE JARDINE'S LOOKOUT首轮价单销售85伙及元朗The YOHO Hub II 推售120伙，对本地二手楼价的影响将于10月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.73点，按周升0.30%。CCL(中小型单位)报136.34点，按周升0.29%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升2周，分别累升0.46%及0.45%，仍在2016年8月底及9月中水平徘徊。CCL(大型单位)报141.37点，按周跌0.90%，处于2016年9月底低位。

四区楼价二升二跌，走势反覆。新界西CCL_Mass报128.40点，按周升1.70%，连跌3周后单周反弹，指数仍在2016年12月中水平徘徊。九龙CCL_Mass报136.19点，按周升0.41%，连升2周共0.92%，指数于2016年9月底低位徘徊。新界东CCL_Mass报147.26点，按周跌0.04%，连跌6周共3.85%，指数创2016年9月底后新低。港岛CCL_Mass报134.18点，按周跌0.98%，指数处于2016年5月底低位。

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