中指研究院发文称，5月以来多地进一步优化楼市政策，预计后续或将有更多核心城市优化限制性政策，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策；除此之外，核心城市或将加快跟进央行政策，首付比例、房贷利率均有下调空间。当前多个城市开展“以旧换新”活动，将有利于市场置换改善需求释放，提升二手房市场活跃度，在“以价换量”态势下核心城市二手房成交预计将维持一定规模。
中指研究院发布的数据显示，4月十大城市二手住宅价格均延续下跌态势。环比来看，武汉跌幅最大，为1.22%；南京、北京、上海跌幅亦超1.0%，杭州、重庆(主城区)、广州跌幅在0.7%-0.9%之间，深圳、天津、成都跌幅相对较小，在0.6%(含)-0.7%之间。同比来看，武汉跌幅最大，为9.04%；南京、重庆(主城区)、杭州跌幅在6.0%-9.0%之间，成都、北京、上海跌幅在4.0%-5.0%之间，天津、深圳、广州跌幅相对较小，在3.0%-4.0%之间。
图：2024年4月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2024年4月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源：中指数据CREIS根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比下跌5.38%，环同比跌幅较3月分别扩大0.19个百分点、0.58个百分点。4月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.89%，同比下跌5.10%，环同比跌幅较3月分别扩大0.32个百分点、0.93个百分点。
北京：二手住宅成交超1.3万套，市场延续以价换量态势
图：2020年7月至2024年4月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS4月，北京二手房需求平稳释放，房价继续下跌。价格方面，4月北京二手住宅价格环比下跌1.10%，跌幅较3月扩大0.34个百分点。成交方面，当前北京二手房市场需求平稳释放，4月北京二手住宅成交量达13354套，环比下降6.5%，同比下降4.1%。4月底，北京优化住房限购政策，预计5月北京二手房市场将维持一定活跃度。
图：2024年4月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS表：2024年4月北京典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS上海：市场观望情绪仍存，二手住宅成交量回落
图：2020年7月至2024年4月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS4月，上海二手住宅成交量回落，房价继续下跌。价格方面，4月上海二手住宅价格环比下跌1.04%，跌幅较3月扩大0.49个百分点。成交方面，部分购房者对二手房市场持观望态度，对房价继续下调存在预期，4月上海二手住宅成交15724套，环比下降11.8%，同比下降9.3%。
图：2024年4月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS表：2024年4月上海典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS广州：二手房市场活跃度回落，业主方心理预期松动，房价继续下跌
图：2020年7月至2024年4月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
数据来源：中指数据CREIS4月，广州二手房挂牌量走高，房价继续下跌。4月广州二手房市场活跃度回落，叠加挂牌量持续走高，业主方心理预期松动，二手住宅价格继续下跌，4月环比跌幅为0.73%，较3月扩大0.38个百分点。
图：2024年4月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS表：2024年4月广州典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS深圳：二手住宅需求稳步释放，成交量环同比均增长
图：2020年7月至2024年4月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS4月，深圳二手房成交量继续增长，以价换量态势下房价仍下跌。价格方面，4月深圳二手住宅价格环比下跌0.64%，跌幅较3月扩大0.36个百分点。成交方面，4月深圳二手住宅成交4264套，环比增长8.7%，同比增长38.6%，1-4月累计同比增长23.3%。
图：2024年4月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS表：2024年4月深圳典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS杭州：二手住宅成交套数同比增长、环比基本持平，市场延续以价换量态势
图：2020年7月至2024年4月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS4月，杭州二手房市场仍保持一定活跃度，但房价继续下跌。价格方面，4月杭州二手住宅价格环比下跌0.88%，跌幅较3月扩大0.12个百分点。成交方面，浙江出台“原拆原建”政策，一定程度上促进杭州老旧小区二手房成交，4月杭州二手住宅成交6405套，环比小幅增长1.3%，同比增长8.9%。
图：2024年4月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS表：2024年4月杭州典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS南京：二手住宅成交量环比保持增长，房价环比仍下跌
图：2020年7月至2024年4月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS4月，南京二手房市场延续量增价跌态势。价格方面，4月南京二手住宅价格环比下跌1.13%，跌幅较3月扩大0.35个百分点。成交方面，4月南京二手住宅成交9695套，环比增长13.2%。4月下旬，南京优化落户政策，短期内或带动购房需求释放。
图：2024年4月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS表：2024年4月南京典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS武汉：二手房市场保持一定活跃度，但房价整体仍继续下跌
图：2020年7月至2024年4月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
数据来源：中指数据CREIS4月，武汉二手房成交仍相对活跃，但房价环比继续下跌。2024年开年以来，受学区房需求带动，二手住宅交易相对活跃，4月市场仍延续这一趋势。但受挂牌量较高影响，4月武汉二手住宅价格仍下跌，环比跌幅为1.22%，较3月扩大0.45个百分点。
图：2024年4月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS表：2024年4月武汉典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS成都：二手房需求平稳释放，限购政策优化短期内或带动市场维持一定活跃度
图：2020年7月至2024年4月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS4月，成都二手房需求平稳释放，房价继续下跌。价格方面，4月成都二手住宅价格环比下跌0.60%，跌幅较3月扩大0.06个百分点。成交方面，4月成都二手房市场需求平稳释放，二手住宅成交套数达20297套，环比增长8.1%。4月末，成都全面放开限购，有利于吸引新增需求加速消化二手房，预计5月市场或将延续“以价换量”态势，有望维持一定活跃度。
图：2024年4月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS表：2024年4月成都典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS重庆(主城区)：二手房市场活跃度高于新房市场，以价换量态势下房价继续下跌
图：2020年7月至2024年4月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
数据来源：中指数据CREIS4月，重庆(主城区)二手住宅价格环比继续下跌。4月，重庆(主城区)二手房市场观望情绪仍存，但活跃度高于新房市场；以价换量态势下二手住宅价格环比继续下跌，4月跌幅为0.88%，较3月扩大0.30个百分点。
图：2024年4月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS表：2024年4月重庆典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS天津：业主降价意愿增强，二手住宅价格环比继续下跌
图：2020年7月至2024年4月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
数据来源：中指数据CREIS4月，天津二手房价环比继续下跌。当前，天津二手房市场与新房市场之间竞争加剧，部分二手房业主加大降价力度以加速成交，4月天津二手住宅价格环比下跌0.62%，跌幅较3月扩大0.15个百分点，预计短期内市场或将延续当前态势。
图：2024年4月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS表：2024年4月天津典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS430政治局会议积极定调，预计后续或将有更多核心城市优化限制性政策，核心城市二手房市场在“以价换量”态势下将维持一定活跃度
430政治局会议积极定调，5月以来多地进一步优化楼市政策，预计后续或将有更多核心城市优化限制性政策，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策；除此之外，核心城市或将加快跟进央行政策，首付比例、房贷利率均有下调空间。当前多个城市开展“以旧换新”活动，将有利于市场置换改善需求释放，提升二手房市场活跃度，在“以价换量”态势下核心城市二手房成交预计将维持一定规模。
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