中原地产：对香港下半年楼市抱乐观预测料最坏时刻将随着6月及7月而过去_新浪财经

香港差估署刚公布最新楼价指数，6月份报301.8点，环比跌1.24%，连跌两个月，同比录得13.1%跌幅，今年首6个月楼价跌3.1%，指数已返回8年前低位。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市撤辣后三个多月，由于缺乏利好消息，加上经济复苏未如理想，楼市陷入低潮，差估署指数连跌两个月，显示撤辣后的亢奋情绪已逐渐减退。一手发展商为了吸引客源，只好以低价作招揽，7月全新开售的两大新盘，分别位处启德及黄金海岸，皆以同区甚至全港新低价开售，销售反应理想，启德新盘两周售出约266户，黄金海岸项目更于8日内售出300户，7月份一手成交已超越1000宗，较6月份一手成交量增60%，一手成交量回暖。但一手减价促销下，二手严重受压，低价成交不断，令差估署楼价指数连跌两个月，并创8年新低。

另外，外围因素，亦令买家欠缺入市信心，美国利率虽见顶但迟未减息，阻碍了投资者入市信心，但美国已不断放风或提前减息，相信离减息不远。陈永杰相信，当利率回落，楼价仍在低位，资金将由银行存款转移至物业市场，对下半年楼市抱乐观预测，料最坏时刻将随着6月及7月而过去。

楼价虽跌，但另一边租金却连升4个月。差估署6月份租金指数报189点，环比升0.16%，创4年半新高。陈永杰指，租金与楼价背驰，令租金回报上升，若再加上利率回落因素，将吸引更多投资者转投物业市场投资，有助下半年物业成交量。