又一家地产危机“受害者”获救！黑石收购德国银行PBB价值10亿美元抵押贷款组合

智通财经获悉，黑石集团(BX.US)从德国房地产贷款银行Deutsche Pfandbriefbank AG(PBB)手中收购了价值10亿美元的抵押贷款组合，这家德国房地产银行正努力应对商业房地产市场波动的影响。黑石周二在一份声明中表示，该投资组合包括11笔贷款，以在美国和英国的多户住宅、办公室和酒店资产为抵押。黑石表示，其房地产债务策略部门将以全现金方式收购这些资产，但没有透露其为这些贷款支付的金额。

此次出售是PBB通过剥离资产来管理其资产负债表的更广泛战略的一部分。由于担心美国商业房地产市场的问题正蔓延至欧洲，该银行成为欧洲银行受到冲击的最突出例子之一。除此之外，其他陷入地产危机的机构也在寻求剥离债务，寻找买家。

5月13日，因美国楼市巨亏的青空银行得救，获大和证券注资3.3亿美元。大和证券集团将入股青空银行，这将使得青空银行在因美国房地产市场动荡而出现亏损后获得新的资本。大和证券在一份文件中称，大和证券将从青空证券购买价值约514亿日元(合3.3亿美元)的新发行股票，获得约15.6%的投票权。根据汇编的数据，这将使大和证券成为该行最大的股东。大和证券与青空银行计划在四个领域进行合作:财富管理、房地产、并购和初创投资。

与此同时，5月15日，纽约社区银行(NYCB.US)也已同意向摩根大通(JPM.US)的子公司摩根大通银行(JPMorgan Chase Bank)出售约50亿美元的抵押仓储贷款。该交易的完成取决于尽职调查和惯例成交条件。此次出售预计将于2024年第三季度完成。

该交易预计将使纽约社区银行的CET1资本比率(转换为优先股)增加65个基点，从而使CET1资本比率达到10.8%。这笔交易还将增强其流动性状况，因为出售所得将被再投资于现金和证券。根据预估，现金和证券占总资产的比例预计将从3月31日的20%升至24%。该银行的预估贷存比预计将从2024年第一季度末的110%降至104%。

此外，周一，陷入困境的瑞典国有房地产公司SBB与投资公司Castlelake LP达成了第二笔融资协议。SBB正试图避免瑞典商业房地产业面临的资金短缺问题。上周末，SBB表示，将获得57亿瑞典克朗(5.35亿美元)的现金注入，该公司与Castlelake成立了一家合资企业，可以将地产从其账面上转移出去，以换取现金。在与这家美国公司达成协议之前，摩根士丹利和加拿大布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield)此前也与SBB进行了类似的交易。

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责任编辑：郭明煜